奉賢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 08:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】奉賢地處長(zhǎng)江下游三角洲平原，位于上海市西南部。北倚黃浦江，南臨杭州灣，有13. 千米長(zhǎng)的江岸線和逶迤千米的海岸線。東鄰南匯區(qū)，西與金山區(qū)、松江區(qū)毗連，北與。閔行區(qū)隔江相望，東北方向接閔行區(qū)的浦江鎮(zhèn)。地理座標(biāo)為東經(jīng)120°27′，北緯30°56′。作為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的南部腹地，奉賢具有十分優(yōu)越的投資環(huán)境。內(nèi)水陸交通便捷。浦南運(yùn)河橫亙東西，金匯港縱貫全境，此外還有沙港、竹港、橫涇港、巨。潮港、航塘港、奉新港、紅衛(wèi)港、三團(tuán)港、隨塘港等干河。公路鋪展成網(wǎng)，總長(zhǎng)746千米，陸路有貫穿縣境南北的滬杭公路將滬浙相連，縣內(nèi)則鄉(xiāng)鄉(xiāng)有公路，村村通汽車；水路。將大大縮短滬甬杭間的水運(yùn)距離。電信業(yè)務(wù)總量為，其中本地電話業(yè)務(wù)量占%。本地中繼光纜線路總長(zhǎng)度達(dá)801千米。安裝寬帶用戶已達(dá)。賢地區(qū)共有移動(dòng)基站56個(gè)，滿足奉賢地區(qū)移動(dòng)用戶網(wǎng)絡(luò)需求。前正在縣城興建的古華園，將集奉賢古園林之大成，成為全縣游覽的中心。
【正文】 胡橋鎮(zhèn)，隸屬于上海市奉賢縣，位于上海市外環(huán)線梅隴段 30公里處，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋機(jī)場(chǎng)均約 35公里。胡橋鎮(zhèn)南瀕杭州灣北岸有 2公里的海岸線（已列為上海市政府重大項(xiàng)目投資區(qū)域，第一期圍海工程現(xiàn)已結(jié)束，第二期工程已破土動(dòng)工，將建成 20多平方公里，世界第三大的“上海國(guó)際化學(xué)工業(yè)城”）。胡橋四季分明，年無(wú)霜期為 230天，平均降雨量1091毫米，年平均氣溫，最冷 1月份平均為 ℃，最熱月份平均為 ℃，屬亞熱帶季風(fēng)性氣候。人口 ， 42平方公 里。 物業(yè)管理費(fèi)用 元 /平方米 /月、高 元 /平方米 /月 元 /平方米 /月、高 元 /平方米 /月 元 /平方米 /月 總銷戶數(shù) 687 1571 142 可售戶數(shù) 82 285 10 售出戶數(shù) 605 1274 132 銷售率 售樓處電話 67105999 67185666 67104066 67180088 售樓處地址 南橋路 1號(hào)圣淘沙大酒店 南橋鎮(zhèn)南奉賢公路8889 弄 南橋鎮(zhèn)八字橋路323 號(hào) 南橋鎮(zhèn)新建東路566 號(hào) 胡橋鄉(xiāng)地處縣境西南部。鄉(xiāng)境東至柘林鄉(xiāng)，南部毗鄰金山縣漕涇鄉(xiāng)，西至金山縣朱行鄉(xiāng)，北部連接莊行鄉(xiāng)。東西長(zhǎng) ，南北縱深 9公里，總面積 ，耕田 34776畝。 1966年 10月，原屬松江縣漕涇公社的黃沙、花園、興隆 3個(gè)大隊(duì)劃入?，F(xiàn)有 19個(gè)村、200個(gè)村民小組，計(jì) 8279戶、 26903人。 50年代，僅有碾米、磚瓦等小廠，工人不到50人。 70年代，興建沙港東畔工業(yè)區(qū)，但發(fā)展緩慢。 個(gè)案簡(jiǎn)介 ： 【胡橋花園】 項(xiàng)目概況 定位： 溫磬家園 規(guī)模： 4幢 5層住宅 外立面： 普通風(fēng)格 功能分區(qū)： 11號(hào) 單元 12號(hào)單元現(xiàn)已結(jié)構(gòu)封頂， 13 號(hào)單元 14號(hào)單元今年 10月底交房 車位： 只有自行車庫(kù)、地面馬路上可停車 戶型： 三房二廳二衛(wèi) 3套， 房現(xiàn)有 6套 物業(yè)管理費(fèi)： /m2/月 銷售價(jià)格： 四樓單價(jià) 1938元 /m一樓單價(jià) 2058元 /m五樓單價(jià) 1968元 /m2送閣樓、底下自行車庫(kù) 650元 /m2 周邊配套： 上海農(nóng)工商超市、奉賢農(nóng)貿(mào)菜市場(chǎng)、金葉大賣場(chǎng)連鎖店、影劇院、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、新華書(shū)店、沿街商店等 電梯： 無(wú)（ 1梯 2戶人家） 開(kāi)發(fā)商： 上海營(yíng)巢房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷商： 自行銷售 現(xiàn)場(chǎng)地址： 胡橋新街 237—— 241號(hào) 銷售情況： 85%(11號(hào)樓、 12號(hào)樓 60戶房源， 13號(hào)樓 —— 14號(hào)樓即將開(kāi)盤(pán)約 80戶房源 ) 媒體分析： 當(dāng)?shù)貨](méi)有看到有關(guān)房地產(chǎn)樓盤(pán)廣告、因?yàn)榈胤教?、文化氛圍不是很?qiáng)，當(dāng)?shù)鼐用褚矝](méi)有看報(bào)習(xí)慣 ,當(dāng)?shù)爻鷺蚧▓@樓盤(pán)在也沒(méi)有別的新樓盤(pán)再建四周都是平房、老式民房、農(nóng)民自己建的房子 奉賢作為 21 世紀(jì)上海城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，有著廣闊的發(fā)展前景和十分美好的未來(lái)。目前，奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)日益顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的熱點(diǎn)迅速集聚。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在奉賢建立出口加 工區(qū)，上海市委、市政府決定在奉賢按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“碧海金沙 ?黃金海岸”項(xiàng)目，東部地區(qū)接受洋山深水港輻射建設(shè)物流和物流裝備的臨港開(kāi)發(fā)園區(qū)等一系列新項(xiàng)目接踵而至。緊緊把握上海將在南部濱海地區(qū)打造世界級(jí)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展機(jī)遇，在今后五年里，奉賢圍繞實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的總目標(biāo)，權(quán)利推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨 越式發(fā)展和社會(huì)的全面進(jìn)步，迅速增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力： 要基本形成與都市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力相匹配的綜合經(jīng)濟(jì)體系；基本形成布局合理、功能齊全得不到都市城鎮(zhèn)體系；基本形成高等級(jí)、綜合性、樞紐型的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系；基本形成可 持續(xù)發(fā)展的人與自然高度和諧的生態(tài)環(huán)境體系；基本形成與小康社會(huì)相適應(yīng)的社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展體系；基本形成社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的社會(huì)保障體系 。相信通過(guò)五年的奮斗，奉賢一定能夠建設(shè)成為布局合理、功能協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、實(shí)力強(qiáng)勁的現(xiàn)代化濱海新城。 市 場(chǎng) 部 二 00 四年八月十三日
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