奉賢房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 。國務(wù)院批準在奉賢建立出口加 工區(qū)，上海市委、市政府決定在奉賢按照國際標準規(guī)劃建設(shè)“碧海金沙 ?黃金海岸”項目，東部地區(qū)接受洋山深水港輻射建設(shè)物流和物流裝備的臨港開發(fā)園區(qū)等一系列新項目接踵而至。 個案簡介 ： 【胡橋花園】 項目概況 定位： 溫磬家園 規(guī)模： 4幢 5層住宅 外立面： 普通風(fēng)格 功能分區(qū)： 11號 單元 12號單元現(xiàn)已結(jié)構(gòu)封頂， 13 號單元 14號單元今年 10月底交房 車位： 只有自行車庫、地面馬路上可停車 戶型： 三房二廳二衛(wèi) 3套， 房現(xiàn)有 6套 物業(yè)管理費： /m2/月 銷售價格： 四樓單價 1938元 /m一樓單價 2058元 /m五樓單價 1968元 /m2送閣樓、底下自行車庫 650元 /m2 周邊配套： 上海農(nóng)工商超市、奉賢農(nóng)貿(mào)菜市場、金葉大賣場連鎖店、影劇院、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、新華書店、沿街商店等 電梯： 無（ 1梯 2戶人家） 開發(fā)商： 上海營巢房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 營銷商： 自行銷售 現(xiàn)場地址： 胡橋新街 237—— 241號 銷售情況： 85%(11號樓、 12號樓 60戶房源， 13號樓 —— 14號樓即將開盤約 80戶房源 ) 媒體分析： 當(dāng)?shù)貨]有看到有關(guān)房地產(chǎn)樓盤廣告、因為地方太小、文化氛圍不是很強，當(dāng)?shù)鼐用褚矝]有看報習(xí)慣 ,當(dāng)?shù)爻鷺蚧▓@樓盤在也沒有別的新樓盤再建四周都是平房、老式民房、農(nóng)民自己建的房子 奉賢作為 21 世紀上海城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點區(qū)域之一，有著廣闊的發(fā)展前景和十分美好的未來。人口 ， 42平方公 里。 b、 奉賢南橋鎮(zhèn)人購房選擇以二室二廳、三室二廳為主，從市場反映看，以 100—— 145平方米的中等戶型推售的樓盤，如綠地南橋新苑、正陽世紀星城、景河苑等樓盤在這一面積區(qū)間的戶型比較符合買家偏好，出現(xiàn)樓未建成，房子銷售率卻良好的效果 。營銷采用比較原始的方式，在媒體投放上顯得謹慎小心，不愿加大力度做廣告宣傳。產(chǎn)品立面強調(diào)凹凸有致的立體感、色彩上追求幽雅時尚的現(xiàn)代感。 2020 年完成建筑業(yè)增加值 億元，比上年增 %。 全區(qū)擁有悅?cè)A大酒店、圣淘沙大酒店、古華山莊等四星、三星級賓館和以金葉大賣場、杭州灣建材市場為代表的一批商業(yè)設(shè)施和專業(yè)市場，麥德龍、聯(lián)華、永樂等大店名店相繼入駐奉賢主要商業(yè)區(qū)，豐富了奉賢的 商業(yè)內(nèi)涵。解放以來，隨著地理環(huán)境和種植、養(yǎng)殖業(yè)的變化，高橋天花粉等悄然隱名，新的物產(chǎn)卻脫穎而出，比較聞名的有種植業(yè)方面的中熟晚粳“雙豐一號”水稻、“新澄一號”西瓜、新寺鄉(xiāng)的葡萄，養(yǎng)殖業(yè)方面的長毛兔、對蝦等。在外工作的奉賢籍科技、研究人員約有千人，其中高級科技、研 究人員 100余人。動物學(xué)家王家楫、地質(zhì)學(xué)家袁見齊，都是國內(nèi)深孚眾望的科學(xué)家。膾灸人口的《杜十娘》原作者宋懋澄，是鄔橋牛橋人。 奉賢產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 全縣河道縱橫交叉，灌溉著 50萬畝耕田，通航數(shù)以千計的運輸船只。公用電話 1854 部。 ｛郵電通訊暢通｝ 區(qū)郵政局下屬 32 個局所中提供全功能服務(wù)的局所有 29個，郵路總長 314 千米，農(nóng)村投遞路線 2293 千米。浦南運河橫亙東西，金匯港縱貫全境，此外還有沙港、竹港、橫涇港、巨潮港、航塘港、奉新港、紅衛(wèi)港、三團港、隨塘港等干河。東鄰南匯區(qū)，西與金山區(qū)、松江區(qū)毗連，北與閔行區(qū)隔江相望，東北方向接閔行區(qū)的浦江鎮(zhèn)。 27′，北緯 30176。 同時，本縣地處黃浦江南岸、杭州灣北部，在滬 (上海 )、甬 (寧波 )、杭 (杭州 )大三角的腹部。本地中繼光纜線路總長度達 801千米。 ｛水電充足｝ 上海公共信息服務(wù)網(wǎng)和國際計算機互聯(lián)網(wǎng)的貫通，郵電服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。自然和人文方面的有利條件，造就了本縣歷史上一批名人。辛亥革命后，各界聞人，不斷涌現(xiàn)。同時，本縣歷史上還有數(shù)以百計的能工巧匠，他們對人民的貢獻，有口皆碑。本縣歷史上輩出的名人是奉賢的光榮和驕傲。 奉賢是著名的民歌之鄉(xiāng)，山歌演唱已有 400多年的傳統(tǒng)。社會消費品零售總額 億元，比上年增%，其中：吃的商品 億元，比上年
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