奉賢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2024-08-30 08:59 本頁面
【正文】 緊緊把握上海將在南部濱海地區(qū)打造世界級(jí)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展機(jī)遇，在今后五年里，奉賢圍繞實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的總目標(biāo)，權(quán)利推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨 越式發(fā)展和社會(huì)的全面進(jìn)步，迅速增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力： 要基本形成與都市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力相匹配的綜合經(jīng)濟(jì)體系；基本形成布局合理、功能齊全得不到都市城鎮(zhèn)體系；基本形成高等級(jí)、綜合性、樞紐型的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系；基本形成可 持續(xù)發(fā)展的人與自然高度和諧的生態(tài)環(huán)境體系；基本形成與小康社會(huì)相適應(yīng)的社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展體系；基本形成社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的社會(huì)保障體系 。 70年代，興建沙港東畔工業(yè)區(qū)，但發(fā)展緩慢。東西長(zhǎng) ，南北縱深 9公里，總面積 ，耕田 34776畝。胡橋四季分明，年無霜期為 230天，平均降雨量1091毫米，年平均氣溫，最冷 1月份平均為 ℃，最熱月份平均為 ℃，屬亞熱帶季風(fēng)性氣候。 購房消費(fèi)群特征 a、 目前奉賢南橋鎮(zhèn)購房消費(fèi)群體主要是私營企業(yè)老板、個(gè)體戶、中高級(jí)公務(wù)員、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外來人士、鄰近鄉(xiāng)縣城的先富人士、拆遷戶、外出打工者等自由職業(yè)者及有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年。 購房需求特征 a、 奉賢南橋鎮(zhèn)居民購房時(shí)考慮的因素主要有：位置、價(jià)格、戶型、交通條件、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等。再加上南橋鎮(zhèn)作為奉賢區(qū)市府所在地，隨著城工規(guī)模的不斷擴(kuò)大、招商引 資力度的加大、市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改建、擴(kuò)建、新建以及城市人口的增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量與需求量將會(huì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。 總結(jié)：區(qū)域樓盤的營銷市場(chǎng)狀況接近外地市場(chǎng)，開發(fā)商還 不能完全接受代理服務(wù)，客戶服務(wù)簡(jiǎn)單落后。 B、 年齡層次： 40~60 歲之間為主力購房層、 30~40 歲之間為次主力購房層； C、 客戶群體： 結(jié)構(gòu)十分復(fù)雜，從事職業(yè)千姿百態(tài)，主要是私營企業(yè)老板、個(gè)體戶、中高級(jí)公務(wù)員、大中專院校教師及有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年； D、 購買動(dòng)機(jī)： 以自用為主，極少客戶購房用于投資升值； E、 消費(fèi)心理： 容易接受多層住宅，原因在于得房率高管理費(fèi)低而且便于上下進(jìn)出；面積需求偏大，以面積為 100~110 平方米的二房， 120~140 平方米的三房為最佳；心態(tài)多屬于實(shí)惠型消費(fèi)，并不追求品位和奢華；不容易接受新鮮事物，口碑傳播具有較強(qiáng)的作用； 總結(jié)：購房者年齡層次較市區(qū)偏高，需求面積偏大，純投資理念尚未形成，具有較強(qiáng)的從眾心理。全年商品房銷售面積 萬平方米，銷售額達(dá) 84077 萬元，預(yù)售面積 萬平方米，預(yù)售額 15047 萬元，空置面積 萬平方米 二、奉賢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 1） 產(chǎn)品特征 A、 建筑形態(tài)： 以多層商品房為主，其他形態(tài)為輔。存量房交易火爆，共完成買賣 7240 件，是上年交易量的2 倍多。 奉賢近年來建筑業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 建筑行業(yè)在規(guī)范市場(chǎng)，加強(qiáng)管理，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部改革等方面取得一定進(jìn)展。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增%，其中：吃的商品 億元，比上年增 ％；穿的商品 億元，比上年降 ％；用的商品 億元，比上年增 ％；燒的商品 億元，比上年降 ％。目前正在縣城興建的古華園，將集奉賢古園林之大成，成為全縣游覽的中心。 奉賢是著名的民歌之鄉(xiāng)，山歌演唱已有 400多年的傳統(tǒng)。 本縣農(nóng)副業(yè)方面 的特產(chǎn)，原以高橋天花粉、青村港大蒜、鄔橋崩瓜、柘林鐵梗青篙、頭橋二橋“工字”河蟹、漴缺鯽魚、沿海一帶的青蟹 (俗稱黃甲 )等稱著。本縣歷史上輩出的名人是奉賢的光榮和驕傲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至 1984年底，本縣歷史上已有大學(xué)生 2556人 (缺 1949～ 1958年數(shù) )，其中留學(xué)生 62人。同時(shí)，本縣歷史上還有數(shù)以百計(jì)的能工巧匠，他們對(duì)人民的貢獻(xiàn)，有口皆碑。高橋人滕白也，曾任英皇家美術(shù)、科學(xué)、貿(mào)易學(xué)院院士，是馳名歐美的指畫高手。辛亥革命后，各界聞人，不斷涌現(xiàn)。他的同鄉(xiāng)晚輩張弼是明初著名書法家，人稱“吳中草圣”。自然和人文方面的有利條件，造就了本縣歷史上一批名人。居民儲(chǔ)蓄存款增加較快，年末全區(qū)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存余額 億元，比年初增加 億元，提高%，比上年提高 個(gè) 百分點(diǎn)。 ｛水電充
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