奉賢房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(完整版)
【正文】 有 13千米長的江岸線和逶迤 千米的海岸線。 56′。陸路有貫穿縣境南北的滬杭公路將滬浙相連，縣內(nèi)則鄉(xiāng)鄉(xiāng)有公路，村村通汽車；水路以金匯港和浦東運(yùn)河為主的骨干河道交織成網(wǎng)，北通浦江 ， 南連大海。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門； ADSL 機(jī)架 44個。能源供應(yīng)充沛，供電與華東電網(wǎng)連通；管道郵電通信發(fā)展迅速，實現(xiàn)了與煤氣 與市區(qū)接管；全面普及自來水，由黃浦江上游水源保護(hù)區(qū)提供清澈水源；日處理污水能力達(dá)到 14 萬噸。蕭塘人衛(wèi)涇，宋時官至吏部尚書、御史中丞。 黃埔軍校武漢分校學(xué)員沈志昂，跟隨軍官教導(dǎo)團(tuán)參加了廣州暴動，最后在廣東海陸豐壯烈犧牲。 本縣素以“敦本重學(xué)”著稱于世。 據(jù)清光緒《重修奉賢縣志》所載，自宋至清，本縣先后有 88 人考中進(jìn)士，舉人、貢生為數(shù)更多。山歌之多、篇幅之長、歌手之眾，甚為少見。集市貿(mào)易成交 億元，比上年增 ％。辦理租賃證明 112戶。 3） 市場營銷特征 A、 營銷方式：以常規(guī)營銷方式為主，極少項目聘請代理公司代理銷售，市場接受情況良好； B、 推廣通路：（見下表） 媒體 投放成本 推廣范圍 最終效果 投放力度 報紙廣告 ★ ★ ★ ☆ 雜志 ★ ★ ☉ ☉ 戶外廣告 ★ ☆ ☉ ☉ 橫幅彩旗 ☆ ☉ ☆ ☆ 報紙 夾頁 ★ ☆ ☉ ☉ 電信帳單 ★ ☆ ☆ ☉ 電視廣告 ★ ★ ☉ ☉ 派單 ☉ ☉ ☉ ☉ SP 活動 ☆ ☉ ★ ☉ 網(wǎng)站 ☆ ★ ☉ ☉ 電臺 ☉ ★ ☉ ☉ 公交系統(tǒng) ☆ ☆ ☉ ☉ ★最大 ☆一般 ☉ 最小 C、 產(chǎn)品銷售情況 區(qū)域樓盤銷售狀況都比較好，能在一定時間內(nèi)銷售掉大量的房源，實現(xiàn)銷售目標(biāo)。 1）從樓盤物業(yè)類型來看，南橋鎮(zhèn)商品住宅開發(fā)目前仍以多層住宅為主，小高層、高層、別墅為輔，其中實用率較高的多層住宅為消費(fèi)著情有獨(dú)鐘，綠地南橋新苑一期、正陽世紀(jì)星城一期等熱銷即為明證。 b、 購房消費(fèi)群體特征大都在 30—— 50歲之間，購房主要是為了自用，用于投資的溫州客、杭州人占很少部分。 1966年 10月，原屬松江縣漕涇公社的黃沙、花園、興隆 3個大隊劃入。相信通過五年的奮斗，奉賢一定能夠建設(shè)成為布局合理、功能協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、實力強(qiáng)勁的現(xiàn)代化濱海新城。 50年代，僅有碾米、磚瓦等小廠，工人不到50人。胡橋鎮(zhèn)南瀕杭州灣北岸有 2公里的海岸線（已列為上海市政府重大項目投資區(qū)域，第一期圍海工程現(xiàn)已結(jié)束，第二期工程已破土動工，將建成 20多平方公里，世界第三大的“上海國際化學(xué)工業(yè)城”）。 3）二居室套型面積大多在 85—— 110平方米，三居室套型面積在 115—— 135平方米之間， 四居室套型面積在 160平方米以上。 E、 廣告投放力度 多數(shù)項目為開發(fā)商自主營銷，廣告投放力度偏小。全年商品房施工面積 123 萬平方米，新開工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米。海灣旅游區(qū)依港傍海，集江南水鄉(xiāng)、海岸灘涂 、 現(xiàn)代娛樂于一體，成為假日休閑和商務(wù)會務(wù)活動的勝地；“碧海金沙 ?黃金海岸”市級旅游開發(fā)項目營造了自然風(fēng)光與人文景觀渾然一體的特色。元末以后，境內(nèi)先后建有南園、一邱園等 10余所園林，皆小巧玲瓏，可惜大多毀于戰(zhàn)火。縣內(nèi)有宋代至清代建造的石拱橋 12 座，百年以上古銀杏31株，鄔橋鄉(xiāng)有株古牡丹已生存近 400年，可謂“花中長者”。數(shù)百年來，本地區(qū)教育事業(yè)不斷發(fā)展，解放后尤為迅速，培養(yǎng)出了一批批人才。中國人民解放軍蘇浙縱隊司令丁錫三，走過了曲折的人生道路，最后為革命灑盡鮮血。明初，陶宅詩人袁凱因?qū)憽栋籽嘣姟范环Q為“袁白燕”。 奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 城鄉(xiāng)居民平均收入穩(wěn)定增長， 2020 年全區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)人員的平均勞動報酬 17796 元，比上年增 %；職工平均工資 17287 元，比上年增 ％，據(jù)農(nóng)村百戶抽樣調(diào)查，農(nóng)村居民家庭人均純收入 6036 元，比上年
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