年度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 變化的三口之家為例，而購(gòu)房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到32平米。置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購(gòu)買過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過(guò)程中的弱勢(shì)地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來(lái)了隱患。 購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍西安房產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義?！靶绿m德調(diào)查()”對(duì)這一群體進(jìn)行了深入調(diào)查，從消費(fèi)者需求的角度，發(fā)掘出房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的特點(diǎn)并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。其中，部分圖表在標(biāo)注有數(shù)據(jù)來(lái)源的情況下，版權(quán)歸屬原數(shù)據(jù)所有公司。為了解西安市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的需求，“新蘭德調(diào)查()”借助近年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費(fèi)者以及房展會(huì)的大量監(jiān)測(cè)跟蹤研究于西安春季房展會(huì)期間（2004年3月710日和3月1022日）按照城區(qū)特點(diǎn)選擇了1000位近兩年內(nèi)打算購(gòu)房的西安消費(fèi)者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)問卷調(diào)研，此次調(diào)研從西安市總體購(gòu)房者的角度出發(fā)，對(duì)購(gòu)房者的基本狀況、住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì)以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的研究，并從不同角度界定了幾個(gè)重要的購(gòu)房群體。就總體情況來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)買力也并不是很高。然而，從“新蘭德調(diào)查”以往的研究經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購(gòu)房者對(duì)其所知曉的開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目選擇率會(huì)更高。 二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì)消費(fèi)者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展調(diào)查表明，消費(fèi)者購(gòu)房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)：從購(gòu)房者生活空間的居室數(shù)量變化來(lái)看，與目前居所相比，購(gòu)房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對(duì)比情況見下表： 表. 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較意 向 居 所一居室兩居室三居室總計(jì)目 前 居 所一居室%%%%兩居室%%%%三居室%%%%平房%%%%總計(jì)%%%100%數(shù)據(jù)來(lái)源：新蘭德調(diào)查() 同時(shí)，意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量也有所增加，目前居所的室、廳、衛(wèi)、而意向居所的室、廳、衛(wèi)、。首先，購(gòu)房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴(kuò)散。 數(shù)據(jù)來(lái)源：新蘭德調(diào)查() 調(diào)查表明，自住型購(gòu)房者購(gòu)房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，%、%%，作出其他購(gòu)房目的的回答比例不是很大，均在自住型購(gòu)房者總數(shù)的10%以下。交通配套是購(gòu)房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購(gòu)房者在對(duì)將來(lái)生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置，%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：新蘭德調(diào)查() 調(diào)查表明，受多方面因素的影響，購(gòu)房者會(huì)在考慮居住環(huán)境及價(jià)格的基礎(chǔ)上作出一定的選擇，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考察：購(gòu)房者在居所地理位置、自然環(huán)境、住房面積和房?jī)r(jià)等方面的權(quán)衡%的購(gòu)房者傾向犧牲一定的房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境來(lái)購(gòu)置距市中心較近的居所，%的購(gòu)房者傾向在保持房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)下，選擇距離市城區(qū)很遠(yuǎn)的居所。但是可以預(yù)計(jì)，隨著購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，會(huì)出現(xiàn)對(duì)優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀的需求的增加。投資型購(gòu)房者與總體購(gòu)房者對(duì)交通配套的關(guān)注程度相當(dāng)，%，%，對(duì)交通配套設(shè)施的關(guān)注，從某種程度上來(lái)講，也就是投資型購(gòu)房者對(duì)房屋所處地理位置的看重。他們的生活方式以個(gè)性的、簡(jiǎn)單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。另外一部分郊區(qū)購(gòu)房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。在投資理財(cái)方面，他們不喜歡進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式，而是更多采用地儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)。“新蘭德調(diào)查()”可根據(jù)客戶的獨(dú)特需求提供個(gè)性化有針對(duì)性的服務(wù)，助你更有效準(zhǔn)確把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而 “新蘭德調(diào)查()”房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購(gòu)房意向的消費(fèi)者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點(diǎn)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供最及時(shí)、最準(zhǔn)確的市場(chǎng)需求信息。這部分人的主
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