年度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 21:09本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)買人群投資型購(gòu)房者投資型購(gòu)房者的年齡大多在26—45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為3150元，比所有購(gòu)房者的平均收入高出1000元。同時(shí)投資型購(gòu)房者有相當(dāng)一部分有兩處居所，相對(duì)于自住型購(gòu)房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購(gòu)房屋，這又進(jìn)一步說(shuō)明投資者的具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。多數(shù)投資型購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)物和休閑娛樂(lè)是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個(gè)性的、簡(jiǎn)單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。郊區(qū)型購(gòu)房者我們暫且將意向購(gòu)買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購(gòu)房者稱為郊區(qū)型購(gòu)房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購(gòu)房者主要由兩部分人群組成。一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂(lè)。他們認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財(cái)，他們認(rèn)為有必要進(jìn)行一定的積蓄，所以儲(chǔ)蓄是他們最重要的投資理財(cái)方式。他們推崇的生活方式是簡(jiǎn)單的、樸素的、寧?kù)o的、溫馨的，但同時(shí)又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。另外一部分郊區(qū)購(gòu)房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購(gòu)買的。這部分人的主要生活內(nèi)容是購(gòu)物、健身、出游和休閑娛樂(lè)，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡(jiǎn)單的、溫馨的、寧?kù)o的、自然的，同時(shí)還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財(cái)方式傾向于風(fēng)險(xiǎn)最小的儲(chǔ)蓄。享受型購(gòu)房者享受型購(gòu)房者與其他購(gòu)房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。享受型購(gòu)房者在年齡分不上沒(méi)有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是自己購(gòu)買的。享受型購(gòu)房者追求的是寧?kù)o的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來(lái)的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂(lè)和購(gòu)物是他們重要的生活內(nèi)容。在投資理財(cái)方面，他們不喜歡進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式，而是更多采用地儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)。消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)，所以，對(duì)于要以“需求為導(dǎo)向”來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確研究購(gòu)房群體的特征、及時(shí)把握消費(fèi)者的住房特點(diǎn)與趨勢(shì)的變化具有至關(guān)重要的作用。而 “新蘭德調(diào)查()”房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購(gòu)房意向的消費(fèi)者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點(diǎn)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供最及時(shí)、最準(zhǔn)確的市場(chǎng)需求信息。結(jié)語(yǔ)：2003年西安商品房無(wú)論在銷售或開發(fā)方面均是大幅邁進(jìn)的一年，商品房竣工面積接近300萬(wàn)平方米，而與此同時(shí)銷售量較2002年增幅達(dá)到30%以上；價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的直走勢(shì)特征，較去年同比增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。2004年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下幾個(gè)主要趨勢(shì)，西安近年來(lái)城市化進(jìn)程加快人，購(gòu)房郊區(qū)化趨勢(shì)也逐漸顯化，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊偏移，因此市場(chǎng)可開發(fā)空間仍然較高，預(yù)計(jì)2004年商品房市場(chǎng)開發(fā)量將突破300萬(wàn)平方米；從市場(chǎng)銷售狀況來(lái)看，近幾年來(lái)西安商品房市場(chǎng)銷售量連年增長(zhǎng)，按照連續(xù)幾年商場(chǎng)銷售增長(zhǎng)幅度預(yù)測(cè)，2004年的商品房銷售量增幅將在20%左右，；由于房屋建設(shè)成本的提升，商品房總體價(jià)格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，開發(fā)利潤(rùn)將時(shí)一步減少。西安樓市炎熱的現(xiàn)狀并不意味著市場(chǎng)的過(guò)度發(fā)展，反而更顯現(xiàn)出巨大的增長(zhǎng)潛力。西部大開發(fā)帶來(lái)的投資熱潮仍將持續(xù)；政府外遷、舊城改造及大量道路建設(shè)也將為樓市助力；作為歷史名城，與旅游配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻少之又少，西安的旅游地產(chǎn)還有巨大潛力，吸引外來(lái)置業(yè)投資的魅力尚未成分體現(xiàn)。附注：為了讓開發(fā)商/代理商更深入細(xì)致了解區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求，本次調(diào)查報(bào)告分為總體報(bào)告、分地區(qū)報(bào)告（城區(qū)/南郊/東郊/西郊/北郊/高新區(qū)/長(zhǎng)安區(qū)）和分產(chǎn)品報(bào)告（住宅/商住樓/公寓/別墅）?！靶绿m德調(diào)查()”可根據(jù)客戶的獨(dú)特需求提供個(gè)性化有針對(duì)性的服務(wù)，助你更有效準(zhǔn)確把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。西安新蘭德市場(chǎng)調(diào)研咨詢有限公司 資深調(diào)研顧問(wèn) 束順斌先生16 / 16
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