無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-04 00:40本頁面
【正文】 現(xiàn)售均價(jià)約為4000元/㎡左右，層差15層以下為50元/㎡，15層以上為80元/㎡，朝向差為100元/㎡，最高價(jià)約在6000元/㎡左右?？倷C(jī)：7920000 新天地廣場(chǎng)：7908222 新天地花園：7908333中星湖濱城“百萬平米世紀(jì)之城，人文薈萃水岸家園” 上海中星（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，位于氿北路1111號(hào)團(tuán)氿湖正北岸，美國(guó)Renato Russi建筑事務(wù)所規(guī)劃，上海中星志成建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。物業(yè)類型有臨湖別墅、聯(lián)體別墅、多層、小高層及公寓，總占地面積1650畝，其中住宅95萬平方米，商業(yè)、服務(wù)配套共20萬平方米，綠化率55%以上，為陶都的城市文化新地標(biāo)。緊鄰約50000平方米的團(tuán)氿湖自然水面，與80000平方米森林公園。小高層住宅均價(jià)為4000元/㎡，別墅均價(jià)約在14000元/㎡，最高達(dá)20000元/㎡。項(xiàng)目借勢(shì)小區(qū)毗鄰的團(tuán)氿，形成以水系特征為主導(dǎo)的沿湖景觀，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，結(jié)合規(guī)模、品牌、理念的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。通過整體規(guī)劃，首先建設(shè)約14萬平方米左右的住宅，配以7萬多平方的超大規(guī)模全人工的中心人工水景、綠地及大型文化休閑廣場(chǎng)；隨后逐步構(gòu)建大賣場(chǎng)、中小學(xué)、幼兒園、休閑綠地等近18萬平方米商業(yè)公共建設(shè)施，并完善全面的交通建設(shè)，托起地塊品質(zhì)、積聚人氣；最終全面形成為高品位的集居住、生活、休閑、娛樂、購物等一體的作為宜興的典范的新的中心社區(qū)。嘉賓專線：87931111今日星城無錫今日置業(yè)有限公司開發(fā)，蘇州市安騰投資顧問公司代理，位于宜興市東部陽羨東路，為宜興規(guī)劃發(fā)展的核心區(qū)域。項(xiàng)目總規(guī)劃45萬平方米，其中有5萬平方米的商業(yè)配套，物業(yè)類型有精品多層、小高層、連排別墅。物業(yè)類型戶型面積區(qū)間均價(jià)（元/㎡）多層主力戶型為三房二廳一衛(wèi)，輔以少量四房二廳二衛(wèi)三房117126㎡四房138㎡41004200小高層主力戶型為二房一廳一衛(wèi)和三房二廳二衛(wèi)二房7590㎡三房90144㎡37003800聯(lián)排別墅四房、五房1882797000東溪望族：宜興銀湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目東起興業(yè)路西接?xùn)|溪河，南臨氿南路，北與宜興市中心最大的歷史文化公園宜園隔街相望。園區(qū)占地130余畝，規(guī)劃總建筑面積約10萬平方米，擁有獨(dú)立別墅、連體別墅、排屋、多層及小高層城市公寓等多種物業(yè)形態(tài)，通過引入東溪河天然河水將園區(qū)自然分為五大組團(tuán)。銷售情況：別墅現(xiàn)已售罄，2004年別墅銷售價(jià)格為4500元/㎡?，F(xiàn)在推售多層住宅3000多元/㎡，未來推售的小高層預(yù)計(jì)在4000元/㎡。主力戶型為三房120130㎡之間。輔以少量四房150㎡左右?？腿禾卣鳎嚎腿阂岩伺d本地自住為主，喜歡房間寬敞舒適，不太要求數(shù)量多。有極少量客戶在該項(xiàng)目購置物業(yè)者大都為臨近退休，在宜興本地有一定人脈關(guān)系，計(jì)劃未來養(yǎng)老常住。購房資金來源：項(xiàng)目中90%選擇三成首付七成銀行按揭的付款方式。銷售速度：普通住宅銷售速度很慢，約10套/月，別墅銷售速度較快。正常情況下宜興8月份為銷售淡季，9月15日開始好轉(zhuǎn)。垂詢熱線：051087953111，87959990香樟茗岸香樟茗岸別墅小區(qū)位于AAAA級(jí)天目湖旅游度假區(qū)太公山東側(cè)的高檔智能化別墅小區(qū)，從小區(qū)步行至天目湖為5分鐘左右。，建筑面積約3萬平方米，整體小區(qū)房屋錯(cuò)落有致。一期2003年6月18日開工建設(shè)，9月開盤，04年8月28日入住。小區(qū)整體呈后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，由116棟獨(dú)立、雙拼與聯(lián)排別墅組成。目前一期已售罄，二期06年開盤，主力戶型為別墅(獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼)。由近百棟獨(dú)立別墅，近百棟雙拼、聯(lián)排別墅，及三百多套別墅式休閑公寓，三百多套精裝修酒店式度假公寓組成。定價(jià)為一套一價(jià)，45平方米的公寓為19萬起價(jià)（另加2萬左右的精裝修費(fèi)用），220左右的雙拼為168每套起價(jià)。 第三章 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論一、市場(chǎng)調(diào)查主要結(jié)論整體上，宜興房地產(chǎn)處于從快速發(fā)展的階段；目前宜興的近3年的年均國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度高達(dá)17％，人均GDP已經(jīng)達(dá)到5182美元；根據(jù)國(guó)際慣例，目前階段的經(jīng)濟(jì)水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段；宜興房?jī)r(jià)處于較低的水平，06年全年銷售住宅的整體均價(jià)約為2700元/平米；這與宜興所處的發(fā)展階段緊密相關(guān)，目前其房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度不高，區(qū)域市場(chǎng)初步形成規(guī)模開發(fā)，部分鎮(zhèn)區(qū)仍未形成房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厝送顿Y意識(shí)不強(qiáng)，本地大部分人一般具有自建房和單位福利房子，購房意識(shí)相對(duì)成熟的城市不強(qiáng)，本地人購房主要的原因?yàn)榱烁纳凭幼…h(huán)境；外來人口較少，外來居住需求量不大，外來需求主要來自于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)城市如上海、無錫、蘇州等地在宜興有一定人脈關(guān)系，計(jì)劃未來養(yǎng)老常住為主要目的人士；宜興房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域主要集中城區(qū)，城區(qū)近郊以及未來規(guī)劃的新區(qū)；目前宜興市區(qū)有東擴(kuò)趨勢(shì)；鎮(zhèn)區(qū)除丁蜀、張渚等部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)存在少量地產(chǎn)開發(fā)外，其他鎮(zhèn)區(qū)少有地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)較弱的鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本沒有啟動(dòng)；別墅供應(yīng)量小銷售速度快，相比較普通住宅供應(yīng)量較大，銷售速度慢，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)8月份為銷售淡季；購房資金主要選擇銀行貸款為主，其中別墅的銀行貸款率達(dá)95%以上，普通住宅公寓按揭貸款率為70%左右；市場(chǎng)運(yùn)作較為不規(guī)范，政府管制不嚴(yán)格，存在大量違規(guī)操作，可在預(yù)售許可證辦理之前提前收取定金和首期款等；外來品牌企業(yè)紛紛進(jìn)駐宜興，銷售代理公司進(jìn)駐并開始提供服務(wù)，初步形成了專業(yè)化的市場(chǎng)體系；宜興本地消費(fèi)承受力較高，消費(fèi)習(xí)慣較好。相比較收入水平房?jī)r(jià)不高，不存在過熱和泡沫現(xiàn)象，預(yù)期未來區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。二、區(qū)域/片區(qū)物業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)市場(chǎng)定位：宜興中高端企業(yè)的企業(yè)會(huì)所，中大型企業(yè)高管層的私家會(huì)館：，直接銷售；：產(chǎn)權(quán)分開發(fā)售，由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、電梯公寓營(yíng)銷中心二○○七年七月十二日30 / 30
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