南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-25 09:06本頁面
【導(dǎo)讀】亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部、連接點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站和橋梁。全市面積10029平方公里，區(qū)，二縣一郊，總?cè)丝?81萬人，其中市區(qū)150萬。提前6年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番的目標(biāo)，躋身于全國城。市綜合實(shí)力50強(qiáng)的行列。市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)12021元。2020年1-8月份，南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢。良好，全市國有及其他固定資產(chǎn)投資額為，同比增長%，投產(chǎn)的項(xiàng)目有179個(gè)，同比增長%。1-8月份，城市居民家庭收支小幅增長，居民人均可支配收入6227元，出增幅較大的有居住類，同比增長%?！?992年，南寧被國務(wù)院批準(zhǔn)為沿海開放城市。是面向國際招標(biāo)的城市形象設(shè)計(jì)，反映了南寧開放的心態(tài)。腦會(huì)議提出，從明年起，每年在廣西南寧舉辦中國—東盟博覽會(huì)。南寧對(duì)外開放成績喜人。目前，全市利用外資的領(lǐng)域在。出口總值33901萬美元，積達(dá)萬平方米，占同期全市施工總面積的%。%，同比增長%，需求繼續(xù)保持增長態(tài)勢；得了市場的強(qiáng)烈反響和優(yōu)秀的業(yè)績，走在了南寧房地產(chǎn)市場的前列。筑南寧商業(yè)新格局，引發(fā)了業(yè)界的大震動(dòng)。
【正文】 160 畝中房碧麗山莊、 300 畝楓丹麗舍、 200 畝江濱別墅區(qū)、 500 畝天池山橘郡、 160 畝麗水灣別墅、 360 畝龍胤花園、 1500 畝龍頭山莊加上800畝高尚住宅小區(qū)海茵國際花城等樓盤使仙葫成為別墅物業(yè)最密集的片區(qū)。 在這個(gè)南寧樓市最典型的別墅板塊中，自然景觀與生活設(shè)施巧妙融合，體現(xiàn)著自然、住宅與人三位一體和諧共生的居住文化。 大盤時(shí)代 初步統(tǒng)計(jì)，全市 300 畝以上的樓盤已經(jīng)超過 20家。城市大盤的運(yùn)營將使城市區(qū)域乃至城市整體格局發(fā)生巨大變化。鳳嶺的 1000 畝翡翠園和榮和 3000 畝山水美地，位處南寧城市中央風(fēng)景區(qū)（ CSD）和中央生活區(qū)（ CLD），改變了南寧人舊的居住 層次；江南的八桂綠城 3000 畝的造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)，因其位于郊區(qū)，必然形成商業(yè)、娛樂、文化等綜合性物業(yè)；占地 418畝恒大新城則是城北居住的升華，同時(shí)恒大集團(tuán)在鳳嶺 1150 多畝的大盤 蘋果園，前期工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行，并將其定位于百姓買得起的中價(jià)高質(zhì)社區(qū)；占地 470 畝的大型社區(qū)陽光新城以均 價(jià) 1180 元 /平方米，刷新了南寧經(jīng)濟(jì)型住宅。 業(yè)內(nèi)曾有人稱南寧房地產(chǎn)發(fā)展格局為：榮和山水美地、八桂綠城、陽光新城、恒大新城四大盤圍城運(yùn)動(dòng)。 9.“ 136 工程”對(duì)房地產(chǎn)的影響 為了從根本上改變南寧市 的城市面貌，南寧市政府于 2020 年啟動(dòng)了“ 136 工程”，此舉不僅帶動(dòng)了城市建設(shè)，也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。 去年，南寧市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目 118 個(gè)，總投資 50多億元。特別是建成快速環(huán)道、富寧路、長湖路、茶花園路等一批新建道路，拓寬桃源路、江南路、人民西路等一批城市干道，較好地解決了市區(qū)交通堵塞問題。完成了民族大道、朝陽路、江南路等一批主干道的景觀亮化工程，南湖及周邊環(huán)境整治全面推進(jìn)，邕江兩岸堤路園建設(shè)步伐加快，青秀山開發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)，使城市空間得到進(jìn)一步拓展，實(shí)現(xiàn)了城市的整體升值。另外，去年舊 城改造全南寧市的拆遷面積達(dá)到了 80 萬平方米，創(chuàng)下歷史之最。今年舊房改造在去年拆遷房屋 80 萬平方米的基礎(chǔ)上，再拆遷 100 萬平方米， 拆遷戶重新置業(yè)，政府將以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償拆遷戶。這樣使房地產(chǎn)市場有效需求劇增。 而眾多樓盤的火爆銷售，與這一切不無關(guān)系。比如長湖路 1500 米長的道路兩旁，就已聚集了中天世紀(jì)花園、中鼎溫馨家園、南湖碧園、嶺南家園、陶陶居等新項(xiàng)目?？焖侪h(huán)道周邊的恒大新城、江南新興苑、金灣花城、天賜良緣和香格里拉花園等項(xiàng)目的環(huán)道效應(yīng)也立即顯現(xiàn)。 10．戶籍改革對(duì)房地產(chǎn)的影響 新 的戶籍管理辦法規(guī)定：只要在南寧市有固定住所，憑房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)辦理南寧市戶口，這極大地推動(dòng)了區(qū)內(nèi)各市、縣以及外地經(jīng)商者在南寧購房。 11．其它因素對(duì)房地產(chǎn)的影響 一是國家停止福處分房，新近幾年參加工作的年輕人只能購買商品房來實(shí)現(xiàn)居家的夢想。這樣，消費(fèi)群體逐漸擴(kuò)大； 一是南寧市在 2020 年啟動(dòng)住宅三級(jí)市場，二手房可以上市交易，促使部分想改善居住條 件的居民，賣掉舊房換置新房，以小換大； 一是銀行提供個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，首付 2－ 3 成， 8成按揭貸款，便可輕松擁有一套新 房，間 接增強(qiáng)了居民的購買力； 一是每年廣西 4－ 5萬名大學(xué)畢業(yè)生絕大部分都想留在首府南寧施展才華，這為南寧房地 產(chǎn)市場持續(xù)升溫注入新的活力。
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