南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(參考版)
2024-09-07 09:06本頁面
【正文】 。 11．其它因素對房地產(chǎn)的影響 一是國家停止福處分房，新近幾年參加工作的年輕人只能購買商品房來實現(xiàn)居家的夢想。快速環(huán)道周邊的恒大新城、江南新興苑、金灣花城、天賜良緣和香格里拉花園等項目的環(huán)道效應(yīng)也立即顯現(xiàn)。 而眾多樓盤的火爆銷售，與這一切不無關(guān)系。今年舊房改造在去年拆遷房屋 80 萬平方米的基礎(chǔ)上，再拆遷 100 萬平方米， 拆遷戶重新置業(yè)，政府將以現(xiàn)金的方式補償拆遷戶。完成了民族大道、朝陽路、江南路等一批主干道的景觀亮化工程，南湖及周邊環(huán)境整治全面推進，邕江兩岸堤路園建設(shè)步伐加快，青秀山開發(fā)建設(shè)正式啟動，使城市空間得到進一步拓展，實現(xiàn)了城市的整體升值。 去年，南寧市實施建設(shè)項目 118 個，總投資 50多億元。 業(yè)內(nèi)曾有人稱南寧房地產(chǎn)發(fā)展格局為：榮和山水美地、八桂綠城、陽光新城、恒大新城四大盤圍城運動。城市大盤的運營將使城市區(qū)域乃至城市整體格局發(fā)生巨大變化。 在這個南寧樓市最典型的別墅板塊中，自然景觀與生活設(shè)施巧妙融合，體現(xiàn)著自然、住宅與人三位一體和諧共生的居住文化。 160 畝中房碧麗山莊、 300 畝楓丹麗舍、 200 畝江濱別墅區(qū)、 500 畝天池山 而仙葫開發(fā)區(qū)山清水秀，邕江蜿蜒秀美，水青如練，成為開發(fā)景觀樓盤尤其是別墅的最佳區(qū)域之一。 邕江時代 最先扛起邕江江景住宅開發(fā)大旗的是榮和新城，從開盤的單價 1800 元到三期開發(fā)江景住宅賣到 3000 元。南湖之都、長湖路公務(wù)員小區(qū)旁 5棟平均 30層高的南湖國際廣場、濱湖路上的 30多層的匯金苑等樓盤總面積在 30 萬平方米左右。從南湖邊上的湖景花園、南湖明珠、斯壯南湖聚寶苑、逸景園到后來開發(fā)的南湖碧園、東方明珠花園、銘湖經(jīng)典，南湖成為這些臨湖樓盤一大天然賣點。 南湖時代 南湖公園位于南寧市瑯東開發(fā)區(qū)，東至茅橋防洪大堤、瑯東村和瑯西村，南連濱湖路，西接桃源路，北鄰廣西藝術(shù)學院、大麻村和小麻村，總面積為２７００畝，其中陸地面積１１１０畝，水面面 積１５９０畝。西北部，面向的也是中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有的大中專院校，文化氛圍濃厚。南部，面向的是中低收入的工薪階層，商業(yè)、娛樂等欠缺。 8．南寧房地產(chǎn)格局 南寧整個房地產(chǎn)市場的分布格局，今年仍不會有太大的變化。而這近 40 億元的按揭貸款中，金融機構(gòu)的資金占了九成。一般都以首付“二成”，“八成”銀行按揭，有的甚至還暗中實行“零首付”，這樣雖然減輕了購房者的壓力，為房 地產(chǎn)開發(fā)吸引了更多更廣的客戶群體，帶動了房地產(chǎn)消費市場，但是這將使金融機構(gòu)所承擔的風險越來越大。隨著市場需求增加，預(yù)計南寧市商品房投資、銷售還會繼續(xù)保持旺盛的勢頭，銷售價格還會繼續(xù)小幅上漲。 目前南寧市磚混結(jié)構(gòu)的商品房最低售價為 1880 元 /平方米， 最高售價達到 2600 元 /平方米；鋼混結(jié)構(gòu)的商品房最低售價為 2400 元 /平方米，最高售價可達 4500 元 /平方米以上。早期推出的東葛華都、凱豐大廈、碧園數(shù)碼文化城和現(xiàn)正熱銷的嘉和 .自由空間、匯春廣場、永泰 SOLO 單身公寓等小戶型樓盤均憑借總價低，戶型靈活多變，充滿個性時尚受到眾多年青購房者和部分投資客的青睞。青年 5．南寧房地產(chǎn)市場以二、三房為主，小戶型風頭正盛。如香港戴德梁行、深圳
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