南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-wenkub.com
2024-08-30 09:06 本頁面
【正文】 這樣，消費群體逐漸擴大； 一是南寧市在 2020 年啟動住宅三級市場，二手房可以上市交易，促使部分想改善居住條 件的居民，賣掉舊房換置新房，以小換大； 一是銀行提供個人住房貸款業(yè)務(wù)，首付 2－ 3 成， 8成按揭貸款，便可輕松擁有一套新 房，間 接增強了居民的購買力； 一是每年廣西 4－ 5萬名大學(xué)畢業(yè)生絕大部分都想留在首府南寧施展才華，這為南寧房地 產(chǎn)市場持續(xù)升溫注入新的活力。比如長湖路 1500 米長的道路兩旁，就已聚集了中天世紀(jì)花園、中鼎溫馨家園、南湖碧園、嶺南家園、陶陶居等新項目。另外，去年舊 城改造全南寧市的拆遷面積達到了 80 萬平方米，創(chuàng)下歷史之最。 9.“ 136 工程”對房地產(chǎn)的影響 為了從根本上改變南寧市 的城市面貌，南寧市政府于 2020 年啟動了“ 136 工程”，此舉不僅帶動了城市建設(shè)，也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。 大盤時代 初步統(tǒng)計，全市 300 畝以上的樓盤已經(jīng)超過 20家。眾多開發(fā)商紛紛看中仙葫三面青山圍繞、一灣邕江穿過，幽靜神秘的先天條件而問鼎別墅市場。由于土地資源的不可再生性，加上各樓盤定位各不相同，預(yù)計南湖國際廣場的均價將突破 3000 元 /平方米； 而匯金苑采用蝶形設(shè)計，保證了 80％以上的戶型可看南湖，預(yù)計均價也將達到 3500 元 /平方米。 鄰近或只要能看到南湖的房地產(chǎn)項目，都極力大打“南湖”招牌。由于污染嚴(yán)重，大型的住宅項目走向邊緣，遠(yuǎn)離市中心。如果購房者的收入有所波動，金融機構(gòu)將會產(chǎn)生新的呆帳、壞帳，大部分的風(fēng)險將由金融機構(gòu)來承擔(dān)。 7．房地產(chǎn)按揭與金融風(fēng)險 由于房地產(chǎn)市場競爭的激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機構(gòu)聯(lián)手競相降低了首付成數(shù)。 6．房地產(chǎn)銷售價格 去年南寧商品房銷售均價為 2253 元 /平方米 ,據(jù)統(tǒng)計， 8月份新建商品房銷售均價為 2400 元 /平方米，比今年 1月份增長 %；二手房（住宅）交易均價為 1505 元 /平方米，比今年 1月份增長 32%。 小戶型購房熱潮是 2020 年南寧樓市最靚麗的一道風(fēng)景。 4．物業(yè)管理 在物業(yè)管理方面，開始引入外地名牌物業(yè)管理。 德思勤：代理項目水晶城，最初看見項目廣告牌上有“德思勤”名頭，可是現(xiàn)在，項目地盤包裝和樓市上都找不到“德思勤”的名字。 來自廣州的合富輝煌，于 2020 年底來南寧拓展業(yè)務(wù)，秉承了廣州合富輝煌優(yōu)良的團隊合作精神和專業(yè)的房地產(chǎn)策劃水平。現(xiàn)在公司在南寧及廣西其它城市代理的各類物業(yè)愈 50 多個。進入2020 年后，專業(yè)的營銷策劃機構(gòu)、代理機構(gòu)和專業(yè)的物業(yè)管理公司開始在南寧出現(xiàn)。諸如：馬來西亞東方集團持 50％股份，投資占地約 20公頃的香榭里花園；新加坡榮寶華集團投資占地 185 畝的榮寶華商城。 大連萬達斥資 6億元，傾力打造總建筑面積約 萬平方米的萬達商業(yè)廣場，秉承萬達商業(yè)“定單房產(chǎn)”開發(fā)模式，攜手沃爾瑪、大洋百貨、 美國華納、新加坡大食代以及國際數(shù)碼城、臺灣特立等國際國內(nèi)企業(yè)，構(gòu)筑南寧商業(yè)新格局，引發(fā)了業(yè)界的大震動。 2．房地產(chǎn)企業(yè) 據(jù) 2020 年南寧市第二次基本單位普查了解， 2020 年末，全市房地產(chǎn)企業(yè) 530
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