南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(參考版)
2025-06-11 16:16本頁面
【正文】 。 11．其它因素對(duì)房地產(chǎn)的 影響 一是國家停止福處分房，新近幾年參加工作的年輕人只能購買商品房來實(shí)現(xiàn)居家的夢(mèng)想?？焖侪h(huán)道周邊的恒大新城、江南新興苑、金灣花城、天賜良緣和香格里拉花園等項(xiàng)目的環(huán)道效應(yīng)也立即顯現(xiàn)。 而眾多樓盤的火爆銷售，與這一切不無關(guān)系。今年舊房改造在去年拆遷房屋 80 萬平方米的基 礎(chǔ)上，再拆遷 100 萬平方米，企業(yè) (),大量的管理資料下載 拆遷戶重新置業(yè)，政府將以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償 拆遷戶。完成了民族大道、朝陽路、江南路等一批主干道的景觀亮化工程，南湖及周邊環(huán)境整治全面推進(jìn)，邕江兩岸堤路園建設(shè)步伐加快，青秀山開發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)，使城市空間得到進(jìn)一步拓展，實(shí)現(xiàn)了城市的整體升值。 去年，南寧市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目 118 個(gè)，總投 資 50 多億元。 業(yè)內(nèi)曾有人稱南寧房地產(chǎn)發(fā)展格局為：榮和山水美地、八桂綠城、陽光新城、恒大新城四大盤圍城運(yùn)動(dòng)。城市大盤的運(yùn)營將使城市區(qū)域乃至城 市整體格局發(fā)生巨大變化。 在這個(gè)南寧樓市最典型的別 墅板塊中，自然景觀與生活設(shè)施巧妙融合，體現(xiàn)著自然、住宅與人三位一體和諧共生的居住文化。 160 畝中房碧麗山莊、 300 畝楓丹麗舍、 200 畝江濱別墅區(qū)、 500 畝天池山 企業(yè) (),大量的管理資料下載 而仙葫開發(fā)區(qū)山清水秀，邕江蜿蜒秀美，水青如練，成為開發(fā)景觀樓盤尤其是別墅的最佳區(qū)域之一。 邕江時(shí)代 最先扛起邕江江景住宅開發(fā)大旗的是榮和新城，從開 盤的單價(jià) 1800 元到三期開發(fā)江景 住宅賣到 3000 元。南湖之都、長湖路公務(wù)員小區(qū)旁 5 棟平均 30 層高的南湖國際廣場(chǎng)、濱湖路上的 30 多層的匯金苑等樓 盤總面積在 30 萬平方米左右。從南湖邊上的湖景花園、南湖明珠、斯壯南湖聚寶苑、逸景園到后來開發(fā)的南湖碧園、東方明 珠花園、銘湖經(jīng)典，南湖成為這些臨湖樓盤一大天然賣點(diǎn)。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 南湖時(shí)代 南湖公園位于南寧市瑯東開發(fā)區(qū)，東至茅橋防洪大堤、瑯東村和瑯西村，南連濱湖路，西接桃源路，北鄰廣西藝術(shù)學(xué)院、大麻村和小麻村，總面積為２７００畝，其中陸地面積１１１０畝，水面面積１５９０畝。西北部 ，面向的也是中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有的大中專院校，文化氛圍濃厚。南部，面向的是中低收入的工薪階層，商業(yè)、娛樂等欠缺。 8．南寧房地產(chǎn)格局 南寧整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分布格局，今年仍不會(huì)有太大的變化。而這近 40億元的按揭貸款 中，金融機(jī)構(gòu)的資金占了九成。一般都以首付“二成”，“八成”銀行按揭，有的甚至還暗中實(shí)行“零首付”，這樣雖然減輕了購房者的壓力，為房地產(chǎn)開發(fā)吸引了更多更廣的客戶群體，帶動(dòng)了房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，但是這將使金融機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。隨著市場(chǎng)需求增 加，預(yù)計(jì)南寧市商品房投資、銷售還會(huì)繼續(xù)保持旺盛的勢(shì)頭，銷售價(jià)格還會(huì)繼續(xù)小幅上漲。 目前南寧市磚混結(jié)構(gòu)的商品房最低售價(jià)為 1880 元 /平方米，最高售價(jià)達(dá)到 2600 元 /平方 米；鋼混結(jié)構(gòu)的商品房最低售價(jià)為 2400 元 /平方米，最高售價(jià)可達(dá) 4500 元 /平方米以上。早期推出的東葛華都、凱豐大廈、碧園數(shù)碼文化城和現(xiàn)正熱銷的嘉和 .自由空間、匯春廣場(chǎng)、永泰 SOLO 單 身公寓等小戶型樓盤均憑借總價(jià)低，戶型靈活多變，充滿個(gè)性時(shí) 尚受到眾多年青購房者和部分投資客的青睞。青年 5．南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)以二、三房為主，小戶型風(fēng)頭
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