長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(參考版)
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【正文】 謝 謝！ 2020年 8月 8日 備 注 ? 調(diào)查時(shí)間： 2020年 ? 調(diào)查范圍：長(zhǎng)沙各主要城區(qū) ? 初稿制作： 2020年 6月 28日 ? 定 稿： 2020年 8月 8日 ? 提 交 人：下士 。 ? ⑹在人員培訓(xùn)及管理方面應(yīng)本著從嚴(yán)管理的原則，避免出現(xiàn)以上公司的類(lèi)似情況。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡(jiǎn)單明亮。 ? ⑸在選擇地鋪時(shí)應(yīng)選擇當(dāng)路且客源較多的商圈附近，以降低廣告費(fèi)用。 ⑶在選擇合作銀行時(shí)應(yīng)選擇辦事效率較高，銀行門(mén)檻較低的外資銀行或商業(yè)銀行。 ⑵在選擇地鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇樓盤(pán)較密集的地區(qū)，這種地區(qū)既要有入伙不久的新盤(pán)，又要有舊的大社區(qū)，未來(lái)還要能輻射到新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。 長(zhǎng)沙三級(jí)市場(chǎng)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 小結(jié)： 房地產(chǎn)三級(jí)的發(fā)展離不開(kāi)政府的支持與引導(dǎo)；離不開(kāi)銀行、評(píng)估公司、融資公司的支持；離不開(kāi)中介公司的專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)的服務(wù)；離不開(kāi)新聞媒介的宣傳和監(jiān)督；更離不開(kāi)客戶、業(yè)主的理解與支持。 三是盡快出臺(tái)規(guī)范和扶持三級(jí)市場(chǎng)的地方性法 規(guī)，目前長(zhǎng)沙非法中介占據(jù)三級(jí)市場(chǎng)半壁租憑市場(chǎng)，急需政府查處 。如九八年前的商品房貸款面積必須達(dá)到 60平米以上，貸款人必須提供房產(chǎn)或公司擔(dān)保，出買(mǎi)人必須有 《 土地使用證 》 等，并要求與中介公司簽訂房屋回購(gòu)協(xié)議；而且部分中資銀行要求中介公司支付一定的勞務(wù)費(fèi)。 （三）、長(zhǎng)沙市政府 03年出臺(tái)了 《 長(zhǎng)沙二手房交易指導(dǎo)價(jià) 》 ，將 1998年 11月 10日后竣工的二手住房 分成五類(lèi)，并按此指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。由物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)適時(shí)發(fā)布存量住房交易指導(dǎo)價(jià)格，取消了存量住房交易評(píng)估程序；另一個(gè)是中央七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) 》 遏制炒房出臺(tái)了新房上市未滿兩年交易要征收 5%的營(yíng)業(yè)稅，此政策在今年 6月 1日前正式實(shí)施。 長(zhǎng)沙房
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