長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 成交 。自天津順馳在三湘都市報(bào)吹風(fēng)說(shuō)在今年內(nèi)開(kāi)三十至四十家地鋪以來(lái)，已開(kāi)張地鋪 11家；二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)七月正式啟動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，已加盟地鋪 3家；香港中原近期也吹風(fēng)說(shuō)要?dú)⑦M(jìn)長(zhǎng)沙市場(chǎng)，近期報(bào)紙更是大談房地產(chǎn)中介將面臨洗牌，有本土中介公司更是說(shuō)要轉(zhuǎn)行進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)；臺(tái)灣信保近期在三湘都市報(bào)、公車(chē)車(chē)身廣告上大力宣傳、造勢(shì)，三湘都市報(bào)更是整版宣傳加盟，車(chē)身廣告增加了九條線路，加盟費(fèi)一月內(nèi)漲了一萬(wàn)，種種形勢(shì)讓業(yè)內(nèi)感覺(jué)大有“狼”來(lái)之勢(shì)。天航、錦泓、昌恒、星原、新環(huán)境、建安、全家園、湘誠(chéng)、時(shí)利和、旺業(yè)、宏宇、豐和日利、紅房子、正大行、拓宇、愛(ài)屋吉屋、成信、家和、新易家、房橋、金仲、家友、家好、長(zhǎng)房。 ? ⑵銀典合作銀行：光大銀行。 （一）銀行問(wèn)題： 長(zhǎng)沙中資銀行對(duì)二手房貸款的要求非常嚴(yán)格、極其苛刻。一方面保證現(xiàn)階段有舊社區(qū)可以支撐地鋪賣(mài)單業(yè)務(wù)，新盤(pán)的租單收入也不菲；另一方面當(dāng)舊盤(pán)的成交量達(dá)到一定程度時(shí)，又可以在新盤(pán)市場(chǎng)得到支撐。 ? ⑺在人員配備及辦公物品配置上，最好結(jié)合深圳地鋪模式，實(shí)現(xiàn)各地鋪信息共享和辦公自動(dòng)化。地鋪的營(yíng)業(yè)面積最好選擇 40平米以上，方便談單也避免客源較多時(shí)出現(xiàn)擁擠情況。 長(zhǎng)沙三級(jí)市場(chǎng)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 （三）業(yè)主和客戶(hù)的心理問(wèn)題：目前長(zhǎng)沙大多數(shù)業(yè)主和客戶(hù)在心理上還很難接受中介這種服務(wù)，認(rèn)為中介公司做事較輕松，收費(fèi)較高，怕中介公司吃差價(jià)等。二、三級(jí)市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制和信息體系。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介公司地鋪分布情況 小結(jié) 以上地鋪分布較密集地區(qū)，大多是舊房屋較密集、地段較繁華且人流較多，這也充分反映長(zhǎng)沙消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)能力較弱和老社區(qū)租賃、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍的特征，最具代表性的為梓園路紅旗區(qū)。 ⑶城南中路 — 西路：共 13家，銀典 4家、新環(huán)境 2家、鼎嘉、好一家、安平信息、順馳、頂峰、星城、天心信息。其中，房改房成交 6329套，成交面積 平方
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