長(zhǎng)沙華銀園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 售情況等逐一進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，以便為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作提供科學(xué)的指導(dǎo)和相關(guān)借鑒意義。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙韶山中路【華銀園項(xiàng)目旁】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴項(xiàng)目”），我司的調(diào)查小組對(duì)該區(qū)域的情況進(jìn)行了深入調(diào)查，現(xiàn)呈交該項(xiàng)目的市場(chǎng)研究分析報(bào)告，以供貴方在項(xiàng)目的決策過(guò)程中參考。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 具體調(diào)查對(duì)象 林之苑、 華銀園 3 期、 中江美域 新姚路南 101畝 13萬(wàn) 由 13棟多層 ， 5棟 小高層 組成 盛世 ◎ 未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 后續(xù)存量 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 金 碧 文 華 50 畝（ 2 期） 2020 年 4 月開(kāi)盤(pán) 林 之 苑 90 畝（ 2 期） 2020 年底左右 華菱隨著開(kāi)發(fā)量的增長(zhǎng)以及開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提高，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，如華菱香墅美地 —— —— 70% 30% —— 3 2 2 800（ 1 期） 申奧林之苑、檸檬麗都的二期復(fù)式戶型比例明顯減少 ，說(shuō)明復(fù)式戶型只是在特定景觀位置的一個(gè)配角。 ◎ 銷(xiāo)售情況分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 現(xiàn)售單位 銷(xiāo)售情況 原因分析 林之苑 1期 3棟小高層（ 380套） 只剩 2套 地理位置好，周邊單位購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 華銀園 3 期 3期 11棟小高層（ 900套） 剩 20套大戶型 地理位置優(yōu)越，整個(gè)小區(qū)環(huán)境好，配套方便 華菱 ? “想不想買(mǎi)看環(huán)境，掏不掏錢(qián)看戶型”是長(zhǎng)沙人買(mǎi)房心理的真實(shí)寫(xiě)照， 然而這種心理一般都以房款總價(jià)為前 提。主要購(gòu)買(mǎi)力在 14— 20 萬(wàn)，面積在 120— 160 ㎡之間，屬二次置業(yè)，注重實(shí)用性，對(duì)房型設(shè)計(jì)、樓層選擇、地段位置、配套完善、社區(qū)規(guī)模需求較高（同僚間潛在攀比意識(shí)強(qiáng)）。美域 幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 濃蔭府邸，純粹江南，建樣板房刺激購(gòu)買(mǎi) 盛世由于時(shí)間緊迫，所取調(diào)查 樣本的數(shù)量有限，本報(bào)告難免還會(huì)有疏漏不足之處， 希望貴公司多提建議，以使我們?cè)谝院蟮墓ぷ髦懈? 好的為貴公司項(xiàng)目服務(wù)。 ? 各主要樓盤(pán)都有幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)配套，部分樓盤(pán)增設(shè)游泳池、廣場(chǎng)等配套設(shè)施；檔次較高的樓盤(pán)配置了會(huì)所， 如上海城、華菱 ? 我司對(duì)上述三種類(lèi)型的客源進(jìn)行梳理時(shí)，發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目所在區(qū)域效益較好的企事業(yè)單位為重要客源。 ◎ 客源分析 本區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)目前的產(chǎn)品形態(tài)均是 小高層產(chǎn)品，樓盤(pán)特色接近 ，且吸納的客源絕大多數(shù)為 本地客源 。根據(jù)我司統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域三房、四房的銷(xiāo)量占總銷(xiāo)售比例 80%之多。四房二廳比例：華銀園（ 35%），華菱 ? 次主力戶型套數(shù)配比偏大 。 ? 地段及項(xiàng)目品質(zhì)決定價(jià)格，華菱該區(qū)域多層項(xiàng)目，短時(shí)間在該區(qū)域中內(nèi)供應(yīng)量較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，存在市場(chǎng)空白。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅的環(huán)境越來(lái)越看重，降低容積率、提升住宅環(huán)境已成為市場(chǎng)的 趨 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 勢(shì)。香墅美地 地理位置 芙蓉南路 1 號(hào) 占地面積 60 畝 總建筑面積 14 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1200 容 積 率 規(guī)劃樓層 18 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5232111 策劃公司 深圳新業(yè) 價(jià) 格 起 價(jià) 3000 元 /㎡ 廣告公司 大匠企畫(huà) 均 價(jià) 3300 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 深圳新業(yè) 最 高 價(jià) 3800 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙華菱置業(yè) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 游泳池、會(huì)所、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 銷(xiāo)售策略 地開(kāi)高走，二期均價(jià)偏高 主題概念 城市生活的名片 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 三房二廳 116— 135 ㎡ 500 70% 70% 四房二廳 144— 160 ㎡ 300 30% 80% 備 注 1 期價(jià)格便宜，推出房源被搶購(gòu)； 2 期價(jià)格偏高 市場(chǎng)調(diào)研資料表（五） 案 名 上海城 地理位置 韶山南路 469 號(hào) 占地面積 17 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 35 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 787 容 積 率 規(guī)劃樓層 層 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 4186600 策劃公司 天音地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 3000 元 /㎡ 廣告公司 自己隊(duì)伍 均 價(jià) 3200 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 天音地產(chǎn) 最 高 價(jià) 3400 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙縱橫置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 已交房 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 配套設(shè)施 會(huì)所、游泳池、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 低開(kāi)高走，項(xiàng)目規(guī)模大，銷(xiāo)售周期長(zhǎng) 主題概念 上海城。 祝 頌 中國(guó)最大管理資源中心
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