【正文】 套 戶型全部是多層，價(jià)格定位較低 上海城 1期 18棟小高層（ 787套） 剩 80套 地理位置優(yōu)越，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多，后續(xù)存貨量大 金碧文華 1期 6棟小高層（ 920套） 無(wú)剩余 享有小學(xué)、初中學(xué)校配套，周邊文化底蘊(yùn)較好 檸檬麗都 多層、小高層混推 剩 30套 戶型齊全， 1— 5房齊全，能滿足各個(gè)層次的需求 從以上資料得出： ? 三房二廳是需求量最大的戶型，一直 保持旺銷勢(shì)頭，其次是 四房二廳 、二房二廳 。高生活品位，周邊綠化環(huán)境，人文氛圍，住宅有私密性要求，鄰里知識(shí)層次因素 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 考慮多，對(duì)住房要求面積在 180 ㎡或以上。 長(zhǎng)沙鼎嘉企業(yè)策劃有限公司 2020 年 3 月 10 日 。 C、中上及上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購(gòu)房者 置業(yè)特點(diǎn)：這一人群年齡多在 45 歲以上，在商海征戰(zhàn)多年，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，屬于二次獲多次置業(yè)。香墅美地 1期 4棟小高層（ 800套） 剩 80套 定價(jià)較高，市場(chǎng)承受 能力欠缺 申奧美域 —— 15% 65% 18% 2% 3 2 2 330（ 1 期） 盛世香墅美地 20 畝（ 2 期） 2020 年 5 月開(kāi)盤 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 上 海 城 180 畝（ 2 期） 2020— 2020 年之間 申 奧國(guó)際花城 華菱 祝 頌 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第一部分：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查 調(diào)研目的： 為配合貴公司做好前期有關(guān)工作，讓貴公司更了解本項(xiàng)目附近區(qū)域樓市情況。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅的環(huán)境越來(lái)越看重，降低容積率、提升住宅環(huán)境已成為市場(chǎng)的 趨 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 勢(shì)。 ? 地段及項(xiàng)目品質(zhì)決定價(jià)格，華菱四房二廳比例：華銀園（ 35%），華菱 ◎ 客源分析 本區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)目前的產(chǎn)品形態(tài)均是 小高層產(chǎn)品，樓盤特色接近 ，且吸納的客源絕大多數(shù)為 本地客源 。 ? 各主要樓盤都有幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)配套，部分樓盤增設(shè)游泳池、廣場(chǎng)等配套設(shè)施；檔次較高的樓盤配置了會(huì)所， 如上海城、華菱美域 幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 濃蔭府邸，純粹江南，建樣板房刺激購(gòu)買 盛世 ? “想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”是長(zhǎng)沙人買房心理的真實(shí)寫照， 然而這種心理一般都以房款總價(jià)為前 提。林之苑、檸檬麗都的二期復(fù)式戶型比例明顯減少 ，說(shuō)明復(fù)式戶型只是在特定景觀位置的一個(gè)配角。隨著開(kāi)發(fā)量的增長(zhǎng)以及開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提高，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，如華菱美域 新姚路南 101畝 13萬(wàn) 由 13棟多層 ， 5棟 小高層 組成 盛世該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙韶山中路【華銀園項(xiàng)目旁】（以下簡(jiǎn)稱“貴項(xiàng)目”），我司的調(diào)查小組對(duì)該區(qū)域的情況進(jìn)行了深入調(diào)查，現(xiàn)呈交該項(xiàng)目的市場(chǎng)研究分析報(bào)告，以供貴方在項(xiàng)目的決策過(guò)程中參考。與上海同步 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 88— 96 ㎡ 301 38% 100% 三房二廳 110— 130 ㎡ 442 56% 80% 四房二廳 140— 150 ㎡ 44 6% 70% 備 注 地理位置好，周邊單位購(gòu)買力強(qiáng)，戶型設(shè)計(jì)采用大開(kāi)間，短進(jìn)深，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多 市場(chǎng)調(diào)研資料表（六） 案 名 申奧 ◎ 價(jià)格分析 樓盤名稱 起價(jià)（元 /㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 最高價(jià)（元 /㎡） 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ，按揭 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 華銀園 3 期 2700 2900 3200 一次性 ，按揭 華菱排開(kāi)主力三房戶型以外，四房和復(fù)式也同樣占有很大比重。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 ? 該區(qū)域市場(chǎng)對(duì)分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格的變動(dòng)很敏感 。 技術(shù)監(jiān)督局、長(zhǎng)沙卷煙廠、腦科醫(yī)院、泰陽(yáng)證卷、長(zhǎng)沙市一中、路橋公司、鐵道學(xué)院、中心醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院等企事業(yè)單位，這些單位應(yīng)為本項(xiàng)目日后銷售過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注的群體。 結(jié) 束 語(yǔ) ： 我們希望，本次市調(diào)的分析結(jié)果能為貴公司項(xiàng)目的 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 各項(xiàng)決策提供有效依據(jù)。有穩(wěn)定高收入，經(jīng)濟(jì)上有一定積蓄，注重生活舒適性，對(duì)物業(yè)要求較高，追求更高的生活質(zhì)量，舍得花錢買服務(wù)。二房二廳比例：金碧文華比例（ 50%），上海城（ 28%），檸檬麗都（ 22%）。 ◎ 戶型分析 1 1 1 [40— 55] 2 2 1 [68— 96] 3 2 2 [110— 145] 4 2 2