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長沙華銀園房地產(chǎn)項目分析報告房市分析(留存版)

2025-07-21 22:04上一頁面

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【正文】 套 戶型全部是多層,價格定位較低 上海城 1期 18棟小高層( 787套) 剩 80套 地理位置優(yōu)越,戶型設(shè)計亮點多,后續(xù)存貨量大 金碧文華 1期 6棟小高層( 920套) 無剩余 享有小學(xué)、初中學(xué)校配套,周邊文化底蘊較好 檸檬麗都 多層、小高層混推 剩 30套 戶型齊全, 1— 5房齊全,能滿足各個層次的需求 從以上資料得出: ? 三房二廳是需求量最大的戶型,一直 保持旺銷勢頭,其次是 四房二廳 、二房二廳 。高生活品位,周邊綠化環(huán)境,人文氛圍,住宅有私密性要求,鄰里知識層次因素 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 考慮多,對住房要求面積在 180 ㎡或以上。 長沙鼎嘉企業(yè)策劃有限公司 2020 年 3 月 10 日 。 C、中上及上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購房者 置業(yè)特點:這一人群年齡多在 45 歲以上,在商海征戰(zhàn)多年,有一定的經(jīng)濟(jì)實力,屬于二次獲多次置業(yè)。香墅美地 1期 4棟小高層( 800套) 剩 80套 定價較高,市場承受 能力欠缺 申奧美域 —— 15% 65% 18% 2% 3 2 2 330( 1 期) 盛世香墅美地 20 畝( 2 期) 2020 年 5 月開盤 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 上 海 城 180 畝( 2 期) 2020— 2020 年之間 申 奧國際花城 華菱 祝 頌 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第一部分:區(qū)域市場調(diào)查 調(diào)研目的: 為配合貴公司做好前期有關(guān)工作,讓貴公司更了解本項目附近區(qū)域樓市情況。隨著人們生活水平的不斷提高,人們對住宅的環(huán)境越來越看重,降低容積率、提升住宅環(huán)境已成為市場的 趨 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 勢。 ? 地段及項目品質(zhì)決定價格,華菱四房二廳比例:華銀園( 35%),華菱 ◎ 客源分析 本區(qū)域市場內(nèi)目前的產(chǎn)品形態(tài)均是 小高層產(chǎn)品,樓盤特色接近 ,且吸納的客源絕大多數(shù)為 本地客源 。 ? 各主要樓盤都有幼兒園、籃球場、羽毛球場配套,部分樓盤增設(shè)游泳池、廣場等配套設(shè)施;檔次較高的樓盤配置了會所, 如上海城、華菱美域 幼兒園、籃球場、羽毛球場 濃蔭府邸,純粹江南,建樣板房刺激購買 盛世 ? “想不想買看環(huán)境,掏不掏錢看戶型”是長沙人買房心理的真實寫照, 然而這種心理一般都以房款總價為前 提。林之苑、檸檬麗都的二期復(fù)式戶型比例明顯減少 ,說明復(fù)式戶型只是在特定景觀位置的一個配角。隨著開發(fā)量的增長以及開發(fā)品質(zhì)的提高,房價呈穩(wěn)步上漲的趨勢,如華菱美域 新姚路南 101畝 13萬 由 13棟多層 , 5棟 小高層 組成 盛世該項目位于長沙韶山中路【華銀園項目旁】(以下簡稱“貴項目”),我司的調(diào)查小組對該區(qū)域的情況進(jìn)行了深入調(diào)查,現(xiàn)呈交該項目的市場研究分析報告,以供貴方在項目的決策過程中參考。與上海同步 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 88— 96 ㎡ 301 38% 100% 三房二廳 110— 130 ㎡ 442 56% 80% 四房二廳 140— 150 ㎡ 44 6% 70% 備 注 地理位置好,周邊單位購買力強(qiáng),戶型設(shè)計采用大開間,短進(jìn)深,戶型設(shè)計亮點多 市場調(diào)研資料表(六) 案 名 申奧 ◎ 價格分析 樓盤名稱 起價(元 /㎡) 均價(元 /㎡) 最高價(元 /㎡) 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ,按揭 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 2700 2900 3200 一次性 ,按揭 華菱排開主力三房戶型以外,四房和復(fù)式也同樣占有很大比重。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 ? 該區(qū)域市場對分期開發(fā)的項目,價格的變動很敏感 。 技術(shù)監(jiān)督局、長沙卷煙廠、腦科醫(yī)院、泰陽證卷、長沙市一中、路橋公司、鐵道學(xué)院、中心醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院等企事業(yè)單位,這些單位應(yīng)為本項目日后銷售過程中重點關(guān)注的群體。 結(jié) 束 語 : 我們希望,本次市調(diào)的分析結(jié)果能為貴公司項目的 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 各項決策提供有效依據(jù)。有穩(wěn)定高收入,經(jīng)濟(jì)上有一定積蓄,注重生活舒適性,對物業(yè)要求較高,追求更高的生活質(zhì)量,舍得花錢買服務(wù)。二房二廳比例:金碧文華比例( 50%),上海城( 28%),檸檬麗都( 22%)。 ◎ 戶型分析 1 1 1 [40— 55] 2 2 1 [68— 96] 3 2 2 [110— 145] 4 2 2
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