【正文】 門(mén)、廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等必須審時(shí)度勢(shì)，認(rèn)清形勢(shì)，正視問(wèn)題，并采取有效措施，加以解決，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。近年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)增加值從 2002 年的 億元增長(zhǎng)到 2020年的 億元，高于我市 GDP 值的年均增長(zhǎng)率；房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市 GDP 中的比值由 2002 年的 %上升到 2020 年的 %。如原市汽車(chē)站遷走后所在地盤(pán)被開(kāi)發(fā)成阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)。商品營(yíng)業(yè)用房投資完成 億元，同比下降 %，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，普通住宅所占比例明顯增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已逐漸從 “見(jiàn)縫插針 ”式的單體開(kāi)發(fā)、零星生產(chǎn)向綜合開(kāi)發(fā)過(guò)渡，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，房屋建設(shè)已與電訊、道路、綠化等緊密地聯(lián)系在了一起。二是開(kāi)發(fā)行為亂。四是多頭管理。 開(kāi)發(fā)成本不斷上漲與穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格不適應(yīng)。因此，需要各界以站得更高、看得更遠(yuǎn)的視野來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，采取正確的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略，新聞媒體應(yīng)真實(shí)全面地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行客觀公正報(bào)道，政府應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及時(shí)采取措施加以正確引導(dǎo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。三是大力規(guī)范、發(fā)展和改善市場(chǎng)服務(wù)，不斷健全完善房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展物業(yè)管理、房屋租賃、住房裝飾裝修市場(chǎng)，切實(shí)改善和優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。保持合理的住房用地供應(yīng)，把土地供應(yīng)作為宏觀調(diào)控的重要手段，適當(dāng)把握好總量、速度和效益的關(guān)系，在當(dāng)前緊縮審批建設(shè)用地的條件下，通過(guò)政策引導(dǎo)，努力盤(pán)活存量土地，增加變通商品住房用 地供應(yīng)，以改善供需矛盾，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，同時(shí)，關(guān)注投機(jī)性購(gòu)房苗頭，限制房地產(chǎn)投機(jī)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。作為一個(gè)高關(guān)聯(lián)度的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好壞直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和質(zhì)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)直接導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)。三是項(xiàng)目多，亮點(diǎn)少。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的政策不但沒(méi)有落實(shí)到位，稅費(fèi)征收額度反而越來(lái)越大，強(qiáng)加給企業(yè)的不合理負(fù)擔(dān)、 亂收費(fèi)的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。 市場(chǎng)規(guī)范不到位。幾年來(lái)，房產(chǎn)法制工作不斷得到加強(qiáng)，各級(jí)政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、房屋權(quán)屬管理、直管公房管理、房屋拆遷管理、物業(yè)管理等方面制定頒布了一系列政策性文件地方性法規(guī)。統(tǒng)計(jì)表明，房地產(chǎn)業(yè)每增長(zhǎng) 100 元的產(chǎn)值，可帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)增加 160—200 元的產(chǎn)值。僅 2020至 2020年，我市就新建商品住宅 500 萬(wàn)平方米，新建經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米，新建廉租住房 ，極大地改變了城市面貌。最近，筆者就郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題和發(fā)展對(duì)策進(jìn)行了深入調(diào)查研究。 ——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為全市固定資產(chǎn)投資的重要組成 部分。位于城區(qū)中心位置的企業(yè)的這種轉(zhuǎn)型、拆遷或消亡，直接導(dǎo)致了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的良性變異，推進(jìn)了我市城區(qū)加快向旅游型、三產(chǎn)型方向發(fā)展。 ——商品房施工面積、竣工面積及空置面積減少，商品房結(jié)構(gòu)趨于合理。 ——行業(yè)管理體系進(jìn)一步規(guī)范。有的企業(yè)逃避監(jiān)管，不履行報(bào)批手續(xù)無(wú)證開(kāi)發(fā)，有的亂拆亂建，還有的偷工減料炮制“豆腐渣 ”工程。政府相關(guān)管理部門(mén)缺乏相關(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制，存在多頭管理的現(xiàn)象，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、用地規(guī)劃審批、建設(shè)用地審批、建設(shè)施工審批、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收審批、產(chǎn)權(quán)證核發(fā)審批等七、八個(gè)環(huán)節(jié)的審批，需與計(jì)委、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房產(chǎn)、人防、環(huán)衛(wèi)等數(shù)十個(gè)政府職能部門(mén)打交道，辦理手續(xù)繁瑣，環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)自 2020 年以來(lái)連續(xù)大幅減少。通過(guò)各方的努力，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)與全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，共同引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，避免大起大落。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做大做 強(qiáng)，打造品牌，形成集約化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同