郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)研報告房市分析-文庫吧
2025-04-13 02:49 本頁面
【正文】 。 鄉(xiāng)居民的居住條件發(fā)生了根本性的變化。 2020 年底，我市城鎮(zhèn)居民人均居住面積達到 ，較 2000年的 平方米增加了 平方米；農(nóng)村居民人均居住面積達到 平方米，較 2000 年的 平方米增加了 平方米。居住條件的改善對提高人民生活質(zhì)量，促進我市三個文明建設(shè)發(fā)揮了積極的作用。 ——拉動了社會總體消費的增長，增加了勞動力就業(yè)機會。統(tǒng)計表明，房地產(chǎn)業(yè)每增長 100 元的產(chǎn)值，可帶動其它產(chǎn)業(yè)增加 160—200 元的產(chǎn)值。 2020年，我市房地產(chǎn)業(yè)增加值 ，按拉動系數(shù) 算，拉動其它產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值 億元，為社會增加就業(yè)機會 萬人，解決了大量待崗人員的就業(yè)問題，為 構(gòu)建和諧郴州做出了積極貢獻。 房地產(chǎn)業(yè)自身已進入良性發(fā)展階段 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在 10%左右趨于穩(wěn)定，保持著小幅增長的態(tài)勢。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長 %； 2020 年比 2020年同期增長 %； 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 ，同比增長 %，其中住宅投資完成 ，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的 %上升到 %。商品營業(yè)用房投資完成 億元，同比下降 %，商品房供應結(jié)構(gòu)明顯改善，普通住宅所占比例明顯增加。 ——商品房施工面積、竣工面積及空置面積減少，商品房結(jié)構(gòu)趨于合理。 2020 年，我市商品房施工面積有較大回落，全市商品房施工面積 ，同比下降 %；商品房竣工面積 135萬平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 同比下降 12%；商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅 ，占銷售面積的 %，商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占銷售面積的 %。商品房空置面積大幅減少，空置的商品住宅基本被市場消化。 ——市場服務體系基本形成，服務功能不斷完善。中介服務企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展， 2020 年已登記注 冊并取得資質(zhì)證書的中介服務企業(yè)有 10 多家。物業(yè)管理發(fā)展迅速，自 1996 年我市成立首家物業(yè)管理企業(yè)以來，2020 年底全市已發(fā)展物業(yè)管理企業(yè) 75家，管理物業(yè)面積達到 790萬平方米，收繳物業(yè)維修基金 3400 多萬元。 ——房地產(chǎn)法制建設(shè)得到加強。幾年來，房產(chǎn)法制工作不斷得到加強，各級政府在房地產(chǎn)開發(fā)管理、房屋權(quán)屬管理、直管公房管理、房屋拆遷管理、物業(yè)管理等方面制定頒布了一系列政策性文件地方性法規(guī)。全市房產(chǎn)行政管理部門也設(shè)立房產(chǎn)法制工作機構(gòu)，通過檢查、處罰等手段，強化對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋租賃、商品房預售等的管理 。依法查處房地產(chǎn)市場中的違法、違規(guī)行為，促進了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 ——房地產(chǎn)開發(fā)綜合效應得到凸現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)已逐漸從 “見縫插針 ”式的單體開發(fā)、零星生產(chǎn)向綜合開發(fā)過渡，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，房屋建設(shè)已與電訊、道路、綠化等緊密地聯(lián)系在了一起。 ——行業(yè)管理體系進一步規(guī)范。主要體現(xiàn)在：進一步深化了城鎮(zhèn)住房制度改革，終止住房實物分配， “要住房，找市場 ”成為現(xiàn)實；開放住房二級市場和相關(guān)配套政策框架的基本形成，為居民入市交易拓寬了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 渠道，為存量市場與增量市場聯(lián)動創(chuàng)造了條件；減少收費，降低住宅交易 “門檻 ”，刺激了住房消費；房產(chǎn)管理部門不斷轉(zhuǎn)變作風、改善服務、規(guī)范管理，也促進了房地產(chǎn)市場的孕育發(fā)展。 二、我市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 在充分看到這幾年來我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績同時，必須清醒認識我市房地產(chǎn)市場暴露出的一些問題
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