郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)研報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 %以上 ”，而我市住房市場需求的主打戶型均在 130平方米以上，如果執(zhí)行這一 規(guī)定，則與我市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況很不相符，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對執(zhí)行這一規(guī)定感到很矛盾。 租賃稅收過高，有的地方稅款占房屋銷售額的 10%以上，部門收費項目達 20余項，商業(yè)門面租賃各種稅費占租金收入的近 20%，嚴重制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。由于部門利益制約等諸多原因，政策 “白條 ”較多，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對房地產(chǎn)市場培育力度不夠，突出表現(xiàn)在 “三多三少 ”上。有些地方商業(yè)銀行，對住房消費支持不夠，手續(xù)繁多，附加條件多，門檻過高，住房消費潛力難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，部分市民 “望房興嘆 ”。二是環(huán)境不佳。 之名，行商品房開發(fā)之實；有的多銷少報，高銷低報，偷漏稅費。個別企業(yè)隨意發(fā)布虛 假廣告；有的不按規(guī)定簽定標準售房合同、預(yù)售合同不及時登記備案；有的違規(guī)預(yù)售，合同欺詐；有的在銷售中以次充好，一房多賣；有的假集資建房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一些無開發(fā)資質(zhì)、無從業(yè)經(jīng)驗、無資金的個體業(yè)主、掛靠企業(yè)紛紛搶奪房地產(chǎn)這塊誘人的 “蛋糕 ”，有的甚至 “憑關(guān)系拿項目，以掛靠搞開發(fā) ”，從事一次性開發(fā)，存在短期行為。當前，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展缺少總體規(guī)劃的指導(dǎo)，城市規(guī)劃、土地供應(yīng)等方面缺乏宏觀調(diào)控機制，房地產(chǎn) 市場存在一定的無序化和較大的風(fēng)險性。 二、我市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 在充分看到這幾年來我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績同時，必須清醒認識我市房地產(chǎn)市場暴露出的一些問題，如不認真分析，及時解決，勢必會影響我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ——房地產(chǎn)開發(fā)綜合效應(yīng)得到凸現(xiàn)。 ——房地產(chǎn)法制建設(shè)得到加強。商品房空置面積大幅減少，空置的商品住宅基本被市場消化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長 %； 2020 年比 2020年同期增長 %； 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 ，同比增長 %，其中住宅投資完成 ，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的 %上升到 %。 ——拉動了社會總體消費的增長，增加了勞動力就業(yè)機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ——改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件。這些企業(yè)無論是 “退 ”或 “進 ”，還是徹底 “關(guān)門 ”，都與房地產(chǎn)業(yè)的介入密切相關(guān)。房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對推動城市建設(shè)、改變城市面貌起到了至關(guān)重要的作用。 ——房地產(chǎn)業(yè)為全市各級地方政府開辟了財源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)業(yè)在全市社會經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位日漸凸顯 ——房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市 GDP 的比例逐步上升。 郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)研報告 在住房價格不斷上漲，群眾要求穩(wěn)定住房價格，解決住房難問題呼聲越來越強烈的情況下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況及走勢已成為各級政府、房地產(chǎn)業(yè)界和社會各界極為關(guān)心、關(guān)注的重大焦點問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、我市房地 產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 調(diào)查表明，在改革開放不斷深入、城鎮(zhèn)居民生活水平日益提高、住房消費日漸成為國民消費熱點的大背景下，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展。 2002年到 2020年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長 %， 2020 年達到 億元，高于全市固定資產(chǎn)投資的增長速度，成為我市固定資產(chǎn)投資的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要增長點，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長、拉動全市社會居民的總體消費水平以及全市 GDP 的增長都起了重大作用。 房地產(chǎn)業(yè)在改變城市面貌、增強城市功能、改善居民居住條件、拉動
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