【正文】 們可以看到，沂蒙晚報的房產(chǎn)廣告的頻次約占到魯南商報與齊魯晚報的總合多。羅莊主要的廣告來自天鵝湖、觀天下及美澳花園等。 上半年廣告投放情況 上半年投放廣告的樓盤數(shù)量累計 45個（野樓盤除外）； 其中：住宅類 31個，商務(wù)類 4個，商鋪類 8個，外地樓盤 5個，基本為日照樓盤 上半年月份房地產(chǎn)廣告推盤量及發(fā)布頻次總量統(tǒng)計如下表 臨沂區(qū)域市場微觀分析報告 城中板塊房地產(chǎn)市場發(fā)展簡析 2020年上半年，城中板塊的房地產(chǎn)市場銷售喜人，在銷售樓盤為富城 IBIH，城建時代廣場，河畔花園，中僑陽光濠庭，馨園小區(qū)，美多商務(wù)花園等可銷售面積達(dá)到 40萬平米，除卻部分樓盤外，整個城中板塊銷售態(tài)勢都非常良好。 城市向心效應(yīng)： 作為臨沂的城市商業(yè)及政治、文化等中心區(qū)域，城中受到大批外來人員的追捧。 目前，該區(qū)域樓盤市場呈現(xiàn)以下特點： 消費人群集中： 城西約 70%的客戶來自周圍的市場區(qū)域，這主要與其靠近市場區(qū)域，生活比較便利有關(guān)。 濱河板塊房地產(chǎn)市場發(fā)展簡析 富人居住區(qū)漸成氣候： 上半年，隨著濱河國際及蘭亭水岸、開元上城等項目的熱銷，表明整個濱河其作為臨沂的富人居住區(qū)的氛圍日漸成熟，到河邊去住已經(jīng)成為臨沂有錢或沒錢人的一種居住向往，根據(jù)臨房網(wǎng)上半年的消費者分析，可得出經(jīng)濟可承受能力在 4000元 /平米住宅的客戶高達(dá) 82%意向濱河區(qū)域。根據(jù)臨房網(wǎng)尺度地產(chǎn)中心統(tǒng)計，未來三年，濱河板快上市樓盤累計可達(dá) 400萬平米（含羅莊及河?xùn)|濱河區(qū)域），占臨沂未來供應(yīng)總量的 30%左右。 價格脫離市場： 南坊目前的房價已經(jīng)超過部分市區(qū)房價，這在一定程度上反映了市場對整個板塊的追捧，但是也存在一定的非理性認(rèn)識，該板塊已經(jīng)存在一定的泡沫。根據(jù)尺度地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，該區(qū)域的客戶以投資為主要目的占 %（含部分村改樓盤購買客戶）。這在一定程度上讓不少傾向濱河區(qū)域的人心存顧慮。該區(qū)域集中了臨沂接近 90%的商業(yè)樓盤。 涑河區(qū)域初現(xiàn)端倪： 隨著涑河拆遷的不斷深入，涑河沿線出現(xiàn)一個比較大的熱潮，尤其是中僑陽光濠庭及蘭亭水岸的熱銷，可以預(yù)見，三年內(nèi)涑河將成為臨沂房地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點區(qū)域。 供應(yīng)明顯不足：城中板塊的樓盤供應(yīng)過少，無法滿足消費者的需求。 以上選擇， 82%為彩色硬廣。作為黨政機關(guān)報，其宣傳效應(yīng)沒有被充分挖掘，尤其是定位高端的樓盤。第一片位于蘭山區(qū)和羅莊區(qū)：祊河與角沂莊南村界交匯處～硯臺嶺村南～市農(nóng)科所東～南沙埠莊村～杭頭村～劉家三崗～潘莊村西～大白衣莊～前崔家莊村～朱陳北村～朱陳西南村～朱張橋西北村～趙家壩～老屯煤礦～臨沂礦務(wù)局～東風(fēng)煤礦～沈泉莊養(yǎng)豬場～臨沂發(fā)電廠～呂家圩子南村界與沂河交匯處～小埠東攔河壩；第二片位于河?xùn)|區(qū)：沂河與規(guī)劃北外環(huán)交匯處～東張官莊～坡埠～西蘭墩村西～芝麻墩村西～沂濱水泥廠北～后朱汪村～后朱汪村向西與沂河交匯處；第三片位于南坊片：蔣家寨～小朱夏～大朱夏～東南曲坊～南坊第一中學(xué)～鄭城子村西～柳青河與青年路交匯處～前七溝村西橋～動植物園～橋坊村。第一片位于蘭山區(qū)二級地外：涑河與沂河交匯處～十里堡村東與祊河交匯處～會展中心～市綢絲廠～蘭山中學(xué)～建材市場～汽配城～華泰大廈～鐵路與陷泥河交匯處～鐵路與沂河西岸交匯處；第二片位于羅莊區(qū)：礦務(wù)局技校一陶瓷商城～羅莊鎮(zhèn)電廠～美華瓷廠～湖西崖小崗南～礦務(wù)局技校；第三片位于河?xùn)|區(qū)政府～市肉聯(lián)廠西～雙橋路與鐵路交匯處～二○五公路與鐵路交匯處～沂河與楊莊東西路交匯處～沂河西岸與鳳凰大街交匯處～九曲中學(xué)～區(qū)政府。 附件：臨沂最新基準(zhǔn)地價 序號 土地級別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 1 一級 1495 860 490 2 二級 1174 712 283 3 三級 920 477 193 4 四級 534 380 145 5 五級 338 169 133 6 六級 150 142 臨沂市人民政府關(guān)于公布臨沂市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價的通知蘭山、羅莊、河?xùn)|區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，臨沂高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，縣級事業(yè)單位，市七大企業(yè)集團公司，各高等院校： 臨沂市城區(qū) ，已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過，省國土資源廳魯國土資字[2020]170號文正式批準(zhǔn)。 從上市土地的性質(zhì)看，商住及住宅所占的比例明顯要高出商業(yè)用地，但是商業(yè)用地也出現(xiàn)了非常明顯的放量。蘭山的土地供應(yīng)以商住為主，商業(yè)為輔，土地供應(yīng)主要集中在西部商貿(mào)區(qū)及涑河沿線。超過上半年供應(yīng)量的 1/3，屬于供大于求。未來，房產(chǎn)的激烈競爭將圍繞在蘭山及濱河區(qū)域開展。（右圖） )成交建筑面積分析 :90平米占據(jù)半壁江山，超大戶型價格偏高 2020 年上半年銷售金額分析11%18%52%19%90 平方米以下90 120 平方米120 180 平方米180 平米 上半年， 120180平米成交面積為 36萬平方米，成交金額為 10億元，占到總成交額的 52%，平均價格為 2601元，占據(jù)了整個房產(chǎn)消費的半壁江山。 2020 年上半年商品房成交面積分析44%18%31%7%90 平方米以下90 120 平方米90 120 平方米180 平米 上半年， 90平米以下的住宅成交套數(shù)最高，這是二季度大批量小戶型上市所帶來的影響，商品住宅成交 3512套，占到總成交量的 44%，這批次的主要消費群體集中在首次置業(yè)者上。 上半年銷售金額分析78%16%6% 0%蘭山羅莊河?xùn)|開發(fā)區(qū)★ 從銷售金額上，我們可以發(fā)現(xiàn)蘭山區(qū)成交總額接近 ，占總銷售額的 78%，而羅莊的成交總額 額的 16%，這與羅莊區(qū)域一直的價格偏低有一定的原因， 2020年上半年羅莊的均價只有 1849元。 6月價格再度出現(xiàn)小幅上漲，達(dá)到 2667元 /平米，主要是因為從該月起，拿預(yù)售許可證的新樓盤不多，市場上可以銷售的存量房源在經(jīng)過一月份的集中去化后，市場供需開始相應(yīng)趨于平衡。別墅成交 14套，建筑面積 ，總價 2千萬元，均價 4470元。 一季度主要受到天氣和春節(jié)的影響，成交量明顯不高，至三月份，伴隨天氣回暖，成交反彈，二季度成交套數(shù)上漲迅速，當(dāng)然也受到市場上拆大改小的影響，套數(shù)增加，但是銷售的面積并沒有相應(yīng)比例的上漲 （見右圖） 3． 1)成交走勢分析：銷售呈現(xiàn)面積、價格持續(xù)走高的態(tài)勢 3． 2)成交結(jié)構(gòu)分析：住宅占據(jù)成交大頭 辦公用房跌至谷底 商業(yè)用房突然發(fā)力 普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅銷售金額普通商品住宅和公寓88%經(jīng)濟適用房11%別墅1%普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅 16月份，臨沂市商品住宅、公寓、別墅以及經(jīng)濟適用房總共成交 10894套 ,成交建筑面積近 89萬平方米，成交總額超過21億元，每平方米平均價格為 2382元。去年下半年積壓的消費群體，在今年上半年集中放量，整個 3月、 4月、 5月、 6月整個市場的銷售均表現(xiàn)良好。而二、三、六月份的合計預(yù)售面積只占到總預(yù)售面積的20%左右 （右圖） 預(yù)售面積0500001000001500002000002500003000001月 2月 3月 4月 5月 6月月份面積系列11月 2月 3月 4月 5月 6月 ★ 南坊新城 2020年上半年有沂龍灣、齊魯園（馨園小區(qū)）二個項目有房源拿證上市 ,沂龍灣與齊魯園兩個樓盤共獲準(zhǔn)預(yù)售面積為 ,占上半年獲準(zhǔn)總預(yù)售面積的 %。 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 ★ 2020年上半年 ,臨沂市共有 20樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 64個預(yù)售許可證 (其中濱河國際、觀天下、沂龍灣、齊魯馨園小區(qū)等多個項目先后就不同樓棟拿過多個預(yù)售許可證 ),在 24家拿證的項目當(dāng)中 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 6個 ,而在拿證的24個項目中 ,位于河?xùn)|的樓盤僅僅只有 2個。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時 ? 間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預(yù)售許可證 ,這主要 ? 是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓 ? 盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進(jìn)入市 ,而是至中下旬 ,市 ? 場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預(yù)售許可 ? 證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . 上半年商品房市場供應(yīng)情況分析 ） 2020年 1季度樓市供應(yīng)分析 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 3個 ,位于河?xùn)|的有樓盤項目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項目有 2個。 二、臨沂房地產(chǎn)市場分析 區(qū)縣 蘭山 河?xùn)| 羅莊 南坊 批準(zhǔn)預(yù)售許可證 (個 ) 29 3 22 4 批準(zhǔn)銷售面積 上半年商品房市場供應(yīng)情況簡報 2020年上半年商品房批準(zhǔn)上市情況 注：以上“套數(shù)”僅為住宅，不包含商業(yè)用房和辦公用房，批準(zhǔn)預(yù)售面積則都包含在內(nèi)。 央行第七次加息 城市動態(tài)： 臨沂市經(jīng)濟適用住房管理辦法出臺 內(nèi)容： 7月，臨沂市政府下發(fā) 《 臨沂市經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 。 經(jīng)過幾次連續(xù)的金融政策調(diào)控，加息對房價產(chǎn)生微妙的作用。 備注： 這是央行年內(nèi)第三次宣布加息，今年前兩次加息分別在 5 月 19 日和 3 月 18 日。 2020 年美國房地產(chǎn)市場的變化情況就是最好的明證。在這種情況下，他們不僅會推遲進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而且壓縮對住房的需求。 這次利率上調(diào)看上去是對股市而來，但它實際的影響并非是股市，對于資金密集的房地產(chǎn)市場影響可能要比股市大得多。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)零點零九個百分點。 穗土地使用稅暫緩征繳 內(nèi)容： 央行決定，自今年六月五日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率零點五個百分點，至百分之十一點五。 內(nèi)容 廣州市地稅局表示， 2020 年度城鎮(zhèn)土地使用稅的征繳，要待具體辦法出臺后才能實施。在衛(wèi)星遙感等先進(jìn)手段的幫助下，土地計劃的執(zhí)行考核會更加高效、有效，對土地違法的及時發(fā)現(xiàn)與處理也提供依據(jù)。 總量控制，結(jié)構(gòu)調(diào)整 此次通知中，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的同時，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地總量；但是同時指出將重點保障基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展項目的建設(shè)用地、民生項目建設(shè)用地，以及農(nóng)村交通、水利、義務(wù)教育、醫(yī)療保障等方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地。同時，及時發(fā)現(xiàn)并制止土地違法行為近 萬件，挽回經(jīng)濟損失達(dá) 億元。 國土部下達(dá) 2020 年全國土地利用計劃 內(nèi)容： 國土資源部日前下發(fā)通知，將 《 2020 年全國土地利用計劃 》 下達(dá)地方執(zhí)行。因此，貸款利率也有上調(diào)空間。在這種情況下，往往通貨膨脹的分析就會持續(xù)的走高，所以央行的首要任務(wù)就是要維持物價和貨幣的穩(wěn)定。 準(zhǔn)備金率仍將上調(diào) 前兩個月我國外貿(mào)順差仍高達(dá) 396 億美元，是去年同期的 倍，貨幣供應(yīng)量和貸款增速上升使 CPI 維持高位，并對其未來走勢形成壓力。 背景 自 2020 年起，急劇攀升的貿(mào)易順差使得外匯占款不斷增加，由此帶來的流動性推動了國內(nèi)信貸和投資的攀升。另一方面，一旦預(yù)售款不能挪作它用，除了支付工程款外，額外資金就成了無法啟動的閑置資金，這對開發(fā)周期和市場供給都會帶來影響。如成都市部分開發(fā)項目由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行監(jiān)管，廣州市由房地產(chǎn)交易所實施監(jiān)管，重慶市則由項目監(jiān)理機構(gòu)實施監(jiān)管。但建設(shè)部明確表態(tài)國家近期不會取消商品房預(yù)售制度。目前已有四百七十個商品房項目納入監(jiān)控系統(tǒng)，每套商品房每期應(yīng)繳售樓款的時間及金額，全被實時監(jiān)控。對預(yù)售款進(jìn)行專戶管理的目的是有效維護單個項目工程款的按期發(fā)放，保證不因此出現(xiàn)農(nóng)民工工資拖欠，也防止個別開發(fā)商挪用預(yù)售款后出現(xiàn)資金鏈斷裂，延期交樓、延期辦證，而使廣大購房人蒙受損失。物權(quán)法的相關(guān)條款有利于抑制開發(fā)商欺詐行為、預(yù)防“一房二主”、規(guī)范登記流程與收費標(biāo)準(zhǔn)等多項與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的民生問題。物權(quán)法還對小區(qū)內(nèi)的車庫、車位的歸屬，業(yè)主委員會的職能，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的關(guān)系等，作了規(guī)定?！痹擁椧?guī)定延長了住宅用地的使用年限，減少了 70年后為獲得土地使用權(quán)而支付的費用，提升了房屋的內(nèi)在價值。該部法律分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有共 5編 19章 247條，自 2020年 10月 1日起施行。而且，有關(guān)部門同時規(guī)定：國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。 政策實施有使特權(quán)購房合法之嫌 早在 1998 年全面叫停實物分房以來，部分手中握有土地資源的事業(yè)單位、企業(yè)紛紛采取單位自建房以低價出售給員工。由于賣給員工