【正文】 2020魯 1301271號 臨房預(yù)售字第2020007號 628647 臨沂玉山置業(yè)集團(tuán)有限公司 御園金頂 蘭山區(qū)金壇路 1號 地下一層、二層 2020魯 1301393號 臨房預(yù)售字第2020008號 667205 臨沂香江商貿(mào)開發(fā)有限公司 臨沂香江商貿(mào)城 蘭山區(qū)臨沂香江商貿(mào)城 C3號樓 臨房預(yù)售字第2020053號 ? 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 ? (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中 ? 位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 3個 ,位于河?xùn)|的有樓 ? 盤項目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項目有 2個。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預(yù)售許可證 ,這主要是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進(jìn)入市 ,而是至中下旬 ,市場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預(yù)售許可證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . ? 2． 2） 2020年 2季度樓市供應(yīng)分析 ） 2020年 2季度樓市供應(yīng)分析 2020年 2月份 ,臨沂市共有 17家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 37個 (其中多個項目不同樓棟拿了多個預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 5個，河?xùn)|區(qū)的樓盤項目有 1個 ,南坊新區(qū)的樓盤項目有 2個 .2季度臨沂市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積 ,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ,非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 。 住宅共有 2453套通過拿證后陸續(xù)上市 .（右圖） 在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月及 5月這 3個月 ,其它時間段推盤比較零散 .總體上看 ,2020年上半年 ,1月份拿到預(yù)售許可證的房源最為集中 ,共有 平方米 ,占整個季度獲準(zhǔn)預(yù)售房源總量的 30%。羅莊獲得預(yù)售許可證的249882平方米 ,占總獲準(zhǔn)預(yù)售面積的 %. 而 2020年上半年 ,蘭山區(qū)的商品房獲準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到 ,占市區(qū)總獲準(zhǔn)預(yù)售面積的 %.河?xùn)|區(qū)的商品房獲準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到 ,占市區(qū)總獲準(zhǔn)預(yù)售面積的 %.由此可以看出 ,目前蘭山地區(qū)依然為開發(fā)的重點區(qū)域 ,目前在市場需求上已經(jīng)顯示出消化疲態(tài) ,需求增生點不多 ,這在一定程度上引導(dǎo)了處于這些區(qū)域的開發(fā)商在供應(yīng)上控制節(jié)奏 ,今后 ,蘭山區(qū)無疑將面臨更大銷售壓力 ,各開發(fā)商家應(yīng)該更加謹(jǐn)慎地調(diào)整和控制樓盤上市節(jié)奏 .南坊區(qū)樓盤上市潛量大 ,推出樓盤節(jié)奏快 ,主要是因為近幾年臨沂城區(qū)的樓盤供應(yīng)相對穩(wěn)定 ,市場需求也比較穩(wěn)定 ,此外 ,城市中心區(qū)地產(chǎn)價值的回歸也是影響其上市節(jié)奏的重要因素之一 . 2 0 0 7 年上半年預(yù)售區(qū)域分析%%%%%南坊新城蘭山高新區(qū)河?xùn)|羅莊 2 0 0 7 年上半年預(yù)售樓盤區(qū)域分析1252102468101214蘭山 羅莊 河?xùn)| 南坊區(qū)域數(shù)量系列1 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 ★ 住宅盤有所降溫 商辦繼續(xù)低迷 以純住宅物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 13個 ,以商住物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 10個 ,以純商業(yè)物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 2個 ,而以商辦物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的為零 .從數(shù)據(jù)可以看出 ,純住宅樓盤仍然是市場的主推樓盤 ,但比例相對以往有稍稍下降 ,商住兩用型樓盤比例有所上升 ,商業(yè)辦公只沒有樓盤申請預(yù)售 ,說明目前我市商辦型樓盤的市場還依然不景氣 . （右圖） 2 0 0 7 年上半年預(yù)售面積樓盤排名金盾花園碧水綠洲齊魯園濱河國際 盛世華亭 清水灣 凌云花園怡馨苑 觀天下花園 沂龍灣020000400006000080000100000120000140000160000金盾花園 碧水綠洲齊魯園濱河國際 盛世華亭清水灣凌云花園怡馨苑觀天下花園沂龍灣樓盤面積系列1★ 推盤中、新盤為主 老盤不活躍 從 2020年上半年所申請預(yù)售許可證的樓盤看 ,諸如沂龍灣 \濱河國際等大盤仍然是樓市的中堅 ,同時也有不少新盤諸如盛世華庭 \齊魯園 \觀天下花園等推盤上市 ,而市場上比較老的樓盤諸如清水灣等最近銷售情況還好 ,但在推出新房源方面并不活躍，主要還是在消化存量房源。蘭山區(qū)仍然是房屋消費的“主力軍”，商品房共銷售２６４９套，占到商品房銷售套數(shù)的７０％。共成交 7947套、 72萬平方米住房，成交總價超過，均價 2575元。從 2020年 1月到 6月，臨沂的房價呈現(xiàn)整體平穩(wěn)上漲緩慢的態(tài)勢，具體到每個月，其價格的起伏與市場關(guān)系緊密相連。 3． 3)成交價格分析：住宅均價穩(wěn)中緩漲 濱河板塊漲勢猛 副中心區(qū)上漲受阻 ) 成交區(qū)域分析：蘭山為核心 ,羅莊替補(bǔ) ,河?xùn)|最低 2 0 0 7 年上半年銷售套數(shù)81722125571260200040006000800010000蘭山 羅莊 河?xùn)| 開發(fā)區(qū)區(qū)域套數(shù)系列1 從成交區(qū)域區(qū)分，蘭山區(qū)無疑仍然是核心區(qū)域，上半年蘭山的成交套數(shù) 8172套占到占全部成交總量的 75%。（右圖） 2020 年上半年銷售面積分析73%20%7% 0%蘭山羅莊河?xùn)|開發(fā)區(qū)★ 雖然變化很小，但是我們也發(fā)現(xiàn)，蘭山上半年商品成交面積超過 64萬平方米，雖然在銷售面積上依然占 73%，但是卻在整個比例中下降，而羅莊雖然成交面積只有 18萬平米，河?xùn)|與開發(fā)區(qū)總計成交面積約 ，但是其在銷售面積比例上有了一定的上升，這主要是由于蘭山小戶型供應(yīng)上漲迅速，而羅莊與河?xùn)|的確的住宅供應(yīng)依然為中大戶型占據(jù)絕對的優(yōu)勢。而 90平方米 120平方米之間的中等戶型成交商品住宅 1470套，占總比例的 18%，傳統(tǒng)的 120平方米 180平方米的大戶型成交 2502套，占總成交量的 31%，其中 120140平米占據(jù)成交套數(shù)絕大比例，這也體現(xiàn)，臨沂目前的消費依然未發(fā)生太大改變，主流的二次置業(yè)依然以大戶型為主要選擇對象。 90平方米 120平方米商品房總成交面積 ，總價，均價 2361元，戶型與價格都處于中間階層。具體看來， 90平方米以下的小戶型有 4262套， 90平方米 120平方米供應(yīng)量供應(yīng)量為 1683套，數(shù)量基本與上半年的成交比例一致，依然占據(jù)主要的消費面積。 3． 6）供應(yīng)面積分析：蘭山繼續(xù)為供應(yīng)冠軍， 120平方米成消費“分水嶺” 200 7年上半年土地供應(yīng)分析28%31%6%31%4%蘭山南坊羅莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河?xùn)|上半年臨沂市土地供求狀況分析 上半年供應(yīng)土地按區(qū)域劃分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 10 14 6 面積 647329平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 11 2 面積 716590平米 :393171平米 109406平米 南坊 上市土地 24宗 1219167平米 上半年出讓土地類型分析25%43%32%住宅商住商業(yè)河?xùn)| 上市土地 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 2 0 面積 45854平米 0平米 4． 1）供應(yīng)量持續(xù)過大，住宅持續(xù)放量，商業(yè)異軍突起 蘭山 上市土地 30宗 1073593平米 羅莊 上市土地 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 2 2 面積 154506平米 39648平米 按上市土地的性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 28 39 17 面積 1120595平米 1909322平米 1441639平米 從上圖我們可以發(fā)現(xiàn)， 2020年上半年臨沂市上市掛牌土地 81宗，其中南坊與河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地整體供應(yīng)量大，各占到整個供應(yīng)量的 3895690的 31%，其中南坊主要以住宅土地供應(yīng)為主，商住土地為輔，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)則主要是以商住及商業(yè)為主，住宅開發(fā)為輔。但考慮前期的大量出讓，臨沂依然處于土地開發(fā)過剩的時期。 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 上市土地 15宗 1220314平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 7 6 面積 122225平米 ? 按區(qū)域劃分： ? 蘭山出讓結(jié)果 23宗 平米 4． 2）南坊成為土地供應(yīng)焦點，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)尚待提高 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 7 12 4 面積 126122平米 河?xùn)| 出讓土地結(jié)果 5宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 1 0 面積 45854平米 0平米 2 0 0 7 年上半年土地出讓性質(zhì)分析36%41%23%住宅商住商業(yè)羅莊 土地出讓結(jié)果 5宗 175178平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 1 2 面積 84835平米 39648平米 按區(qū)域劃分： 蘭山 出讓土地結(jié)果 23宗 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 土地出讓結(jié)果 8宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 0 6 2 面積 0平米 南坊 土地出讓結(jié)果 15宗 1125008平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 2 2 面積 716590平米 220491平米 109406平米 按性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 27 20 14 面積 1117709平米 1297920平米 上半年，成交土地 2638344平米計 56宗地，南坊的成交土地最大，占到總成交量的 42%達(dá)到 1125008平米，住宅是其土地供應(yīng)的最主要部分，占南坊成交總面積的64%，羅莊與河?xùn)|的成交率非常高，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的上市土地的流拍較高，這與該區(qū)域的整體氛圍依然沒有形成，投資者信心不足有必然的聯(lián)系。 二級地位于蘭山區(qū)一級地外：涑河與沂河交匯處～沿涑河向西～副食品批發(fā)市場～再生資源公司～塑料、土雜市場～通達(dá)路水田橋～自行車市場～地礦七隊～王莊車站～啟陽路與商城路交匯處～七中～熱電廠～榮華大酒店～八一路與平安路交匯處～田園大酒店～勞保廠向西到中丘路～公路技?！屎游靼?。第一片位于蘭山區(qū)：葛家王平莊村東與祊河交匯處～八里屯村東～前韋家屯～小婁莊～趙家紅埠寺～后崗頭～鋼鐵廠～鐵路與陷泥河交匯處～前盛莊～機(jī)床加工廠～電廠鐵路專用線北～蘭山、羅莊區(qū)界與鐵路專用線交匯處～小埠東攔河壩；第二片位于羅莊區(qū)：電力鐵塔廠～柯來利食品廠～礦務(wù)局電廠西～沈泉莊～公路收費站～華光裝飾玻璃廠～雙龍路與羅七路交匯處～開發(fā)區(qū)辦公大樓～湖西崖三村西～湖西崖二村～雙月園學(xué)校南～電力鐵塔廠；第三片位于河?xùn)|區(qū)：沂河桃園路交匯處～孟家于埠村～范家于埠～九曲鎮(zhèn)養(yǎng)豬場～沭埠嶺村～鞏家村～鞏家村界與鐵路交匯處～鐵路與沂河?xùn)|岸交匯處～沂河桃園路交匯處；第四片位于南坊片：橋坊村～蔣家寨、西曲沂村界與祊河交匯處～鎮(zhèn)中心中學(xué)～銅材廠～謝家宅村～七德村～橋坊村。 臨沂市上半年房地產(chǎn)廣告投放方式解析 監(jiān)控時間 1月 3日 6月 30日 一、平面媒體監(jiān)測 注：以下統(tǒng)計以 《 沂蒙晚報 》 、 《 魯南商報 》 、 《 齊魯晚報 》 三大媒介為主， 《 房產(chǎn)信息 》 、 《 廣播電視報 》 為輔 上半年報紙廣告投放比例分析60%23%17%沂蒙晚報魯南商報齊魯晚報二、網(wǎng)絡(luò)媒體監(jiān)測 注：以臨沂房產(chǎn)網(wǎng)為主 三、其他媒體監(jiān)控 注：臨沂電視臺、新波浪公共樓宇傳媒 廣告投放版面及表現(xiàn)形式 沂蒙晚報 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 157 32 27 148 19 比例 42% % 7% % 5% 魯南商報 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 18 21 14 89 6 比例 12% % 10% % 4% 齊魯晚報 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 0 9 26 71 5 比例 0 8% 23% 64% % 從上面分析我