【正文】 河?xùn)|開發(fā)區(qū)★ 從銷售金額上，我們可以發(fā)現(xiàn)蘭山區(qū)成交總額接近 ，占總銷售額的 78%，而羅莊的成交總額 額的 16%，這與羅莊區(qū)域一直的價格偏低有一定的原因， 2020年上半年羅莊的均價只有 1849元。 3． 3)成交價格分析：住宅均價穩(wěn)中緩漲 濱河板塊漲勢猛 副中心區(qū)上漲受阻 ) 成交區(qū)域分析：蘭山為核心 ,羅莊替補 ,河?xùn)|最低 2 0 0 7 年上半年銷售套數(shù)81722125571260200040006000800010000蘭山 羅莊 河?xùn)| 開發(fā)區(qū)區(qū)域套數(shù)系列1 從成交區(qū)域區(qū)分，蘭山區(qū)無疑仍然是核心區(qū)域，上半年蘭山的成交套數(shù) 8172套占到占全部成交總量的 75%。 6月價格再度出現(xiàn)小幅上漲，達到 2667元 /平米，主要是因為從該月起，拿預(yù)售許可證的新樓盤不多，市場上可以銷售的存量房源在經(jīng)過一月份的集中去化后，市場供需開始相應(yīng)趨于平衡。從 2020年 1月到 6月，臨沂的房價呈現(xiàn)整體平穩(wěn)上漲緩慢的態(tài)勢，具體到每個月，其價格的起伏與市場關(guān)系緊密相連。別墅成交 14套，建筑面積 ，總價 2千萬元，均價 4470元。共成交 7947套、 72萬平方米住房，成交總價超過，均價 2575元。 一季度主要受到天氣和春節(jié)的影響，成交量明顯不高，至三月份，伴隨天氣回暖，成交反彈，二季度成交套數(shù)上漲迅速，當然也受到市場上拆大改小的影響，套數(shù)增加，但是銷售的面積并沒有相應(yīng)比例的上漲 （見右圖） 3． 1)成交走勢分析：銷售呈現(xiàn)面積、價格持續(xù)走高的態(tài)勢 3． 2)成交結(jié)構(gòu)分析：住宅占據(jù)成交大頭 辦公用房跌至谷底 商業(yè)用房突然發(fā)力 普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅銷售金額普通商品住宅和公寓88%經(jīng)濟適用房11%別墅1%普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅 16月份，臨沂市商品住宅、公寓、別墅以及經(jīng)濟適用房總共成交 10894套 ,成交建筑面積近 89萬平方米，成交總額超過21億元，每平方米平均價格為 2382元。蘭山區(qū)仍然是房屋消費的“主力軍”，商品房共銷售２６４９套，占到商品房銷售套數(shù)的７０％。去年下半年積壓的消費群體，在今年上半年集中放量，整個 3月、 4月、 5月、 6月整個市場的銷售均表現(xiàn)良好。羅莊獲得預(yù)售許可證的249882平方米 ,占總獲準預(yù)售面積的 %. 而 2020年上半年 ,蘭山區(qū)的商品房獲準預(yù)售面積達到 ,占市區(qū)總獲準預(yù)售面積的 %.河?xùn)|區(qū)的商品房獲準預(yù)售面積達到 ,占市區(qū)總獲準預(yù)售面積的 %.由此可以看出 ,目前蘭山地區(qū)依然為開發(fā)的重點區(qū)域 ,目前在市場需求上已經(jīng)顯示出消化疲態(tài) ,需求增生點不多 ,這在一定程度上引導(dǎo)了處于這些區(qū)域的開發(fā)商在供應(yīng)上控制節(jié)奏 ,今后 ,蘭山區(qū)無疑將面臨更大銷售壓力 ,各開發(fā)商家應(yīng)該更加謹慎地調(diào)整和控制樓盤上市節(jié)奏 .南坊區(qū)樓盤上市潛量大 ,推出樓盤節(jié)奏快 ,主要是因為近幾年臨沂城區(qū)的樓盤供應(yīng)相對穩(wěn)定 ,市場需求也比較穩(wěn)定 ,此外 ,城市中心區(qū)地產(chǎn)價值的回歸也是影響其上市節(jié)奏的重要因素之一 . 2 0 0 7 年上半年預(yù)售區(qū)域分析%%%%%南坊新城蘭山高新區(qū)河?xùn)|羅莊 2 0 0 7 年上半年預(yù)售樓盤區(qū)域分析1252102468101214蘭山 羅莊 河?xùn)| 南坊區(qū)域數(shù)量系列1 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 ★ 住宅盤有所降溫 商辦繼續(xù)低迷 以純住宅物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 13個 ,以商住物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 10個 ,以純商業(yè)物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 2個 ,而以商辦物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的為零 .從數(shù)據(jù)可以看出 ,純住宅樓盤仍然是市場的主推樓盤 ,但比例相對以往有稍稍下降 ,商住兩用型樓盤比例有所上升 ,商業(yè)辦公只沒有樓盤申請預(yù)售 ,說明目前我市商辦型樓盤的市場還依然不景氣 . （右圖） 2 0 0 7 年上半年預(yù)售面積樓盤排名金盾花園碧水綠洲齊魯園濱河國際 盛世華亭 清水灣 凌云花園怡馨苑 觀天下花園 沂龍灣020000400006000080000100000120000140000160000金盾花園 碧水綠洲齊魯園濱河國際 盛世華亭清水灣凌云花園怡馨苑觀天下花園沂龍灣樓盤面積系列1★ 推盤中、新盤為主 老盤不活躍 從 2020年上半年所申請預(yù)售許可證的樓盤看 ,諸如沂龍灣 \濱河國際等大盤仍然是樓市的中堅 ,同時也有不少新盤諸如盛世華庭 \齊魯園 \觀天下花園等推盤上市 ,而市場上比較老的樓盤諸如清水灣等最近銷售情況還好 ,但在推出新房源方面并不活躍，主要還是在消化存量房源。而二、三、六月份的合計預(yù)售面積只占到總預(yù)售面積的20%左右 （右圖） 預(yù)售面積0500001000001500002000002500003000001月 2月 3月 4月 5月 6月月份面積系列11月 2月 3月 4月 5月 6月 ★ 南坊新城 2020年上半年有沂龍灣、齊魯園（馨園小區(qū)）二個項目有房源拿證上市 ,沂龍灣與齊魯園兩個樓盤共獲準預(yù)售面積為 ,占上半年獲準總預(yù)售面積的 %。 住宅共有 2453套通過拿證后陸續(xù)上市 .（右圖） 在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月及 5月這 3個月 ,其它時間段推盤比較零散 .總體上看 ,2020年上半年 ,1月份拿到預(yù)售許可證的房源最為集中 ,共有 平方米 ,占整個季度獲準預(yù)售房源總量的 30%。 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 ★ 2020年上半年 ,臨沂市共有 20樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 64個預(yù)售許可證 (其中濱河國際、觀天下、沂龍灣、齊魯馨園小區(qū)等多個項目先后就不同樓棟拿過多個預(yù)售許可證 ),在 24家拿證的項目當中 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 6個 ,而在拿證的24個項目中 ,位于河?xùn)|的樓盤僅僅只有 2個。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預(yù)售許可證 ,這主要是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進入市 ,而是至中下旬 ,市場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預(yù)售許可證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . ? 2． 2） 2020年 2季度樓市供應(yīng)分析 ） 2020年 2季度樓市供應(yīng)分析 2020年 2月份 ,臨沂市共有 17家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 37個 (其中多個項目不同樓棟拿了多個預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 5個，河?xùn)|區(qū)的樓盤項目有 1個 ,南坊新區(qū)的樓盤項目有 2個 .2季度臨沂市共批準商品房預(yù)售面積 ,其中住宅批準預(yù)售面積為 ,非住宅批準預(yù)售面積為 。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時 ? 間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預(yù)售許可證 ,這主要 ? 是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓 ? 盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進入市 ,而是至中下旬 ,市 ? 場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預(yù)售許可 ? 證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . 上半年商品房市場供應(yīng)情況分析 ） 2020年 1季度樓市供應(yīng)分析 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 3個 ,位于河?xùn)|的有樓盤項目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項目有 2個。 )蘭山區(qū) 業(yè)務(wù)編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 批準預(yù)售面積 預(yù)售許可證號 631034 臨沂桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陶然水榭華庭 蘭山區(qū)清河北路東段北側(cè)無 12號樓、 13號樓 2020魯 1301039號 臨房預(yù)售字第2020009號 635369 臨沂昌能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 4號樓、 6號樓、7號樓 2020魯 1301351號 臨房預(yù)售字第2020013號 635361 臨沂昌能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 3號樓、 5號樓 2020魯 1301352號 臨房預(yù)售字第2020014號 647151 臨沂凌云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凌云花園 蘭山區(qū)凌云花園 A號樓、 B號樓 臨房預(yù)售字第2020021號 653483 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 蘭山區(qū)硯池街 108號 蘭山區(qū)硯池街 108號 18號樓 臨房預(yù)售字第2020023號 649824 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 15號樓 .16號樓 2020魯 1301270號 臨房預(yù)售字第2020024號 649857 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 19號樓、 20號樓、 21號樓、22號樓 2020魯 1301271號 臨房預(yù)售字第2020025號 房屋預(yù)售區(qū)域分析表（ 07年上半年） 648516 山東中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 臨沂市外貿(mào)食品公司 蘭山區(qū)通達路 313號 全體 2020魯 1301379號 臨房預(yù)售字第2020028號 657543 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 1號樓 臨房預(yù)售字第2020036號 657539 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 2號樓 臨房預(yù)售字第2020037號 657533 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 11號樓 臨房預(yù)售字第2020038號 663276 臨沂誠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 傅屯舊貨市場改造（盛世華庭） 蘭山區(qū)盛世華庭 1號樓 臨房預(yù)售字第2020045號 672321 臨沂市銀都置業(yè)有限公司 濱河．潤城 蘭山區(qū)濱河 .潤城 1號樓、 14號樓、15號樓、 16號樓、 17號樓 臨房預(yù)售字第2020048號 668158 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 4號樓 臨房預(yù)售字第2020051號 668023 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 1號、 2號、 3號樓 臨房預(yù)售字第2020052號 ? )羅莊區(qū) )羅莊區(qū) 業(yè)務(wù)編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 批準預(yù)售面積 預(yù)售許可證號 627479 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B1 B1B18 2020魯 1301538號 臨房預(yù)售字第2020010號 626947 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B BB B5 2020魯 1301535號 臨房預(yù)售字第2020012號 627477 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B B9號樓 2020魯 1301536號 臨房預(yù)售字第2020011號 647121 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護臺小區(qū) 羅莊區(qū)護臺小區(qū) 23號樓、 24號樓、 25號樓 2020魯 1301089號 臨房預(yù)售字第2020019號 646778 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護臺小區(qū) 羅莊區(qū)護臺小區(qū) 18號樓、 19號樓、 20號樓 2020魯 1301088號 臨房預(yù)售字第2020020號 655896 山東美澳置業(yè)有限公司 清水灣花園 羅莊區(qū)清水灣花園 8號樓 臨房預(yù)售字第2020035號 658226 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 7號樓、 10號樓 臨房預(yù)售字第2020039號 655058 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 2號樓、 4號樓 臨房預(yù)售字第2020040號 661831 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C1號樓 臨房預(yù)售字第2020041號 661707 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C6號