【文章內(nèi)容簡介】 020025號 房屋預售區(qū)域分析表（ 07年上半年） 648516 山東中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 臨沂市外貿(mào)食品公司 蘭山區(qū)通達路 313號 全體 2020魯 1301379號 臨房預售字第2020028號 657543 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 1號樓 臨房預售字第2020036號 657539 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 2號樓 臨房預售字第2020037號 657533 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 11號樓 臨房預售字第2020038號 663276 臨沂誠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 傅屯舊貨市場改造（盛世華庭） 蘭山區(qū)盛世華庭 1號樓 臨房預售字第2020045號 672321 臨沂市銀都置業(yè)有限公司 濱河．潤城 蘭山區(qū)濱河 .潤城 1號樓、 14號樓、15號樓、 16號樓、 17號樓 臨房預售字第2020048號 668158 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 4號樓 臨房預售字第2020051號 668023 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 1號、 2號、 3號樓 臨房預售字第2020052號 ? )羅莊區(qū) )羅莊區(qū) 業(yè)務編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預售范圍 建設工程規(guī)劃許可證號 批準預售面積 預售許可證號 627479 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B1 B1B18 2020魯 1301538號 臨房預售字第2020010號 626947 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B BB B5 2020魯 1301535號 臨房預售字第2020012號 627477 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B B9號樓 2020魯 1301536號 臨房預售字第2020011號 647121 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護臺小區(qū) 羅莊區(qū)護臺小區(qū) 23號樓、 24號樓、 25號樓 2020魯 1301089號 臨房預售字第2020019號 646778 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護臺小區(qū) 羅莊區(qū)護臺小區(qū) 18號樓、 19號樓、 20號樓 2020魯 1301088號 臨房預售字第2020020號 655896 山東美澳置業(yè)有限公司 清水灣花園 羅莊區(qū)清水灣花園 8號樓 臨房預售字第2020035號 658226 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 7號樓、 10號樓 臨房預售字第2020039號 655058 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 2號樓、 4號樓 臨房預售字第2020040號 661831 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C1號樓 臨房預售字第2020041號 661707 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C6號樓、 C7號樓、 C8號樓 臨房預售字第2020042號 661705 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B11號樓、 B12號樓、 B13號、 B14號樓、B15號樓 臨房預售字第2020043號 661703 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B8號樓、 B10號樓 臨房預售字第2020044號 668194 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 9號樓、 11號樓 臨房預售字第2020046號 660731 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預售字第2020049號 660728 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預售字第2020050號 668182 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 2D號樓、 3D號樓、 4D號樓、5D號樓 臨房預售字第2020054號 ）河東區(qū) )河東區(qū) 業(yè)務編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預售范圍 建設工程規(guī)劃許可證號 批準預售面積 預售許可證號 621603 山東樂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河東區(qū)樂泰花苑 河東區(qū)順政路中段西側(cè) 10號樓 11號樓 2020魯 1301071號 臨房預售字第2020001號 652971 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河東集賢花園 河東區(qū)集賢路北段 3號樓、 A號樓 2020魯 1301039號 臨房預售字第2020026號 652970 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河東集賢花園 河東區(qū)集賢路北段 1號樓、 2號樓 2020魯 1301038號 臨房預售字第2020027號 ) 南坊新城 業(yè)務編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預售范圍 建設工程規(guī)劃許可證號 批準預售面積 預售許可證號 649712 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 12號樓、 14號樓 2020魯 1301441號 臨房預售字第2020031號 624962 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A8號樓 2020魯 1301236 臨房預售字第2020003號 624961 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B11號樓 2020魯 1301238號 臨房預售字第2020004號 629192 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A號樓 2020魯 1301233號 臨房預售字第2020015號 629183 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C2號樓 2020魯 1301239號 臨房預售字第2020016號 629159 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C8號 2020魯 1301240號 臨房預售字第2020017號 649709 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 10號樓、 13號樓 2020魯 1301442號 臨房預售字第2020032號 649706 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 8號樓 2020魯 1301443號 臨房預售字第2020033號 649702 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 9號樓 2020魯 1301440號 臨房預售字第2020034號 651723 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B2號樓 2020魯 1301236 臨房預售字第2020029號 651692 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B4號樓、 B6號樓、 B7號樓 2020魯 1301237 臨房預售字第2020030號 667208 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B號樓 臨房預售字第2020047號 ) 商業(yè)用房及車庫 業(yè)務編號 開發(fā)公司 項目名稱 項目座落 預售范圍 建設工程規(guī)劃許可證號 批準預售面積 預售許可證號 642770 臨沂澳龍國際物流城有限公司 澳龍國際物流城 蘭山區(qū)澳龍國際物流城 A1區(qū) 3A號樓 3到 5層 6A號樓 3到 5層 2020魯 1301244號 臨房預售字第2020022號 641760 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 2號車庫 2020魯 1301447號 9225 臨房預售字第2020018號 628166 臨沂富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭山區(qū)中央花園 蘭山區(qū)紅旗路 73號 2號樓地下儲藏室 2020魯 1301271號 臨房預售字第2020007號 628647 臨沂玉山置業(yè)集團有限公司 御園金頂 蘭山區(qū)金壇路 1號 地下一層、二層 2020魯 1301393號 臨房預售字第2020008號 667205 臨沂香江商貿(mào)開發(fā)有限公司 臨沂香江商貿(mào)城 蘭山區(qū)臨沂香江商貿(mào)城 C3號樓 臨房預售字第2020053號 ? 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 ? (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預售許可證 )預售許可證 ,其中 ? 位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 3個 ,位于河東的有樓 ? 盤項目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項目有 2個。 1季度 ,臨沂市共批準預售面 ? 積 ,其中住宅批準預售面積為 ,非住宅批準 ? 預售面積為 。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時 ? 間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預售許可證 ,這主要 ? 是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓 ? 盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進入市 ,而是至中下旬 ,市 ? 場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預售許可 ? 證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . 上半年商品房市場供應情況分析 ） 2020年 1季度樓市供應分析 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預售許可證 )預售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 3個 ,位于河東的有樓盤項目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項目有 2個。 1季度 ,臨沂市共批準預售面積 方米 ,其中住宅批準預售面積為 ,非住宅批準預售面積為 。住宅共有 1237套通過拿證后陸續(xù)上市 .在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月份的中下旬拿預售許可證 ,這主要是因為在 1月上旬的時候 ,市場上還有不少 2020年度接轉(zhuǎn)到 2020年市場上的樓盤未消化房源 ,因此上旬的時候 ,不少樓盤不敢貿(mào)然跟進入市 ,而是至中下旬 ,市場存量房有所消化后才選擇拿證入市 . 在拿證時間的判斷上 ,3月份中旬是拿預售許可證的空白期 ,該段時間我市集中開工開盤的比較多 . ? 2． 2） 2020年 2季度樓市供應分析 ） 2020年 2季度樓市供應分析 2020年 2月份 ,臨沂市共有 17家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 37個 (其中多個項目不同樓棟拿了多個預售許可證 )預售許可證 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 5個，河東區(qū)的樓盤項目有 1個 ,南坊新區(qū)的樓盤項目有 2個 .2季度臨沂市共批準商品房預售面積 ,其中住宅批準預售面積為 ,非住宅批準預售面積為 。在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 4\5月份上旬拿預售許可證。 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應分析 ★ 2020年上半年 ,臨沂市共有 20樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 64個預售許可證 (其中濱河國際、觀天下、沂龍灣、齊魯馨園小區(qū)等多個項目先后就不同樓棟拿過多個預售許可證 ),在 24家拿證的項目當中 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 6個 ,而在拿證的24個項目中 ,位于河東的樓盤僅僅只有 2個。 2 0 0 7 年上半年區(qū)域預售面積分析0100000200000300000400000500000600000蘭山 南坊 羅莊 河東區(qū)域面積系列1★ 2 007年上半年 , 臨沂市共批準預售面積 米， 10591套，同比增長 31%， ,其中住宅批準預售面積為 ,非住宅批準預售面積為 米 。 住宅共有 2453套通過拿證后陸續(xù)上市 .（右圖） 在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月及 5月這 3個月 ,其它時間段推盤比較零散 .總體上看 ,2020年上半年 ,1月份拿到預售許可證的房源最為集中 ,共有 平方米 ,占整個季度獲準預售房源總量的 30%。4月份 ,和五月在黃金樓市消費來臨之際 ,分別有 ，占到整個上半年預售面積的 50%。而二、三、六月份的合計預售面積只占到總預售面積的20%左右 （右圖） 預售面積0500001000001500002000002500003000001月 2月 3月 4月 5月 6月月份面積系列1