峽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(11頁(yè))-房市分析(編輯修改稿)
2025-09-18 17:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)銷售員講，還會(huì)有一次變動(dòng)。 —— 銷售情況： 小區(qū) 2 棟多層已宣告售罄，性質(zhì)為定向團(tuán)購(gòu)。 —— 價(jià)位情況： 多層均價(jià)為 1800 元 /㎡ 左右， 12 層小高層為 2500 元 /㎡ 左右； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。 —— 主力戶型： ㎡兩房 —— ㎡三房。 —— 多層總價(jià)范圍： 172800 元 —— 243000 元； —— 小高層總價(jià)范圍： 240000—— 337500 元。 ⑶二級(jí)市場(chǎng) —— 正信置業(yè) 根據(jù)對(duì)正信置業(yè)所代理的二手房市場(chǎng)調(diào)研，以及結(jié)合其他二手房中介代理機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)，目前二手房市場(chǎng)均價(jià)水平在 1500 元 /㎡ — 2020元 /㎡之間浮動(dòng)。 與普通商品房的多層均價(jià)水平趨于一致。 我們認(rèn)為：二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與目前新房市場(chǎng)的供給量不足有較大關(guān)聯(lián)，對(duì)二手房的接受 度方面，三門(mén)峽市場(chǎng)表現(xiàn)高于其他地級(jí)城市。 另外，商品房市場(chǎng)的定向開(kāi)發(fā)也是造成二級(jí)市場(chǎng)能夠持續(xù)發(fā)展的一個(gè)側(cè)面因素。 二手市場(chǎng)的價(jià)位同樣受制于房屋內(nèi)在、外在的因素，根據(jù)調(diào)查，植物園附近的二手房?jī)r(jià)位總體要高于其他區(qū)域，這個(gè)結(jié)果對(duì)于我項(xiàng)目是一個(gè)利好，在一定程度上，隨著我項(xiàng)目的入市，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將隨之發(fā)生改變，將會(huì)填補(bǔ)一個(gè)區(qū)域空白。 可以看出，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)研是我項(xiàng)目間接認(rèn)識(shí)區(qū)域市場(chǎng)的一個(gè)跳板。 第三部分、區(qū)域市場(chǎng)總體分析 一、該項(xiàng)目所在區(qū)域概況 本項(xiàng)目坐落于崤山東路與銀昌路交匯處東南角，西鄰三門(mén) 峽市虢國(guó)植物園（ 500 米）、南貼三門(mén)峽“護(hù)城河”青龍澗河，小區(qū) 1公里半徑范圍內(nèi)分布了有三門(mén)峽火車站、汽車站、宋會(huì)路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)檔次不高）、香山紅葉大酒店、友誼醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施。本小區(qū)與三門(mén)峽天元醫(yī)院、鋁廠子弟學(xué)校僅一墻之隔，社區(qū)內(nèi)還設(shè)有幼兒園，因此，小區(qū)居民的日常醫(yī)療、子女教育問(wèn)題都可以得以解決。 我們認(rèn)為：該區(qū)域正處于與市中心的繁華、與植物園的綠色生態(tài)、與青龍澗河的綿延流長(zhǎng)充分接壤的地帶，該項(xiàng)目的區(qū)域特征堅(jiān)定了我們把該項(xiàng)目做成“綠色怡然、清新爽快、同時(shí)又有現(xiàn)代時(shí)尚感、具備較高品質(zhì)感的區(qū)域代表性 樓盤(pán)”。 二、地塊分析 小區(qū)原始地塊隸屬于天元鋁業(yè)集團(tuán)，總占地 12 畝左右，總建筑面積 12200 平米；從地塊的原始地貌標(biāo)高，可以分為三個(gè)臺(tái)地，對(duì)于較低區(qū)域已確定了設(shè)置整片架空層處理。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。 三、競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目周邊 3 公里半徑范圍內(nèi)具有代表性的是海洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的永興花園項(xiàng)目，共有6 棟多層建筑，其中 60%以上被公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，目前該項(xiàng)目現(xiàn)房呈現(xiàn)，與本項(xiàng)目不構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)局面。 四、消費(fèi)群體挖掘 第四部分、項(xiàng)目 SWOT 分析 對(duì)于目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，我們對(duì)于本項(xiàng)目的潛在客戶這 樣分析： 基于本案的各方面綜合考慮，本案確定 3條線路充分挖掘客戶 首先，對(duì)于崤山路以西客戶，這部分客戶群綜合素質(zhì)都較高，以行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的公務(wù)員隊(duì)伍作為主要挖掘?qū)ο螅瑥恼{(diào)查來(lái)看，本案位于植物園旁的市場(chǎng)定位暗和這部分人群的居住心理。 其次，對(duì)于虢國(guó)路沿線，隨著鋁廠家屬院的動(dòng)工建設(shè)，以及海洋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的永興花園項(xiàng)目的入住， “臨青龍澗河”的這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)逐漸形成一股新的力量。而本案南貼青龍澗河的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將吸引一批人來(lái)此居住安家。 最后，
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