峽市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(11頁)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 17:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)銷售員講，還會有一次變動。 —— 銷售情況： 小區(qū) 2 棟多層已宣告售罄，性質(zhì)為定向團購。 —— 價位情況： 多層均價為 1800 元 /㎡ 左右， 12 層小高層為 2500 元 /㎡ 左右； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 。 —— 主力戶型： ㎡兩房 —— ㎡三房。 —— 多層總價范圍： 172800 元 —— 243000 元； —— 小高層總價范圍： 240000—— 337500 元。 ⑶二級市場 —— 正信置業(yè) 根據(jù)對正信置業(yè)所代理的二手房市場調(diào)研，以及結(jié)合其他二手房中介代理機構(gòu)的報價，目前二手房市場均價水平在 1500 元 /㎡ — 2020元 /㎡之間浮動。 與普通商品房的多層均價水平趨于一致。 我們認為：二級市場的發(fā)展現(xiàn)狀與目前新房市場的供給量不足有較大關(guān)聯(lián)，對二手房的接受 度方面，三門峽市場表現(xiàn)高于其他地級城市。 另外，商品房市場的定向開發(fā)也是造成二級市場能夠持續(xù)發(fā)展的一個側(cè)面因素。 二手市場的價位同樣受制于房屋內(nèi)在、外在的因素，根據(jù)調(diào)查，植物園附近的二手房價位總體要高于其他區(qū)域，這個結(jié)果對于我項目是一個利好，在一定程度上，隨著我項目的入市，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將隨之發(fā)生改變，將會填補一個區(qū)域空白。 可以看出，對二級市場的調(diào)研是我項目間接認識區(qū)域市場的一個跳板。 第三部分、區(qū)域市場總體分析 一、該項目所在區(qū)域概況 本項目坐落于崤山東路與銀昌路交匯處東南角，西鄰三門 峽市虢國植物園（ 500 米）、南貼三門峽“護城河”青龍澗河，小區(qū) 1公里半徑范圍內(nèi)分布了有三門峽火車站、汽車站、宋會路農(nóng)貿(mào)市場（經(jīng)營檔次不高）、香山紅葉大酒店、友誼醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施。本小區(qū)與三門峽天元醫(yī)院、鋁廠子弟學校僅一墻之隔，社區(qū)內(nèi)還設(shè)有幼兒園，因此，小區(qū)居民的日常醫(yī)療、子女教育問題都可以得以解決。 我們認為：該區(qū)域正處于與市中心的繁華、與植物園的綠色生態(tài)、與青龍澗河的綿延流長充分接壤的地帶，該項目的區(qū)域特征堅定了我們把該項目做成“綠色怡然、清新爽快、同時又有現(xiàn)代時尚感、具備較高品質(zhì)感的區(qū)域代表性 樓盤”。 二、地塊分析 小區(qū)原始地塊隸屬于天元鋁業(yè)集團，總占地 12 畝左右，總建筑面積 12200 平米；從地塊的原始地貌標高，可以分為三個臺地，對于較低區(qū)域已確定了設(shè)置整片架空層處理。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 。 三、競爭分析 本項目周邊 3 公里半徑范圍內(nèi)具有代表性的是海洋房地產(chǎn)開發(fā)的永興花園項目，共有6 棟多層建筑，其中 60%以上被公務(wù)員團購，目前該項目現(xiàn)房呈現(xiàn)，與本項目不構(gòu)成直接的競爭局面。 四、消費群體挖掘 第四部分、項目 SWOT 分析 對于目前市場現(xiàn)狀，我們對于本項目的潛在客戶這 樣分析： 基于本案的各方面綜合考慮，本案確定 3條線路充分挖掘客戶 首先，對于崤山路以西客戶，這部分客戶群綜合素質(zhì)都較高，以行政機關(guān)、事業(yè)單位的公務(wù)員隊伍作為主要挖掘?qū)ο?，從調(diào)查來看，本案位于植物園旁的市場定位暗和這部分人群的居住心理。 其次，對于虢國路沿線，隨著鋁廠家屬院的動工建設(shè)，以及海洋房地產(chǎn)公司開發(fā)的永興花園項目的入住， “臨青龍澗河”的這個區(qū)域?qū)饾u形成一股新的力量。而本案南貼青龍澗河的區(qū)位優(yōu)勢，將吸引一批人來此居住安家。 最后，
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