郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 02:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，如不認(rèn)真分析，及時解決，勢必會影響我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 發(fā)展指導(dǎo)不到位。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的周期性。若無明確的發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)，就會不可避免地出現(xiàn)隨意性和盲目性，出現(xiàn)過冷過熱，大起大落。當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展缺少總體規(guī)劃的指導(dǎo)，城市規(guī)劃、土地供應(yīng)等方面缺乏宏觀調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn) 市場存在一定的無序化和較大的風(fēng)險性。 市場規(guī)范不到位。法律賦予房產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)執(zhí)法職能，但目前我市的房地產(chǎn)執(zhí)法是由房產(chǎn)行政主管部門委托城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)行，職能的錯位造成一些問題無法避免。一是開發(fā)主體亂。一些無開發(fā)資質(zhì)、無從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、無資金的個體業(yè)主、掛靠企業(yè)紛紛搶奪房地產(chǎn)這塊誘人的 “蛋糕 ”，有的甚至 “憑關(guān)系拿項目，以掛靠搞開發(fā) ”，從事一次性開發(fā)，存在短期行為。二是開發(fā)行為亂。有的企業(yè)逃避監(jiān)管，不履行報批手續(xù)無證開發(fā)，有的亂拆亂建，還有的偷工減料炮制“豆腐渣 ”工程。三是經(jīng)營行為亂。個別企業(yè)隨意發(fā)布虛 假廣告；有的不按規(guī)定簽定標(biāo)準(zhǔn)售房合同、預(yù)售合同不及時登記備案；有的違規(guī)預(yù)售，合同欺詐；有的在銷售中以次充好，一房多賣；有的假集資建房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 之名，行商品房開發(fā)之實(shí)；有的多銷少報，高銷低報，偷漏稅費(fèi)。 部門協(xié)作不到位。相關(guān)部門缺乏及時有效的銜接和溝通，無法形成調(diào)控合力，致使存在以下問題：一是結(jié)構(gòu)失衡。相關(guān)部門調(diào)控不夠，缺乏統(tǒng)一的中長期計劃，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)合理，非住宅開發(fā)比例偏高。二是環(huán)境不佳。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的政策不但沒有落實(shí)到位，稅費(fèi)征收額度反而越來越大，強(qiáng)加給企業(yè)的不合理負(fù)擔(dān)、 亂收費(fèi)的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。同時，建筑市場秩序亟需治理，城鄉(xiāng)結(jié)合部房地產(chǎn)開發(fā)項目惡意阻工，建筑材料漫天要價現(xiàn)象比較普遍，嚴(yán)重遏制了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。三是支持失調(diào)。有些地方商業(yè)銀行，對住房消費(fèi)支持不夠，手續(xù)繁多，附加條件多，門檻過高，住房消費(fèi)潛力難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，部分市民 “望房興嘆 ”。四是多頭管理。政府相關(guān)管理部門缺乏相關(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制，存在多頭管理的現(xiàn)象，一個房地產(chǎn)項目的建設(shè)，要經(jīng)過項目立項審批、用地規(guī)劃審批、建設(shè)用地審批、建設(shè)施工審批、項目綜合驗(yàn)收審批、產(chǎn)權(quán)證核發(fā)審批等七、八個環(huán)節(jié)的審批，需與計委、國土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房產(chǎn)、人防、環(huán)衛(wèi)等數(shù)十個政府職能部門打交道，辦理手續(xù)繁瑣，環(huán)節(jié)多、周期長。 培育舉措不到位。對房地產(chǎn)市場培育力度不夠，突出表現(xiàn)在 “三多三少 ”上。一是企業(yè)多，龍頭少。全市房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)規(guī)模小、實(shí)力弱，主要資金來自于銀行貸款，市場份額主要集中在市區(qū)，缺少規(guī)?；?、集 團(tuán)化、品牌化的企業(yè)。二是政策多，落實(shí)少。由于部門利益制約等諸多原因，政策 “白條 ”較多，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 租賃稅收過高，有的地方稅款占房屋銷售額的 10%以上，部門收費(fèi)項目達(dá) 20余項，商業(yè)門面租賃各種稅費(fèi)占租金收入的近 20%，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三是項目多，亮點(diǎn)少。前些年，房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城區(qū)，新區(qū)起步較晚，長期處于 “補(bǔ)課 ”階段，重速度、輕品位，現(xiàn)代化、個性化、生態(tài)型、智能型、高品位的小區(qū)相對而言比例較低。 政策規(guī)定與市場需求不適應(yīng)。國辦發(fā)〔 2020〕 37 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè) 部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》明文規(guī)定 “凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)、套型建筑面積 90平方米以下住房，面積比
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