泰州房地產(chǎn)市場商業(yè)項目調(diào)研報告60頁房市分析(編輯修改稿)
2025-07-22 09:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 模式與歷史背景 ? 嚴(yán)判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經(jīng)營業(yè)績 ? 泰州市城市商業(yè)規(guī)劃： ? 零售網(wǎng)點 ? 根據(jù) 《 泰州商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 》 ， 到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點達(dá)到 21處 ，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。泰州市區(qū)平均約 3萬人擁有一處大中型商業(yè)零售網(wǎng)點。總營業(yè)面積 40萬平方米，人均營業(yè)面積 ，中小商業(yè)網(wǎng)點占全市商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積比重達(dá) 30%。 ? 網(wǎng)點層次 ? 根據(jù)規(guī)劃，未來泰州 商業(yè)網(wǎng)點在空間上將劃分為三個層次 本資料來自 26 商業(yè)網(wǎng)點層次 商業(yè)定位 商業(yè)形態(tài) 功能作用 核心層 高檔商業(yè)區(qū) 設(shè)置購物中心、大型百貨店、專業(yè)店和綜合商業(yè)街 主要提供選擇性購買以及休閑功能 中間層 一般商業(yè)區(qū) 設(shè)置中型百貨店、超級市場、專業(yè)商業(yè)街和商品交易市場 主要提供非選擇性的購買和生活服務(wù)功能 外圍層 ／ 主要設(shè)置大型綜合超市、倉儲店、折扣店和專業(yè)批發(fā)市場 主要提供批量購買和商品集散功能 本資料來自 27 ?泰州 15個大型商場個案經(jīng)營狀況 、 經(jīng)營模式與歷史背景 本資料來自 28 泰州 07年商業(yè)總體量 ? 經(jīng)過統(tǒng)計，泰州目前市區(qū)主要商業(yè)供應(yīng)量約46萬平米左右 。 （不含小體量商住項目中商業(yè)統(tǒng)計） 本資料來自 29 15個泰州商業(yè)個案 ： 項目名 體量 經(jīng)營狀況 坡子街 ，２期未動工，預(yù)計２期商鋪量只有一期幾分之一 ４．２萬平米為凈商鋪面積 (有商鋪各層規(guī)劃圖為準(zhǔn) ),帶 1萬平米地下一層商鋪 .一層服裝為主 ,電信 ,KFC，２層娛樂 ,服裝 ,概念店，３層以餐飲為主．二、三層銷售業(yè)績不好，因此后期買一層的客戶需要搭售一套２層商鋪銷售． 錦泰購物廣場 4萬平方米 16樓，服裝（客戶定位相對鄰近幾個大商場檔次低一點） ,餐飲 (7+7),娛樂 (KTV),電器 ,數(shù)碼 金鷹國際購物中心 平方米 打造蘇中地區(qū)檔次最高、品類業(yè)態(tài)組合最齊全、服務(wù)最優(yōu)之高級時尚百貨店．０６金鷹銷售業(yè)績很一般，有人說金鷹是富人閑便宜，窮人覺得貴的商場．０７年為迎合泰州較多消費者的購買習(xí)慣（泰州人喜歡貨比三家，消費要經(jīng)濟(jì)實惠），于是在提高品牌檔次上金鷹有所降低．目前金鷹利用廣告經(jīng)常推出許多折扣活動來逐步增強(qiáng)市民在該商場的購買習(xí)慣，提高自身的知名度，尤其對外來人口的消費吸納力很高．但沒有搞活動時銷售明顯不如中百一店． 泰州一百 4萬平方米 經(jīng)營大小百貨、黃金首飾、家用電器、針織、服裝、鞋類、文體等 ,全城還分部有電瓶車等中小型分店 ,由總店統(tǒng)一管理以及售后服務(wù)．目前該店的手機(jī)銷售促銷活動頻繁．中百一店受到了坡子街新開多家通訊全國連鎖店銷售的競爭．坡子街通訊連鎖店銷售價格更為靈活，更具有市場競爭力．回想兩年前，中百一店下午５點半就停止?fàn)I業(yè)，在市場競爭下，現(xiàn)在都經(jīng)營到晚上１０點過． 本資料來自 30 15個泰州商業(yè)個案 ： 項目名 體量 經(jīng)營狀況 濱河 廣場 地下商城 。服裝類多 ,餐飲 ,娛樂 (溜冰場 ,碰碰車 ) 中央國際購物 大型購物中心，經(jīng)營 49個大類，近 5萬多種商品，其部分服裝店與中百一店同一品牌的店面的老板是同一個． 華潤蘇果超市 平米 食品、百貨、生鮮 文峰千家惠 平方米 集百貨商場與大型綜合超市為一體的大型購物中心，文峰進(jìn)駐該商場時有很多壓力，因為它承接該商場時，正是該商場的另一家商業(yè)運營公司倒閉了 時代超市 平米 休閑 購 物于一體 ，該商場０６年銷售業(yè)績不錯，０７年業(yè)績更是節(jié)節(jié)高 蘇北商業(yè)廣場 平方米 服裝 ,飾品 ,電器生活用品于一體的夠物中心 本資料來自 31 15個泰州商業(yè)個案： 項目名 體量 經(jīng)營特色 世紀(jì)聯(lián)華 雜貨、生鮮食品、家用百貨和紡織品等兩萬余種，由于東風(fēng)大橋的影響，相比之下，南師的學(xué)生會選擇去易初蓮花購物，該商場吸引大量蓮花區(qū)居民和部分南理工學(xué)生來消費，其外面停車網(wǎng)點的擁擠都足以證明其消費吸納能力大于易初蓮花． 易初蓮花 總投資 8000萬元，分地上和地下（車位）各一層 泰山商場 1萬 平方米 14層是服裝銷售一體化 ,512層為酒店，其服裝檔次比較低，商場外立面沒有特色，有些陳舊感了，服務(wù)團(tuán)隊沒有其他商場年輕化，西邊幾十米鄰泰州人氣最旺的 侑 水菜場． 財富廣場商業(yè)中心 ４萬平米（一期） 全業(yè)態(tài)，全業(yè)種，廣告 “ 真正實現(xiàn)一站式全新消費 ” 好易家裝飾城 一期 平方米 二期 1萬多平米 是泰州地區(qū) 目前 規(guī)模最大，品種最全的精品家具買場 ，泰州人所皆知，帶動了該商場的一站式家具購物． 本資料來自 32 嚴(yán)判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 根據(jù) 《 泰州商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 》 ，到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點達(dá)到 21處，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。再加上本案供應(yīng)量，預(yù)測潛在商業(yè)量在 30萬左右。屆時商業(yè)總量將達(dá)到 76萬平米左右，2020年泰州目前市區(qū) ，人口自然增長率為 ‰ ，截止到 2020年，不計人口流動性，泰州市區(qū)人口將達(dá)到 65萬左右。 本資料來自 33 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經(jīng)營業(yè)績 ? 2020年商業(yè)網(wǎng)點的快速擴(kuò)張，使得市區(qū)的商業(yè)競爭愈演愈烈。 百貨行業(yè)成為競爭的熱點。隨著中央國際、金鷹國際的相繼開張，給原有的中百一店、文峰千家惠帶來較大壓力。中百一店全年銷售仍居同行之
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