泰州房地產市場商業(yè)項目調研報告60頁房市分析(編輯修改稿)
2025-07-22 09:34 本頁面
【文章內容簡介】 模式與歷史背景 ? 嚴判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經營業(yè)績 ? 泰州市城市商業(yè)規(guī)劃： ? 零售網點 ? 根據 《 泰州商業(yè)網點規(guī)劃 》 ， 到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網點達到 21處 ，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。泰州市區(qū)平均約 3萬人擁有一處大中型商業(yè)零售網點?？偁I業(yè)面積 40萬平方米，人均營業(yè)面積 ，中小商業(yè)網點占全市商業(yè)網點營業(yè)面積比重達 30%。 ? 網點層次 ? 根據規(guī)劃，未來泰州 商業(yè)網點在空間上將劃分為三個層次 本資料來自 26 商業(yè)網點層次 商業(yè)定位 商業(yè)形態(tài) 功能作用 核心層 高檔商業(yè)區(qū) 設置購物中心、大型百貨店、專業(yè)店和綜合商業(yè)街 主要提供選擇性購買以及休閑功能 中間層 一般商業(yè)區(qū) 設置中型百貨店、超級市場、專業(yè)商業(yè)街和商品交易市場 主要提供非選擇性的購買和生活服務功能 外圍層 ／ 主要設置大型綜合超市、倉儲店、折扣店和專業(yè)批發(fā)市場 主要提供批量購買和商品集散功能 本資料來自 27 ?泰州 15個大型商場個案經營狀況 、 經營模式與歷史背景 本資料來自 28 泰州 07年商業(yè)總體量 ? 經過統(tǒng)計，泰州目前市區(qū)主要商業(yè)供應量約46萬平米左右 。 （不含小體量商住項目中商業(yè)統(tǒng)計） 本資料來自 29 15個泰州商業(yè)個案 ： 項目名 體量 經營狀況 坡子街 ，２期未動工，預計２期商鋪量只有一期幾分之一 ４．２萬平米為凈商鋪面積 (有商鋪各層規(guī)劃圖為準 ),帶 1萬平米地下一層商鋪 .一層服裝為主 ,電信 ,KFC，２層娛樂 ,服裝 ,概念店，３層以餐飲為主．二、三層銷售業(yè)績不好，因此后期買一層的客戶需要搭售一套２層商鋪銷售． 錦泰購物廣場 4萬平方米 16樓，服裝（客戶定位相對鄰近幾個大商場檔次低一點） ,餐飲 (7+7),娛樂 (KTV),電器 ,數碼 金鷹國際購物中心 平方米 打造蘇中地區(qū)檔次最高、品類業(yè)態(tài)組合最齊全、服務最優(yōu)之高級時尚百貨店．０６金鷹銷售業(yè)績很一般，有人說金鷹是富人閑便宜，窮人覺得貴的商場．０７年為迎合泰州較多消費者的購買習慣（泰州人喜歡貨比三家，消費要經濟實惠），于是在提高品牌檔次上金鷹有所降低．目前金鷹利用廣告經常推出許多折扣活動來逐步增強市民在該商場的購買習慣，提高自身的知名度，尤其對外來人口的消費吸納力很高．但沒有搞活動時銷售明顯不如中百一店． 泰州一百 4萬平方米 經營大小百貨、黃金首飾、家用電器、針織、服裝、鞋類、文體等 ,全城還分部有電瓶車等中小型分店 ,由總店統(tǒng)一管理以及售后服務．目前該店的手機銷售促銷活動頻繁．中百一店受到了坡子街新開多家通訊全國連鎖店銷售的競爭．坡子街通訊連鎖店銷售價格更為靈活，更具有市場競爭力．回想兩年前，中百一店下午５點半就停止營業(yè)，在市場競爭下，現(xiàn)在都經營到晚上１０點過． 本資料來自 30 15個泰州商業(yè)個案 ： 項目名 體量 經營狀況 濱河 廣場 地下商城 。服裝類多 ,餐飲 ,娛樂 (溜冰場 ,碰碰車 ) 中央國際購物 大型購物中心，經營 49個大類，近 5萬多種商品，其部分服裝店與中百一店同一品牌的店面的老板是同一個． 華潤蘇果超市 平米 食品、百貨、生鮮 文峰千家惠 平方米 集百貨商場與大型綜合超市為一體的大型購物中心，文峰進駐該商場時有很多壓力，因為它承接該商場時，正是該商場的另一家商業(yè)運營公司倒閉了 時代超市 平米 休閑 購 物于一體 ，該商場０６年銷售業(yè)績不錯，０７年業(yè)績更是節(jié)節(jié)高 蘇北商業(yè)廣場 平方米 服裝 ,飾品 ,電器生活用品于一體的夠物中心 本資料來自 31 15個泰州商業(yè)個案： 項目名 體量 經營特色 世紀聯(lián)華 雜貨、生鮮食品、家用百貨和紡織品等兩萬余種，由于東風大橋的影響，相比之下，南師的學生會選擇去易初蓮花購物，該商場吸引大量蓮花區(qū)居民和部分南理工學生來消費，其外面停車網點的擁擠都足以證明其消費吸納能力大于易初蓮花． 易初蓮花 總投資 8000萬元，分地上和地下（車位）各一層 泰山商場 1萬 平方米 14層是服裝銷售一體化 ,512層為酒店，其服裝檔次比較低，商場外立面沒有特色，有些陳舊感了，服務團隊沒有其他商場年輕化，西邊幾十米鄰泰州人氣最旺的 侑 水菜場． 財富廣場商業(yè)中心 ４萬平米（一期） 全業(yè)態(tài)，全業(yè)種，廣告 “ 真正實現(xiàn)一站式全新消費 ” 好易家裝飾城 一期 平方米 二期 1萬多平米 是泰州地區(qū) 目前 規(guī)模最大，品種最全的精品家具買場 ，泰州人所皆知，帶動了該商場的一站式家具購物． 本資料來自 32 嚴判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 根據 《 泰州商業(yè)網點規(guī)劃 》 ，到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網點達到 21處，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。再加上本案供應量，預測潛在商業(yè)量在 30萬左右。屆時商業(yè)總量將達到 76萬平米左右，2020年泰州目前市區(qū) ，人口自然增長率為 ‰ ，截止到 2020年，不計人口流動性，泰州市區(qū)人口將達到 65萬左右。 本資料來自 33 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經營業(yè)績 ? 2020年商業(yè)網點的快速擴張，使得市區(qū)的商業(yè)競爭愈演愈烈。 百貨行業(yè)成為競爭的熱點。隨著中央國際、金鷹國際的相繼開張，給原有的中百一店、文峰千家惠帶來較大壓力。中百一店全年銷售仍居同行之
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