洪湖春天商業(yè)裙樓整合推廣策劃提案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-07-22 09:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 11 經(jīng)營(yíng)壓力 商業(yè)區(qū)域的發(fā)展迅速 ， 商家經(jīng)營(yíng)各自講求特色 。 商業(yè)租賃市場(chǎng)活躍 ， 但小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)方式多 ， 使之商業(yè)整體氛圍差 。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)大 ， 商品的利潤(rùn)越來(lái)越小 ， 使得商家的利潤(rùn)越來(lái)越小 。 商業(yè)的品牌經(jīng)營(yíng)力度大 ， 一些新興的商業(yè) ， 如果不借品牌商的勢(shì)頭入市 ， 則很難短時(shí)間在市場(chǎng)上取得深入 ， 對(duì)商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大 。 發(fā)展商的風(fēng)險(xiǎn)大 ， 主要是受經(jīng)營(yíng)的壓力 ， 回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)大 。 銷售和經(jīng)營(yíng)構(gòu)成矛盾 ， 銷售時(shí)是小面積 ， 小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) ， 而經(jīng)營(yíng)時(shí)趨向于整 體的經(jīng)營(yíng)模式 。 開(kāi)發(fā)商所考慮到的問(wèn)題越來(lái)越多 ， 同時(shí)所提供的服務(wù)也越來(lái)越多 。 發(fā)展商為了刺激銷售 ， 大都提供反租計(jì)劃 ， 雖說(shuō)是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 12 我們的結(jié)論： 項(xiàng)目的商業(yè)銷售壓力和經(jīng)營(yíng)壓力 ， 首先要考慮經(jīng)營(yíng)壓力 。 用經(jīng)營(yíng)特色來(lái)解決銷售壓力 。 洪湖春天 商業(yè)裙樓現(xiàn)在面臨已銷售的小面積商鋪 ， 如何統(tǒng)一整 體經(jīng)營(yíng) 。 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 13 三、 我們對(duì)田貝四路周邊商業(yè)認(rèn)識(shí)及分析 以上對(duì)深圳商業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)與分析 ， 是市場(chǎng)整體的把度 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場(chǎng)雖然 是深圳市場(chǎng)的一個(gè)組成部分 ， 它存在共性的問(wèn)題 ， 卻也有個(gè)性的問(wèn)題 。 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診斷的時(shí)候 ， 必須把 田貝四路商業(yè)市場(chǎng)標(biāo)本化 ，進(jìn)行課題調(diào)查 。 田貝四路基本情況 情況介紹 田貝四路街是一條老街 ， 城市規(guī)劃和市政建設(shè)相對(duì)沉舊 。 但我們可以看到的是 ， 區(qū)域是一個(gè)深圳最早的裝飾材料集散地 ， 堪稱 “ 深圳裝飾材料第一街 ” ， 同時(shí)又是一個(gè)生活區(qū) ， 固定居住人口和人流量相對(duì)較大 。 周邊屋村原居民和暫住人口較多 。 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 14 調(diào)查分析結(jié)果： 田貝四路沿街小商鋪比較多 ， “ 小規(guī)模 、 集散經(jīng)營(yíng) ” 現(xiàn)象嚴(yán)重 。 沿街密集 的檔鋪和小店 ， 幾步一個(gè)店 ， 幾米 一個(gè)鋪 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 ２ 、 沿街店鋪經(jīng)營(yíng)品種多為燈飾 、 家私 、 裝飾材料 、 陶瓷等 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營(yíng)品種缺少品牌專場(chǎng) ， 周邊居民要買(mǎi)此類物品 ， 都須跑好幾 個(gè)店鋪 。 家居裝飾用品 ， 缺少專業(yè)化 、 規(guī)?；?、 高檔次的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ， 缺少質(zhì)量保 證 。 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 15 商業(yè)裙樓的經(jīng)營(yíng)客戶 投資收租 羅湖區(qū) ， 尤其田貝四路區(qū)域或其他區(qū)域的地產(chǎn)投資客投資地產(chǎn)收租 ， 不自己經(jīng)營(yíng) 。 以原居民居多 。 自購(gòu)經(jīng)營(yíng) 羅湖區(qū) ， 尤其田貝 、 水貝片區(qū)的生意主 ， 自己購(gòu)買(mǎi)鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 。 大規(guī)模 、 專業(yè)化的商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)對(duì)小規(guī)模的散鋪式經(jīng)營(yíng)是一個(gè)巨大的沖擊 。 因此 ，該區(qū)域的小店經(jīng)營(yíng)主會(huì)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式 ， 加入到大商場(chǎng)中來(lái) 。 租賃經(jīng)營(yíng) 羅湖區(qū) 、 尤其田貝區(qū)域的生意主 ， 由于經(jīng)濟(jì)能力或其他原因不能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)面積 ， 但還是會(huì)租賃一定的商業(yè)面積來(lái)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng) 。 四、 未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)分析 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 16 周邊區(qū)域的未來(lái)消費(fèi)群體： ?專業(yè)市場(chǎng)吸引的目標(biāo)消費(fèi)群 ?田貝 、 水貝區(qū)域里的工薪階層 ?田貝區(qū)域附近的原居民及暫住居民 ?田貝四路其他片區(qū)商業(yè)分流客戶群 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 17 五、我們對(duì)項(xiàng)目定位的思路 結(jié)合以上的分析結(jié)論和我們對(duì)市場(chǎng)的深入 、 詳細(xì) 、 科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查 ， 我們對(duì)項(xiàng)目的定位為： 田貝四路專業(yè)化的 、 規(guī)?；?、 有影響力的地面裝 飾材料市場(chǎng) ——品牌專賣(mài)城。 2020/6/18 Copywriter:Cool Joe 18 洪湖春天商業(yè)裙樓命名一 博蘭迪 地面裝飾材料
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