虎門步行街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 08:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3）、采用商場(chǎng)柜臺(tái)、鋪位對(duì)外出租形式的商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)品類的不同分布，不同樓層租價(jià)差異不大。 4）、由于商場(chǎng)的數(shù)量總量不大，顧客可選擇的余地不大，經(jīng)營(yíng)的樓層多在 4 層以上，而且顧客對(duì)樓層的高低開始敏感。 5）、由于位置較為集中，且經(jīng)營(yíng)品類相似，故商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)位置成為第一要素，顧客購(gòu)物主要看中商場(chǎng)的品種齊全和商場(chǎng)的品牌。 6）、超級(jí)商場(chǎng)內(nèi)商品擺設(shè)、裝修效仿國(guó)內(nèi)外品牌超市的形象，但經(jīng)營(yíng)管理仍有相當(dāng)差距。 （ 4）功能設(shè)置 新型商城多以綜合功能為主要特點(diǎn)，初步具備了現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)特征，而較早的商場(chǎng)絕大部分功能單一，屬于單一的購(gòu)物場(chǎng)所； 新型內(nèi)有大型百貨、品牌專營(yíng)店、大型風(fēng)味特色食肆、兒童娛樂城等輔助設(shè)施； （ 5）營(yíng)業(yè)規(guī)模 商場(chǎng)規(guī)模普遍較大，平均商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積在 萬平方米以上； 超級(jí)市場(chǎng)除主力店規(guī)模較大。其余皆為小型超市（類似于 71 便利店）。 （ 6）硬件設(shè)施及配套 新型商城硬件設(shè)施尚佳，如新世紀(jì)商場(chǎng)，但從裝修來看，商業(yè)氣氛不濃厚，早期的商城設(shè)施較陳舊，人流較少，如趙都商場(chǎng)，不得不重新裝修。 （ 7）銷售狀況 臨街商鋪一般采取銷售方式，大型商場(chǎng)一般采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和租賃形式。把商場(chǎng)劃塊銷售，產(chǎn)權(quán)賣給經(jīng)營(yíng)者的方式極少，而且此種形式的出現(xiàn)也只是在去年才有。如圣達(dá)商業(yè)街、邯北市場(chǎng)等。 XX 商服物業(yè)的缺陷及機(jī)會(huì)點(diǎn) （ 1）缺陷： amp。Oslash。 傳統(tǒng)“老百貨商場(chǎng)“體制陳舊，包袱沉重，經(jīng)營(yíng)舉步唯 艱。 amp。Oslash。 經(jīng)營(yíng)品種雷同，同質(zhì)化嚴(yán)重，商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。 amp。Oslash。 商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)不高，服務(wù)效率較低。 amp。Oslash。 超級(jí)市場(chǎng)的專業(yè)化程度不高，經(jīng)營(yíng)品種單一，顧客只在超市中購(gòu)買日雜用品，大件商品仍到百貨商場(chǎng)里購(gòu)買。 （ 2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)： amp。Oslash。 傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種的雷同，給某些類別商品的專業(yè)化集中提供了機(jī)會(huì)，相應(yīng)的專業(yè)市場(chǎng)即將出現(xiàn)。 amp。Oslash。 大型品牌百貨超市有良好機(jī)會(huì)占據(jù)市場(chǎng)，其主要優(yōu)勢(shì)為品牌效應(yīng)、服務(wù)水準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)種類和旅游休閑功能。 五、 XX 市未來商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 商業(yè)中心區(qū)將是商業(yè)投資的熱點(diǎn) 隨著 XX市政府對(duì)未來 XX市場(chǎng)規(guī)劃的逐步實(shí)施，商業(yè)中心區(qū)的重要性將愈加顯現(xiàn)。在未來商業(yè)中心區(qū)，商場(chǎng)、娛樂業(yè)等都還有很大的發(fā)展空間，許多與居民生活相關(guān)的專業(yè)市場(chǎng)尚待建立。據(jù)此可以斷言，未來幾年，商業(yè)中心區(qū)必將商機(jī)無限。 大型百貨商場(chǎng)將走向品牌經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰。百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者只有不斷地更新經(jīng)營(yíng)理念，不斷地提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，才能順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。而隨 著市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，最終將形成幾大特色品牌。陽光集團(tuán)下屬的三大商場(chǎng)已成為 XX傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的旗幟。 主題式專業(yè)市場(chǎng)將引領(lǐng) XX 商場(chǎng)的新潮流 社會(huì)分工的越來越細(xì)導(dǎo)致了產(chǎn)品的細(xì)化和市場(chǎng)的細(xì)分，隨著生活水平的提高， 居民需要更全更好的商品，需要更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。市場(chǎng)的渴求必將會(huì)誕生越來越 多的主題式專業(yè)市場(chǎng)，如千禧大廈的通訊 市場(chǎng)、樂頤大廈的電腦市場(chǎng)、丹蘭女 人街等，而那些小而全、缺乏特色的商場(chǎng)將逐步被市場(chǎng)所淘汰。 大型超市將有較大的發(fā)展空間。 目前 XX市有“天客隆”、“櫻花大賣場(chǎng)”等較大超市，相對(duì)深圳、上海等地來說，其超市的經(jīng)營(yíng)水平和規(guī)模檔次都差別較遠(yuǎn)。僅僅滿足顧客的一般需求，但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，已漸漸被市民接受。大型品牌超市具有規(guī)模大，品種齊全，經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)，售后服務(wù)完善等優(yōu)勢(shì)，將會(huì) 是新一輪商業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)中的佼佼者。 商圈功能重新配置 從市政府對(duì) XX 商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃和功能配置來看，商業(yè)中心區(qū)將不僅僅是一個(gè)商業(yè)圈的概念，還將承擔(dān)起 XX商業(yè)旅游、購(gòu)物、休閑、活動(dòng)的一種具有城市文化特色的景點(diǎn)，能充分發(fā)揮假日經(jīng)濟(jì)功能的一個(gè)消費(fèi)區(qū)域。 大商鋪細(xì)分化，投資成本小，出租容易。 傳統(tǒng)大百貨商場(chǎng)通常是一些大型 商家經(jīng)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)體制較落后，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得商家經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。隨著第三產(chǎn)業(yè)的興起，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形式的靈活多變，原本大型商家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的模式被分割成許多小塊，讓眾多的小商家來分擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此種形式降低了經(jīng)營(yíng)門檻，小商家投資成本小，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小。 根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國(guó)各大城市建有商業(yè)步行街 200 多條。 2002 年，從東莞東城風(fēng)情步行街與市民見面開始，僅一年多時(shí)間就南城富民步行街、萬江都會(huì)廣場(chǎng)現(xiàn)代歐陸步行街、虎門步行街等 1
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