虎門步行街房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧資料
2025-05-18 08:16本頁面
【正文】 今年 3 月份，我們應(yīng)邀為虎門步行街進(jìn)行整體形象推廣。但在這些步行街中，為什么有的剛剛開業(yè) 便門可羅雀、商家紛紛退出，有的如虎門步行街人旺財也旺、商家爭先恐后地進(jìn)入呢？我們發(fā)現(xiàn)這是由于大多數(shù)步行街的沒有進(jìn)行有效定位和推廣包裝不力所造成的。 根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國各大城市建有商業(yè)步行街 200 多條。隨著第三產(chǎn)業(yè)的興起，商場經(jīng)營形式的靈活多變，原本大型商家統(tǒng)一經(jīng)營的模式被分割成許多小塊，讓眾多的小商家來分擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。 大商鋪細(xì)分化，投資成本小，出租容易。大型品牌超市具有規(guī)模大，品種齊全，經(jīng)營理念先進(jìn)，售后服務(wù)完善等優(yōu)勢，將會 是新一輪商業(yè)領(lǐng)域競爭中的佼佼者。 目前 XX市有“天客隆”、“櫻花大賣場”等較大超市，相對深圳、上海等地來說，其超市的經(jīng)營水平和規(guī)模檔次都差別較遠(yuǎn)。市場的渴求必將會誕生越來越 多的主題式專業(yè)市場，如千禧大廈的通訊 市場、樂頤大廈的電腦市場、丹蘭女 人街等，而那些小而全、缺乏特色的商場將逐步被市場所淘汰。陽光集團(tuán)下屬的三大商場已成為 XX傳統(tǒng)百貨商場的旗幟。百貨商場的經(jīng)營者只有不斷地更新經(jīng)營理念，不斷地提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，才能順應(yīng)市場的發(fā)展。據(jù)此可以斷言，未來幾年，商業(yè)中心區(qū)必將商機(jī)無限。 五、 XX 市未來商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢 商業(yè)中心區(qū)將是商業(yè)投資的熱點(diǎn) 隨著 XX市政府對未來 XX市場規(guī)劃的逐步實(shí)施，商業(yè)中心區(qū)的重要性將愈加顯現(xiàn)。Oslash。 傳統(tǒng)百貨商場經(jīng)營品種的雷同，給某些類別商品的專業(yè)化集中提供了機(jī)會，相應(yīng)的專業(yè)市場即將出現(xiàn)。 （ 2）市場機(jī)會點(diǎn)： amp。Oslash。 商場的經(jīng)營水準(zhǔn)不高，服務(wù)效率較低。 amp。Oslash。 傳統(tǒng)“老百貨商場“體制陳舊，包袱沉重，經(jīng)營舉步唯 艱。 XX 商服物業(yè)的缺陷及機(jī)會點(diǎn) （ 1）缺陷： amp。把商場劃塊銷售，產(chǎn)權(quán)賣給經(jīng)營者的方式極少，而且此種形式的出現(xiàn)也只是在去年才有。 （ 6）硬件設(shè)施及配套 新型商城硬件設(shè)施尚佳，如新世紀(jì)商場，但從裝修來看，商業(yè)氣氛不濃厚，早期的商城設(shè)施較陳舊，人流較少，如趙都商場，不得不重新裝修。 （ 4）功能設(shè)置 新型商城多以綜合功能為主要特點(diǎn)，初步具備了現(xiàn)代化經(jīng)營特征，而較早的商場絕大部分功能單一，屬于單一的購物場所； 新型內(nèi)有大型百貨、品牌專營店、大型風(fēng)味特色食肆、兒童娛樂城等輔助設(shè)施； （ 5）營業(yè)規(guī)模 商場規(guī)模普遍較大，平均商場經(jīng)營面積在 萬平方米以上； 超級市場除主力店規(guī)模較大。 5）、由于位置較為集中，且經(jīng)營品類相似，故商場的經(jīng)營情況相對位置成為第一要素，顧客購物主要看中商場的品種齊全和商場的品牌。 3）、采用商場柜臺、鋪位對外出租形式的商場由于經(jīng)營品類的不同分布，不同樓層租價差異不大。 （ 3）經(jīng)營形式 1）、商場經(jīng)營多采用與廠家聯(lián)營和部分自營相結(jié)合的方式，個別采用對外出租，統(tǒng)一管理的模式。 如康德、日月城、趙都、萬達(dá)、邯山商場等都是經(jīng)營家電、音像、日用品、服裝類。 4）、集市貿(mào)易仍較繁榮，商業(yè)業(yè)態(tài)處于由“大百貨”向“專業(yè)型百貨”轉(zhuǎn)型階段。 2）、由于北方城市的氣候原因（冬季寒冷且時間較長）使百 貨類街鋪不夠繁榮（冬季人們在室外活動較少），冬季購物集中在幾個大型百貨商場當(dāng)中。 XX 商場物業(yè)特點(diǎn) （ 1）區(qū)域分布 1）、 XX商場分布較為集中，以大型物業(yè)為主，規(guī)模效應(yīng)明顯。 3）、第三類：以居民聚集區(qū)和老商業(yè)旺區(qū)為據(jù)點(diǎn)，以“櫻花”“天客隆”為代表的超級市場（見附表 2）。 （ 2） XX 商場按其經(jīng)營形式可分為四類 ： 1）、第一類：以邯山商場、趙都商場、萬達(dá)商城、新世紀(jì)商城等新、老商城為代表的以零售為主的大型百貨商城（見附表 1）。 2）、第二類：以人民東路為軸線，從“新世紀(jì)廣場”直至“櫻花大賣場”，為 XX 新型百貨超市、百貨商城和傳統(tǒng)商業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合而成的商業(yè)旺區(qū)。 四、 XX 市商服物業(yè)整體狀況 XX 商服物業(yè)分類 （ 1） XX 的商服物業(yè)按其分布可分為三類： 1）、第一類：由東西向的陵園路西段、環(huán)城西路和南北向的陵西大街、浴新街圍合而成的 XX 未來商業(yè)中心區(qū)，勘稱 XX 的“王府井”和“東門”。 H、沒有專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，廣告設(shè)計水平較低 由于 XX市的房地產(chǎn)水平低下，目前也沒有一家專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，因而房地產(chǎn)廣告設(shè)計較差，雖然有時平面設(shè)計尚可，但創(chuàng)意全無。洽
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