峽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(11頁(yè))-房市分析-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 17:30本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 根據(jù)上表，本案戶型區(qū)間為 78—— 128平米，以兩房、三房為主力戶型；根據(jù)調(diào)查，對(duì)于購(gòu)房者而言，一次就可以置業(yè)到位，不需要作為過(guò)度使用。 90 平方米以上 40 戶，占總戶數(shù)的 35%。 最后，黃河路作為市區(qū)另外一條與崤山路并駕齊驅(qū)的城市干道，也會(huì)對(duì)本案 形成一部分客戶分流，隨著宋會(huì)路沿線的修葺改造工程的推進(jìn)，本案與傳統(tǒng)意義上的市中心繁華就僅僅一路之隔了，我們認(rèn)為，與城市繁華的零距離也是本案要打出的另外一張王牌。 其次，對(duì)于虢國(guó)路沿線，隨著鋁廠家屬院的動(dòng)工建設(shè)，以及海洋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的永興花園項(xiàng)目的入住， “臨青龍澗河”的這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)逐漸形成一股新的力量。 三、競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目周邊 3 公里半徑范圍內(nèi)具有代表性的是海洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的永興花園項(xiàng)目，共有6 棟多層建筑，其中 60%以上被公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，目前該項(xiàng)目現(xiàn)房呈現(xiàn)，與本項(xiàng)目不構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)局面。 二、地塊分析 小區(qū)原始地塊隸屬于天元鋁業(yè)集團(tuán)，總占地 12 畝左右，總建筑面積 12200 平米；從地塊的原始地貌標(biāo)高，可以分為三個(gè)臺(tái)地，對(duì)于較低區(qū)域已確定了設(shè)置整片架空層處理。本小區(qū)與三門峽天元醫(yī)院、鋁廠子弟學(xué)校僅一墻之隔，社區(qū)內(nèi)還設(shè)有幼兒園，因此，小區(qū)居民的日常醫(yī)療、子女教育問(wèn)題都可以得以解決。 可以看出，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)研是我項(xiàng)目間接認(rèn)識(shí)區(qū)域市場(chǎng)的一個(gè)跳板。 另外，商品房市場(chǎng)的定向開(kāi)發(fā)也是造成二級(jí)市場(chǎng)能夠持續(xù)發(fā)展的一個(gè)側(cè)面因素。 與普通商品房的多層均價(jià)水平趨于一致。 —— 多層總價(jià)范圍： 172800 元 —— 243000 元； —— 小高層總價(jià)范圍： 240000—— 337500 元。 —— 價(jià)位情況： 多層均價(jià)為 1800 元 /㎡ 左右， 12 層小高層為 2500 元 /㎡ 左右； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。 —— 項(xiàng)目定位： 一座 50000 平方米的高尚化社區(qū)； —— 建筑特色： 簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格； —— 項(xiàng)目進(jìn)度： 目前該項(xiàng)目（ 新天域）地基尚未開(kāi)挖，工地圍墻初步到位、部分銷售物料、銷售道具、銷售人員到位，戶型設(shè)計(jì)方案據(jù)銷售員講，還會(huì)有一次變動(dòng)。 ⑵海洋房地產(chǎn) — 新天域 —— 項(xiàng)目導(dǎo)讀： 該項(xiàng)目由 2 棟小高層、 6 棟多層組成，位于經(jīng)二 路與黃河路交匯處，由正信置業(yè)營(yíng)銷策劃。 —— 商業(yè)分析： 臨街商鋪 10000 元 /㎡，最小的商鋪面積為 33㎡，總價(jià)為 33萬(wàn)，與住宅類主力戶型的主力總價(jià)接近。 根據(jù)調(diào)研，近 30%客戶是康樂(lè)園住 宅小區(qū)的居民團(tuán)購(gòu)。 —— 項(xiàng)目定位： 三門峽人上層生活的坐標(biāo)，一座園林化的社區(qū)； —— 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地 50 余畝，總建筑面積 6 萬(wàn)平方米；建筑共有 10 個(gè)單元，分別由 11+ 1 17 層的小高層及部分兩層臨街商業(yè)裙樓組成。 ⑴天盛御景 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。大多數(shù)建筑面積在 80—— 135平米之間。下面就這些樓盤進(jìn)行具體分析，以便掌握峽市未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展情況，為本案的開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷提供參考資料。 二、住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 從整個(gè)峽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，住宅商品房的開(kāi)發(fā)處于快速發(fā)展階段 , 原有商品房供應(yīng)量不多，后續(xù)開(kāi)發(fā)量正逐步增加；有較高知名度和美譽(yù)度、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不多；隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加強(qiáng)，發(fā)展商在 整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理上的意
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