【正文】 價格： 1850 元 / M2 開發(fā)節(jié)奏：分兩期開發(fā)一期開盤時間： 2020 年 7 月 29 號 銷售率： 60%70%左右；二期尚未開盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 西南板塊： D、 鳳凰苑 項目名稱：鳳凰苑 占地面積： 44 畝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？低ッ? 項目名稱：海天最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 D、 城東安置小區(qū) 小區(qū)屬于泗陽縣拆遷戶安置小區(qū)，購房者需持有拆遷證方可購房，不屬于拆遷戶，無拆遷證明的不 賣房。 銷售狀況比較好的因素： 對面是桃洲中學(xué)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 首付 50%，余款在交房時付清優(yōu)惠總房款 2%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二期推出房源： 7 棟， 06 年下半年動工開盤 開盤日期： 2020 年年底 交房日期： 06 年下半年，日期不確定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售情況： 據(jù)現(xiàn)場銷售人員了解，其銷售狀況還不錯，但根據(jù)我們走訪的幾個樓盤來看，其銷售狀況并不理想，可能在 30%— 50%之間。 具體價格： 一樓： 1510 元 / M2；二樓： 1540 元 / M2；三樓： 1650 元 / M2；四樓： 1580 元 / M2；五樓： 1480 元 / M2；六樓： 1220元 / M2；閣樓只賣不送。 開工時間： 2020 年 10 月 8 號；竣工時間 2020 年 10 月 18 號（一期） 一期 9 棟， 開盤時間 2020 年 4 月 20 號，交付時間在 12 月底。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 東南板塊： A、 繁榮公寓 項目名稱：繁榮公寓 開發(fā)商：淮安怡華房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積： 44300 M2 建筑面積：近 6 萬 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 19 棟 建筑形態(tài)：多層（以五層為主） 項目位置：眾興中路與繁榮路的交叉口 戶型面積： 100 M2150 M2；閣樓面積： 38 M2 主力戶型： 120 M2三室兩廳兩衛(wèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目對外宣傳明年三月份對外銷售，明年六月份交房，一期初步推出19 棟房屋。 B、 康華府：位于項目東側(cè)，項目處于勘測階段，面積 畝，地塊在 05 年一月份拿的，地價相對便宜，成交價格每畝 21 萬。土地在 2020 年 1 月 28 日拍賣成交。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 電話采訪 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容：（根據(jù)區(qū)域進行項目調(diào)研分類） 東北板塊： A、 苑小區(qū)：占地 畝，位于北京路南側(cè)，緊靠縣政府。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 D． 周邊潛在項目：項目周邊為 06 年泗陽縣政府規(guī)劃的集中地帶，西面將推出大面積的沿兩渠風(fēng)光帶的高檔居住小區(qū)帶，項目周邊仍然在拆遷當中，規(guī)劃居住小區(qū)。項目對外宣傳春節(jié)期間對外銷售，一起推出房源還未確定， 06 年年底一期交房 C． 東方現(xiàn)代城：位于縣政府的南側(cè)，項目也處于勘測階段，面積為 畝，地塊在 05 年 4 月份拍賣成交的，成交地價為 40 萬 每畝。項目的銷售情況較理想，雖然一起推出為四棟房源，但銷售率達到了 90%以上。地塊在 2020 年拍賣成交的，成 交價格為 21 萬每畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目的西北方向為當?shù)鼗鹪釄雠f址，政府對此已經(jīng)實施搬遷。為城市中長線發(fā)展的潛在目標地區(qū)。 四、 項目所在地區(qū)域位置現(xiàn)狀 調(diào)研目的：通過對本項目所屬區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展目標調(diào)研，提供項目開發(fā)可行性分析依據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。有以往的多層向小高層，高層的居住社區(qū)的發(fā)展。 2. 建筑物業(yè)類型： 05 年新型的高檔商住小區(qū)推出小高層，高層建筑。 三、 泗陽縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 調(diào)研目的： 泗陽縣的房地產(chǎn)發(fā)展狀況的了解，提供項目開發(fā)可行性依據(jù)分析。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。前期有大量的商住業(yè)項 目集中在此，這個板塊仍然是城區(qū)人最認可的區(qū)域，屬于繁華的鬧市區(qū)，是目前泗陽城市居民最認可居住的地方。原因是此區(qū)域離市中區(qū)近，環(huán)境安靜，配套齊全，比較適合居住。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。泗陽縣城區(qū)居民對此區(qū)域認同感強，認為此塊區(qū)域為未來該縣發(fā)展的主要區(qū)域，為主要行政區(qū)域居住區(qū)域。各個區(qū)域的特點為： 1. 西北板塊：西北板塊為泗陽縣城區(qū)的相對欠發(fā)達地區(qū)，大量的自建民房存在，縣政府對此地區(qū)規(guī)劃拆遷當中，但截止報告當日，拆遷工作仍然沒有進行，泗陽縣城居民對此地區(qū)發(fā)展趨勢看法不佳，主要原因在于一、區(qū)域發(fā)展前景基礎(chǔ)不牢，拆遷進展緩慢；二、離工業(yè)園太近，居住環(huán)境差。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容： 以泗 陽縣區(qū)淮海路與桃源路為軸。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全年新發(fā)展個體工商戶 5060 戶，新發(fā)展私營企業(yè) 513家。注重挖掘資源優(yōu)勢 ，突出盤活存量資產(chǎn)，全年引進縣外資金 億元，盤活存量項目 26 個，其中眾興酒廠、人造板廠等 11 個破產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)重組。 04 年，全年引進項目 296 個，計劃投資 億元。 紡織 4 萬紗錠、太湖巨豪人造板二期工程等 8 個省市重點項目進展順利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。華泰 中管