【文章內(nèi)容簡介】 吉街道南下村中興路南路 民辦 29 龍崗區(qū)布吉街道啟元學(xué)校 龍崗區(qū)布吉街道水徑村 民辦 30 龍崗區(qū)布吉街道職專附小 龍崗區(qū)布吉街道沙灣沙平北路 110號 民辦 31 龍崗區(qū)布吉街道中海怡翠學(xué)校 龍崗區(qū)布吉街道中海怡翠山莊 民辦 32 深圳實驗四季花城學(xué)校 龍崗區(qū)布吉街道坂田四季花城 民辦 33 龍崗區(qū)布吉街道智民實驗學(xué)校 龍崗區(qū)龍崗區(qū)布吉街道大芬村 民辦 34 龍崗區(qū)布吉街道東方半島小學(xué) 龍崗區(qū)布吉街道布龍路東方半島 花園 民辦 35 深圳外國語學(xué)校龍崗分校 龍崗區(qū)布吉街道榮超路 民辦 36 龍崗區(qū)布吉街道麗湖學(xué)校 龍崗區(qū)布吉街道上水徑村麗湖花園 民辦 37 龍崗區(qū)布吉街道南芳學(xué)校 龍崗區(qū)布吉街道南嶺村龍泉別墅內(nèi) 民辦 38 龍崗區(qū)布吉街道育英小學(xué) 龍崗區(qū)布吉街道坂田村吉華路 659號 民辦 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ：上海一百商場、天虹商場布吉居、 順電、 布吉金利廣場、德興城、泰明廣場、寶華商場、布吉中心商城、華潤超市、布吉綜合市場、布吉農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場、舊貨交易市場、聯(lián)興電器商場、國都購物商場、婦幼百貨商場 、布吉東大街、沃爾瑪超 市 。 飲食配套設(shè)施 ：凱利萊大酒店、天虹賓館、匯洋大酒店、龍苑酒樓、麥當(dāng)勞布吉分店、肯德基布吉分店、源豐酒店 、面點(diǎn)王 。 郵政、電信 ：布吉郵電局。 銀行分布 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 中 國 銀 行 1 布吉管轄支行 布吉布吉路 108號 2 羅崗分理處 布吉南門墩保興大廈一樓 3 中國銀行布吉支行本部 龍崗區(qū)布吉布吉路 10號 4 農(nóng) 業(yè) 銀 行 5 農(nóng)業(yè)銀行深圳分行布吉支行 布吉鎮(zhèn)農(nóng)行大廈 6 布吉支行營業(yè)部 布吉金鵬路 18號農(nóng)行大廈 7 振興支行 布吉布吉路 106號 8 羅崗支行 布吉羅崗信義假日名城沁芳 園裙樓商鋪 9 沙灣支行 布吉沙灣興華路 53號 10 坂田支行 布吉轄區(qū)坂田吉華路 696號 11 農(nóng)業(yè)銀行天樂支行 布吉路 1023號天樂大廈一樓 12 農(nóng)聯(lián)社布吉信用社營業(yè)部 布吉路 89號吉信大廈 13 農(nóng)聯(lián)社水徑分社 布吉金利廣場首層 24號 14 農(nóng)聯(lián)社沙灣分社 布吉鎮(zhèn)沙灣街 5號 15 農(nóng)聯(lián)社坂田分社 龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)吉華路 591號 16 發(fā) 展 銀 行 17 支行營業(yè)部 布吉寶龍路 29號寶龍大廈一樓 18 龍珠支行 布吉南門墩保興商業(yè)大廈一樓 19 工 商 銀 行 20 布吉支行 布吉布吉路 85號吉信大廈首層 21 康僑支行 龍崗區(qū)布吉中城康僑花園首層 22 坂田支行 龍崗區(qū)布吉吉華路 582號首層 23 中 信 實 業(yè) 銀 行 24 中信實業(yè)銀行深圳分行布吉支行 深圳布吉吉華路 69號布吉中心廣場一樓 25 招 商 銀 行 26 商業(yè)銀行布吉支行 布吉西環(huán)路 1號 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 布吉片區(qū)在售樓盤及在建 樓盤 統(tǒng)計 在售樓盤一覽表： 序號 樓盤名稱 位置 開發(fā)商 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 總套數(shù) 主力戶型 銷售 率 均價（元 /㎡） 1 可園三 期 布吉鎮(zhèn)木棉灣 佳兆業(yè) 749 兩房三房 90% 5000 2 知春里 布吉大芬村深惠路康達(dá)爾花園旁 深圳市怡力實業(yè)發(fā)展有限公司 184 兩房三房 75% 4000 3 布吉中心花園 布吉鎮(zhèn)政府東 北側(cè) 深圳市雍盛建筑有限公司 1092 兩房三房 % 4200 4 信和愛 琴居 布吉深惠路旁 深圳信和地產(chǎn)開發(fā)有限公司 638 兩房 % 3800 5 大世紀(jì)水山緣三期 布吉南嶺求水山下 深圳市勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司 400 兩房 % 3500 6 華浩源綠谷 布龍路與景芬 路交接處 中國寶安集團(tuán)股份有限公司 264 三房 95% 3600 7 美杜蘭 華庭 吉華路與新布 路交匯處 邦兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 376 兩房三房 % 4000 8 陽光花園四期海倫堡 布吉鎮(zhèn)吉華路水徑派出所 深圳市銀浩實業(yè)有限公司 440 三房 % 4000 9 五園季 節(jié) 布吉鎮(zhèn)寶麗路 深圳市崗宏投資實業(yè)發(fā)展有限公司 408 一房、二房 % 3900 10 泰雅園 深惠公路、李朗路交匯處東側(cè) 千泰安投資發(fā)展有限公司 536 兩房三房 36% 4100 11 湖光山 舍 布吉鎮(zhèn)水徑路 鷗富實業(yè) 765 兩房三房 33% 4500 12 桂芳園 八期 龍崗布沙路與中翠路交匯處 佳兆業(yè) 601 兩房三房 45% 4900 合計 6453 — — — （注：以上 及以下 統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于市國土局網(wǎng)站 及深圳市房地產(chǎn)年鑒 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主要在 建 盤一覽表： 序號 樓盤名稱 位置 開發(fā)商 占地面積（萬㎡ ） 建筑面積（萬㎡） 主力戶型及面積（㎡） 工程進(jìn)度 預(yù)計推出時間 1 綠谷二期 景芬路與科技園路 交匯處 寶安集團(tuán) —— 內(nèi)外裝 修 2 慢城一期 綠谷二期隔壁 承翰投資 7 9 —— 出地面 3 錦繡和山 龍崗布吉鎮(zhèn)長途汽 車站旁 東方鴻業(yè) 2房 封頂 4 英郡年華 布吉丹竹頭 東部集團(tuán) 內(nèi)外裝 修 5 左庭右院 深惠路與李朗路交匯處向北約 200米 梅江南投 資 —— 封頂 6 6 怡康家園 大芬村深惠公路西 側(cè)沃爾瑪斜對面 怡康家園投資發(fā)展有限公司 內(nèi)外裝 修 7 7 鴻景豪苑 布吉中心區(qū)（原布吉 鎮(zhèn)政府）東北側(cè) 華匯新房地 產(chǎn) 封頂 8 可園四期 布沙路大芬油畫村 對面 佳兆業(yè) —— 封頂 9 信義假日名城五期 布吉鎮(zhèn)羅崗百鴿路 新一佳信義店旁 信義地產(chǎn) 3房3 封頂 合計 — — — 表格空白部位均因尚未拿到預(yù)售證，暫無資料。 新推樓盤主要分布在 以下幾 個片區(qū) : 石芽嶺國家森林公園周圍的生態(tài)社區(qū) ,代表在售樓盤 —— 華浩源綠谷，在建樓盤 — —華浩源綠谷二期、 慢城一期、錦繡和山一期。 深惠公路兩側(cè)的泛沃爾瑪片區(qū) ，代表 在售樓盤 —— 知春里、信和愛琴居、桂芳園八期、泰雅園，在建樓盤 —— 英郡年華、左庭右院、 怡康家園、鴻景豪苑 、信義假日名城五期 。 布吉街西環(huán)路一帶 ， 代表在售 樓 盤 —— 五園季節(jié)、 美杜蘭華庭、陽光花園四期海倫堡、湖光 山舍 。 其他個盤，分別是大芬油畫村對面的可園 三、四期 ，布吉南嶺求水山下的大世紀(jì)水山緣三期，布吉鎮(zhèn)政府東北側(cè)的布吉中心花園。 2． 4 片區(qū) SWOT 分析 優(yōu)勢 （ S） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地理位置優(yōu)勢： 作為羅湖的“后花園”和深圳的衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，布吉有其優(yōu)勢的地理位置。大量的工業(yè)廠商的進(jìn)駐使其成為深圳主要的商住區(qū)之一，是目前深圳最具有經(jīng)濟(jì)規(guī)模和實力的城鎮(zhèn)，同時也是廣東綜合經(jīng)濟(jì)實力“第一鎮(zhèn)”。 價格優(yōu)勢： 由于關(guān)內(nèi)與關(guān)外有一關(guān)之隔，交通的不便使得兩地樓價有著天壤之別。雖然布吉樓價在近年來也有一定的升幅，但相比關(guān)內(nèi)樓價來說，仍然有較 大的差距。 項目規(guī)模優(yōu)勢 :大規(guī)模分多期開發(fā) 的樓盤如桂芳園、可園、信義假日名城等 ，小區(qū)內(nèi)由于占地廣，本身便有較為齊全的配套設(shè)施，不單彌補(bǔ)了布吉片區(qū)大社區(qū)配套設(shè)施不足的問題，同時也直接提升了樓盤自身的素質(zhì)和知名度。 象泰雅園的樓書中在配套方面打出的廣告就是與桂芳園共享。 項目規(guī)模成為越來越多置業(yè)關(guān)外人士的重要因素之一。 供應(yīng)量優(yōu)勢： 就在關(guān)內(nèi)大鬧“房荒之際”，下半年布吉的推盤量近 100 萬平方米，加上相對低廉的價格，雖然存在交通、環(huán)境等問題的負(fù)面影響，但對于關(guān)內(nèi)的“餓漢”無疑還是很有誘惑力的。 劣勢（ W） 生 活配套不完善： 在經(jīng)過了二十多年的高速發(fā)展，布吉由當(dāng)年不起眼的小鎮(zhèn)發(fā)展成為廣東綜合經(jīng)濟(jì)實力第一的深圳衛(wèi)星城。但由于前期的高速發(fā)展，人口的大量涌入，各工業(yè)廠房、住宅如雨后春筍般出現(xiàn)，布吉市政配套設(shè)施規(guī)劃未能跟得上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，直接暴露了市政配套的不足和原有配套的進(jìn)一步老化。從而反過來影響了房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的后續(xù)發(fā)展。 交通劣勢： 現(xiàn)時布吉的交通幾乎天天出現(xiàn)堵車現(xiàn)象，究其原因在于布吉的交通網(wǎng)絡(luò)嚴(yán)重不足所至。布吉市內(nèi)主要以深惠公路和布龍公路為主，其它交通道路多為雙向二線為主，再者二線的進(jìn)出拖慢了整個行車速度，加上 大量的貨柜車的擁入等等，使得布吉的交通網(wǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能負(fù)荷。 城市整體規(guī)劃混亂： 關(guān)外農(nóng)民房占用了布吉大面積的土地，并成為制約布吉房地產(chǎn)發(fā)展，乃至于整個經(jīng)濟(jì)的高速度發(fā)展。早期開發(fā)商無序的大面積土地開發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)在布吉城鎮(zhèn)各樓盤的各自為政，城鎮(zhèn)規(guī)劃缺乏統(tǒng)一管理，市政配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。 就象是可園，周圍都是農(nóng)民房、工業(yè)廠房，雖然小區(qū)內(nèi)部環(huán)境幽雅，但是出了小區(qū)之后真是“冰火兩重天”。 機(jī)會點(diǎn)（ O） 3 號地鐵的興建： 3 號地鐵路線的興建和開通，以及捆綁施工的深惠路改造，無疑將會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 帶動整個布吉片區(qū)和其周邊區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。 交通網(wǎng)絡(luò)的完善： 清平高速的建成以及其它道路的改造相對布吉的交通網(wǎng)絡(luò)有一定的改善，加大與外界的運(yùn)輸能力。 規(guī)劃的完善： 現(xiàn)在的新中心區(qū)周圍的環(huán)境已經(jīng)讓人看到了布吉的將來，希望政府能夠加大力度，給布吉的置業(yè)者一個舒適的生活環(huán)境及一顆安心置業(yè)的定心丸。 威脅點(diǎn)（ T） 周邊區(qū)域競爭： 布吉雖然在地理環(huán)境上占有天時地利的優(yōu)勢，但規(guī)劃上的混亂和交通網(wǎng)絡(luò)的滯后，使其逐漸喪失了在這方面上的優(yōu)勢。西面龍華的崛起，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)到了如火如荼的局面，客戶群的分流在所難免。另外龍崗中心城和橫崗片區(qū)寬敞有致、布局合理的城市規(guī) 劃，也使這里的房地產(chǎn)同樣具有逐步被看好的趨勢。 城鎮(zhèn)污染： 布吉目前有一個垃圾填埋場和一個焚燒場，垃圾填埋場位于布吉城鎮(zhèn)西北方，但較為接近市區(qū)，對周邊區(qū)域內(nèi)的住區(qū)居民有較大的影響；焚燒場位于清水河關(guān)口以外，同樣接近市區(qū)，空氣污染較為嚴(yán)重。這兩個污染源已成為布吉房地產(chǎn)發(fā)展的另一個隱患。 市場定位單一： 布吉 目前在售及即將推出的 的樓盤主力戶型幾乎清一色為二房和三房，面積在 6070平方米和 90100平方米。 從戶型與功能定位來看，清一色的經(jīng)濟(jì)適用房。單一 的定位 會流失多樣化的客戶群。比如大戶型、享受型的市場匱乏就讓那 些經(jīng)濟(jì)條件比較好的客戶 —— 企業(yè)主、生意人從布吉市場上流失了出去。 總的來說 布吉整個房地產(chǎn)市場的優(yōu)劣勢都很明顯，優(yōu)勢不用多說，劣勢能否改善要靠政府與開發(fā)商的共同努力。 片區(qū)住宅 開發(fā)供應(yīng)量 分析 序號 樓盤名稱 位置 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 總套數(shù) 銷售率 開盤日期 1 可園三期 布吉鎮(zhèn)木棉灣 749 90% 2 知春里 布吉大芬村深惠路康達(dá)爾花園旁 184 75% 3 布吉中心花園 布吉鎮(zhèn)政府東北側(cè) 1092 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國