淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc12)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)車 132942輛。其中， 6月份新增私家車 1310輛， 7月份新增 1191輛。 （二） 1— 5 年內(nèi)淄博的城市規(guī)劃與發(fā)展 城市人口的增長(zhǎng) 1995 年淄博市人口 萬(wàn)人， 2020 年，人口 萬(wàn)人。 2020 年，淄博市的人口將達(dá)到 萬(wàn)人。 城市規(guī)劃 面積的變化 1985年，淄博市城市規(guī)劃面積為 ， 1995年，城市規(guī)劃面積 ， 2020年，淄博市城市規(guī)劃面積達(dá)到 。 2020年，淄博市的城市規(guī)劃面積將達(dá)到 平方公里。 城市發(fā)展基本走向 淄博市的發(fā)展將以城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政轄區(qū)為主，總面積2961平方公里，包括城區(qū)、近郊區(qū)、經(jīng)濟(jì)控制區(qū)、建制鎮(zhèn)駐地、 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 6 風(fēng)景文化保護(hù)區(qū)、水資源保護(hù)區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)為主的七個(gè)層次。 淄博市張店區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向是建設(shè)新城區(qū)，政府將投資５０億對(duì)新城區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)予以支持。 重點(diǎn)支持產(chǎn) 業(yè) 淄博市將建成以張店為中心，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以基化工業(yè)為基礎(chǔ)，以發(fā)達(dá)的交通通訊為紐帶，以大環(huán)境綠化為特色，把淄博市建成布局合理、功能完善環(huán)境優(yōu)美，城鄉(xiāng)一體，高度文明的現(xiàn)代化的組群式城市。 重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)為石化、鋁業(yè)、制藥、服裝及陶瓷。重點(diǎn)支持的企業(yè)為上市的１１家公司。 二、淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 （一）居民居住現(xiàn)狀 （簡(jiǎn)單說明：在對(duì)淄博市居住情況的描述中，由于目標(biāo)地塊選擇在張店區(qū)，因此，本部分著重描述的是淄博張店的房地產(chǎn)發(fā)展情況。） 淄博市目前的居住水平相對(duì)較低，居民的居住水平和居住觀念正在一步步 的提高。目前，在張店區(qū)，較高檔的居住區(qū)主要集中在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是位于老城區(qū)的中心公園，另一個(gè)是位于新城區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處的蓮池公園附近。這兩個(gè)區(qū)域，是淄博市檔次較高，人口密度較大的區(qū)域。 由于受該市房地產(chǎn)發(fā)展整體水平和居民居住觀念以及整體住房消費(fèi)水平的限制，目前的商品房以多層平層為主，別墅、洋 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 7 房以及一些其他品類的住宅建筑較少，而錯(cuò)層、復(fù)式以及躍層等也為數(shù)不多。 中高收入家庭居民可接受的面積一般在 100150 平方米之間，戶型偏重于三室兩廳，但雙衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)較少。面積相對(duì)較小，但要求便利的交通和完善的配套，暖、 氣、電、寬帶配套齊全。因高層建筑較少，居民對(duì)電梯的要求相對(duì)要小些。 淄博現(xiàn)有 11 家上市公司，有著大量的員工。但這些公司的員工多數(shù)是居住在自己的單位宿舍里，購(gòu)置商品房的則相對(duì)較少。 （二）現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)情況 市場(chǎng)情況綜述 淄博市自身所特有的地理位置決定了各個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)情況發(fā)展很不平衡，張店區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展明顯超前于其他區(qū)，淄博五區(qū)三縣的人都會(huì)到張店購(gòu)房而張店的居民除非在外地工作否則很少會(huì)在別的區(qū)縣購(gòu)房。 目前淄博市實(shí)力較強(qiáng)的 9 家房地產(chǎn)開發(fā)商正全力興建世紀(jì)花園，所以別的開發(fā)項(xiàng)目并不多。 目前淄博僅在開發(fā)區(qū)內(nèi)有 少量別墅，但因設(shè)計(jì)落后，樓間距太小、景觀綠化差等缺點(diǎn)，現(xiàn)以基本停
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