淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(doc12)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 11:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動車 132942輛。其中， 6月份新增私家車 1310輛， 7月份新增 1191輛。 （二） 1— 5 年內(nèi)淄博的城市規(guī)劃與發(fā)展 城市人口的增長 1995 年淄博市人口 萬人， 2020 年，人口 萬人。 2020 年，淄博市的人口將達(dá)到 萬人。 城市規(guī)劃 面積的變化 1985年，淄博市城市規(guī)劃面積為 ， 1995年，城市規(guī)劃面積 ， 2020年，淄博市城市規(guī)劃面積達(dá)到 。 2020年，淄博市的城市規(guī)劃面積將達(dá)到 平方公里。 城市發(fā)展基本走向 淄博市的發(fā)展將以城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政轄區(qū)為主，總面積2961平方公里，包括城區(qū)、近郊區(qū)、經(jīng)濟(jì)控制區(qū)、建制鎮(zhèn)駐地、 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 6 風(fēng)景文化保護(hù)區(qū)、水資源保護(hù)區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)為主的七個層次。 淄博市張店區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向是建設(shè)新城區(qū)，政府將投資５０億對新城區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)予以支持。 重點(diǎn)支持產(chǎn) 業(yè) 淄博市將建成以張店為中心，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以基化工業(yè)為基礎(chǔ)，以發(fā)達(dá)的交通通訊為紐帶，以大環(huán)境綠化為特色，把淄博市建成布局合理、功能完善環(huán)境優(yōu)美，城鄉(xiāng)一體，高度文明的現(xiàn)代化的組群式城市。 重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)為石化、鋁業(yè)、制藥、服裝及陶瓷。重點(diǎn)支持的企業(yè)為上市的１１家公司。 二、淄博市房地產(chǎn)市場情況 （一）居民居住現(xiàn)狀 （簡單說明：在對淄博市居住情況的描述中，由于目標(biāo)地塊選擇在張店區(qū)，因此，本部分著重描述的是淄博張店的房地產(chǎn)發(fā)展情況。） 淄博市目前的居住水平相對較低，居民的居住水平和居住觀念正在一步步 的提高。目前，在張店區(qū)，較高檔的居住區(qū)主要集中在兩個區(qū)域，一個是位于老城區(qū)的中心公園，另一個是位于新城區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處的蓮池公園附近。這兩個區(qū)域，是淄博市檔次較高，人口密度較大的區(qū)域。 由于受該市房地產(chǎn)發(fā)展整體水平和居民居住觀念以及整體住房消費(fèi)水平的限制，目前的商品房以多層平層為主，別墅、洋 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 7 房以及一些其他品類的住宅建筑較少，而錯層、復(fù)式以及躍層等也為數(shù)不多。 中高收入家庭居民可接受的面積一般在 100150 平方米之間，戶型偏重于三室兩廳，但雙衛(wèi)生間的設(shè)計較少。面積相對較小，但要求便利的交通和完善的配套，暖、 氣、電、寬帶配套齊全。因高層建筑較少，居民對電梯的要求相對要小些。 淄博現(xiàn)有 11 家上市公司，有著大量的員工。但這些公司的員工多數(shù)是居住在自己的單位宿舍里，購置商品房的則相對較少。 （二）現(xiàn)房地產(chǎn)市場開發(fā)情況 市場情況綜述 淄博市自身所特有的地理位置決定了各個區(qū)縣的房地產(chǎn)情況發(fā)展很不平衡，張店區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展明顯超前于其他區(qū)，淄博五區(qū)三縣的人都會到張店購房而張店的居民除非在外地工作否則很少會在別的區(qū)縣購房。 目前淄博市實力較強(qiáng)的 9 家房地產(chǎn)開發(fā)商正全力興建世紀(jì)花園，所以別的開發(fā)項目并不多。 目前淄博僅在開發(fā)區(qū)內(nèi)有 少量別墅，但因設(shè)計落后，樓間距太小、景觀綠化差等缺點(diǎn)，現(xiàn)以基本停
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