淄博現(xiàn)代城項目計劃書doc15-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 11:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 牌 配套 滿足現(xiàn)代化辦公需求 建筑質(zhì)量 要求高 裝修 公共面積裝修上檔次 公共交通 依賴程度高、快速到達(dá)工作地點 環(huán)境 宜人并整潔幽靜 安全 要求保安措施嚴(yán)密 景觀 比較好即可 休閑 盡量充足的休閑空間和設(shè)施 人氣 要求旺盛 工程進(jìn)度 要 求工程進(jìn)度快、怕爛尾 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 業(yè)主心態(tài) 優(yōu)越感、成就感、表現(xiàn)欲 由于本項目自身特點和所處位置，建議在底層主要針對各 大銀行金融保險機構(gòu)、通信類大企業(yè)、各大旅游公司等有實力的大公司招租。這些客戶最看中交通便利，人流量大、宣傳效果高的黃金地段，也不會在租金和其他事宜上與公司過多糾纏。 二樓開始直至四樓，建議主要針對外地駐淄辦事處、分公司和本地成長中的中小企業(yè)?？梢愿鶕?jù)客戶要求，開發(fā)一部分做為商住兩用公寓，樓上住宿，樓下辦公或者住宿間與辦公室隔壁相鄰。租金建議定于每天每平方 ，暫時低于市場價，以吸引客戶 為主要目的。在以后的運做過程中，打響了企業(yè)的知名度和美譽度之后，價格再做響應(yīng)的上浮。 六、物業(yè)發(fā)展建議： 規(guī)劃設(shè)計要點分析及建議： 我們認(rèn)為，一個好的項目是由多重環(huán)境所組成的，對一個項目的建筑規(guī)劃布局進(jìn)行評價，必須包括對空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境和視覺環(huán)境的評價。 其中，空間環(huán)境要滿足人的活動要求，生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理要求，視覺環(huán)境要滿足人的心理要求，當(dāng)然，評判一個項目的標(biāo)準(zhǔn)還有文化環(huán)境和人文環(huán)境以及智能環(huán)境管理環(huán)境等。 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為，目前整個項目的規(guī)劃布局主要應(yīng)該從以下幾個方面入手 ： 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （ 1）從空間環(huán)境上看： 現(xiàn)代城內(nèi)的空間設(shè)置應(yīng)該能夠很好滿足客戶不同類型的多元化、多層次的實際需要，特別是自有空間、公共空間以及自有空間的延伸。 現(xiàn)代城的主入口的設(shè)置位置應(yīng)該美觀大方，滿足客戶要求，盡現(xiàn)尊貴身份，滿足市政規(guī)劃和客戶出行的習(xí)慣要求。 樓內(nèi)用于客戶休閑和文化娛樂活動的空間應(yīng)該盡可能的擴大。 樓外主入口處應(yīng)建立具有一定規(guī)模的停車場，并提供統(tǒng)一的保安管理。 （ 2）從生態(tài)環(huán)境上看 由于受到地理條件等諸多客觀因素的制約，規(guī)劃設(shè)計中無法出現(xiàn)很合理的有標(biāo)志性的、又很有利于客戶的生態(tài)綠化和景觀綠化的結(jié)合。 然而，我們在樓內(nèi)的綠化上卻是大有文章可做，首先我們在每個過道走廊甚至樓梯處都擺設(shè)綠色植物，然后對每個客戶再贈送綠色植物。這樣一來，整個建筑內(nèi)部宛然成為一個綠色天然氧吧，將勢必大大提高客戶的辦公效率和身心愉悅。根據(jù)本項目對周遍競爭對手的調(diào)查，他們都沒有注意到“綠色辦公”這一極具競爭力的賣點，我們只要打好“綠色辦公”這張牌，在開盤宣傳時著力突出，將成為本項目一個有力的競爭砝碼。 項目靠近未來市政路的布局距離過少，會為未來本項目內(nèi)臨市政路的一端造成一定的噪音污染，而相同的噪音問題也大多出現(xiàn)在同類項目上。我們可以在 建筑材料上有所選擇，盡量解決這個問題，這也會成為將來的一個新鮮的具有競爭力的賣點。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 配套設(shè)施及物業(yè)管理建議 我們對整個項目的配套設(shè)施進(jìn)行建議的時候，主要考慮該項配套設(shè)施是否有必要，在實施的時候是否可行，是否和項目的整個定位相吻合，是否提升了項目的優(yōu)勢和賣點，同時又切合項目的實際情況，是否滿足了項目目標(biāo)客戶的需要以及是否超出了目標(biāo)客戶的實際承受能力等等。我們在做具體的配套設(shè)施的時候，主要參考了以下幾個方面的調(diào)研成果： （ 1）深圳及廣州多個類似項目的配套設(shè)施的配置情況。 （ 2）張店區(qū)目前類似項目的配套設(shè)施 情況。 （ 3）我們消費者調(diào)研中潛在消費者對配套設(shè)施的需求。 （ 4）項目目標(biāo)客戶現(xiàn)實情況以及支付情況。 （ 5）項目周邊配套設(shè)施的分布及
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