龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-21 17:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求逐漸露出水面，但小高層銷售需求為廣大消費(fèi)者所普遍接受，還需要 2 年左右的時(shí)間過程。另外從龍巖市場(chǎng)開發(fā)的產(chǎn)品來看，建筑材料和立面上看普遍不夠新穎，細(xì)節(jié)不太講究、風(fēng)格不突出，缺乏鮮明個(gè)性，外觀和建筑材料較為傳 統(tǒng)，與廈門、漳州、泉州閩南地區(qū)相比，普遍要明顯落后一個(gè)層次。 從商業(yè)投資市場(chǎng)上看： 龍巖市區(qū)這 23 年開發(fā)的商業(yè)店面基本上銷售順暢。龍巖因城市面積較小，只有一個(gè)新羅區(qū)，人口相對(duì)集中，因此商業(yè)繁華地帶，物業(yè)價(jià)值非常高，也非常搶手，總體上看商業(yè)物業(yè)價(jià)值并不低于泉州，從中刺激整個(gè)龍巖的商業(yè)投資市場(chǎng)。 目前龍巖城市發(fā)展明顯，市區(qū)地價(jià)正在不斷上漲，但城市人口有限，外來人口缺乏，如果城市輻射力得不到增強(qiáng)，則將后續(xù)發(fā)展乏力。因此我認(rèn)為這兩年商業(yè)物業(yè)還可以消耗，仍將可能處于需求旺盛階段，但如果過兩三年，隨著開發(fā)量的 不斷增大，將出現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)密度銳減的現(xiàn)象，理所當(dāng)然商業(yè)投資價(jià)值將明顯被削弱。 從客戶購(gòu)買需求上看： 龍巖的購(gòu)房需求不僅以市區(qū)的行政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位人員為主，龍巖個(gè)體工商戶及從事運(yùn)輸、貿(mào)易的經(jīng)商人士也非常多，這部分客戶也是龍巖購(gòu)房和投資市場(chǎng)的主流。 在客戶的購(gòu)買需求用途中大致可以判斷，目前龍巖人購(gòu)房仍以自住型客戶為主，投資型客戶比例正在不斷攀升，房產(chǎn)投資市場(chǎng)前景看好。 另外由于龍巖屬于老城山區(qū)，城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又處于發(fā)展起步階段，因此存在著大量的換房族，因此 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)將是龍巖房市需求的主流 。 三、 主要調(diào)研個(gè)案相關(guān)情況 項(xiàng)目 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 戶型規(guī)劃 銷售價(jià)格 銷售情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 林景 花園 項(xiàng)目地處龍巖市小溪市場(chǎng)旁，城區(qū)邊緣地帶，但周邊配套齊全，占地 3040 畝之間，分 2 期開發(fā)建設(shè)，一期為多層， 2 期為一幢13 層小高層住宅。 一期多層戶型不清楚；二期戶型以 3 房為主，面積在 110—149M2 之間；還有64M2 兩房和 123M2四房。 2020 年 5 月份開盤時(shí)以 1333 元 /M2 起價(jià)；層差 50— 60 元 /M2，均價(jià)1800— 1900 元 /M2 之間；最高價(jià) 2300 元 /M2 一期已售馨；二期于 2020 年 5月份開盤； 7 樓以上銷售抗 性大。預(yù)計(jì)銷售率不到 65% 閩西糧油飼料城 項(xiàng)目地處城區(qū)邊緣，占地 120 多畝，總建 萬 M2，其中一期住宅 萬 M2， 496 套，店面 萬 M2， 520 套。 一層為店面，二層停車場(chǎng)，三到五層為住宅。店面 4472 M2，跳高 M，住宅59146 M2 的一房到三房 住宅： 1488（北） 1588（南） 山水華庭（萬泉苑） 占地 50 畝，分 2 期開發(fā)建設(shè)，
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