山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項目分析報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 19:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 況。該項目的發(fā)展以住宅為主，沿湖北路建設(shè)沿街底商。根據(jù)項目地段情況， 項目總建筑面積約 30000平方米，其中住宅約 27000 平方米，沿街商業(yè)約 3000 平方米。綜合考慮羅莊區(qū)房地產(chǎn)市場和地塊狀況，該項目住宅銷售均價定位為 1600 元 /平方米，沿街商業(yè)均價為2500元 /平方米。 由于目前項目用地性質(zhì)屬文體娛樂用地，因此如進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，需變更地塊用地性質(zhì)為商住用地。根據(jù)目前情況，可考慮項目分步開發(fā)，先建設(shè)南北兩側(cè)沿街，變更項目用地性質(zhì)后再根據(jù)實際情況開 發(fā)建設(shè)。南側(cè)沿街根據(jù)項目整體規(guī)劃建設(shè)沿街商住樓約 5000 平方米，其中商鋪 3000 平方米，住宅 2000 平方米，北側(cè)沿本 案 街則建設(shè) 2 層臨時建筑約 1200 平方米，用于中國作家協(xié)會臨沂創(chuàng)作生活基地的臨時活動中心，考慮臨時建筑性質(zhì)，此臨時建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。其余部分待變更土地用途后根據(jù)市場情況再進(jìn)行。如下圖所示 地塊分期開發(fā)示意圖 五、投資估算說明 根據(jù)前面分析情況，該項目占地約 19800 平方米，總建筑面積約 30000 平方米，土地費用暫按 20 萬元 /畝。同 時考慮當(dāng)?shù)亻_發(fā)有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，則該項目的有關(guān)投資估算情況如下： 沿街商業(yè)樓（約 5000 平方米） 區(qū) 人 民 法 院 工 商 羅莊分局 臨 時 建 筑（活動中心） 變 更 用 地 后 開 發(fā) 二 期 （約 25000 平方米） 本 項 目 說明： ：一期開發(fā) ：二期開發(fā) 投資估算說明表 序號 費用名稱 單項成本 （元 /平米） 計算依據(jù) 1 土 地 費 用 土地出讓費 20 萬 /畝 土地交易契稅
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