山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項目分析報告房市分析(專業(yè)版)
【正文】 其余部分待變更土地用途后根據(jù)市場情況再進(jìn)行。別墅面積 168400 平方米，公寓住宅 100230 平方米?？偯娣e 平方公里。 羅莊區(qū)地理位置優(yōu)越，是魯南蘇北重要的交通樞紐。 售價：起價 2400 元 /平方米 三、 地塊分析 項目背景 該地塊為中國作家協(xié)會臨沂創(chuàng)作生活基地，屬文體娛樂用地，現(xiàn)該地塊用作合作開發(fā)，合作方以土地投入方式合作開發(fā)。如下圖所示 地塊分期開發(fā)示意圖 五、投資估算說明 根據(jù)前面分析情況，該項目占地約 19800 平方米，總建筑面積約 30000 平方米，土地費用暫按 20 萬元 /畝。南側(cè)沿街根據(jù)項目整體規(guī)劃建設(shè)沿街商住樓約 5000 平方米，其中商鋪 3000 平方米，住宅 2000 平方米，北側(cè)沿本 案 街則建設(shè) 2 層臨時建筑約 1200 平方米，用于中國作家協(xié)會臨沂創(chuàng)作生活基地的臨時活動中心，考慮臨時建筑性質(zhì)，此臨時建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。項目占地 14 萬平方米，容積率 ，綠化率 60%，樓盤形態(tài)以疊拼別墅為主，聯(lián)排別墅為輔。南北最大縱距 公里，東西最大橫距 25 公里。境內(nèi) 206 國道縱貫?zāi)媳?，兗石鐵路橫穿北部，距臨沂飛機場 10公里，距日照、嵐山、連云港三大港口僅百公里。地塊需進(jìn)一部變更土地用地性質(zhì)后方可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。同 時考慮當(dāng)?shù)亻_發(fā)有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，則該項目的有關(guān)投資估算情況如下： 沿街商業(yè)樓（約 5000 平方米） 區(qū) 人 民 法 院 工 商 羅莊分局 臨 時 建 筑（活動中心） 變 更 用 地 后 開 發(fā) 二 期 （約 25000 平方米） 本 項 目 說明： ：一期
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1