山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2024-08-14 19:44本頁(yè)面
【正文】 況，該項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)定位為 1600 元 /平方米，沿街商業(yè)均價(jià)為2500元 /平方米。根據(jù)目前情況，可考慮項(xiàng)目分步開發(fā)，先建設(shè)南北兩側(cè)沿街，變更項(xiàng)目用地性質(zhì)后再根據(jù)實(shí)際情況開 發(fā)建設(shè)。其余部分待變更土地用途后根據(jù)市場(chǎng)情況再進(jìn)行。同 時(shí)考慮當(dāng)?shù)亻_發(fā)有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則該項(xiàng)目的有關(guān)投資估算情況如下： 沿街商業(yè)樓（約 5000 平方米） 區(qū) 人 民 法 院 工 商 羅莊分局 臨 時(shí) 建 筑（活動(dòng)中心） 變 更 用 地 后 開 發(fā) 二 期 （約 25000 平方米） 本 項(xiàng) 目 說明： ：一期開發(fā) ：二期開發(fā) 投資估算說明表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單項(xiàng)成本 （元 /平米） 計(jì)算依據(jù) 1 土 地 費(fèi) 用 土地出讓費(fèi) 20 萬 /畝 土地交易契稅 土地價(jià)格的 3% 2 前期費(fèi)用及各類規(guī)費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)用 小區(qū)規(guī)劃費(fèi) 居住區(qū)： 12萬元 /公頃，本項(xiàng)目按 萬元 /公頃 水文地質(zhì)勘察費(fèi) 元 /平米 工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) 工程造價(jià)的 1%3%，本項(xiàng)目暫按 % 施工監(jiān)理費(fèi) 10 元 /平米 開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃、人防類規(guī)費(fèi) 房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費(fèi) 元 /平米 規(guī)劃咨詢服務(wù)費(fèi) 元 /平米 新型墻體材料專項(xiàng)基金 8 元 /平米 散裝水泥專項(xiàng)資金 2 元 /平米 施工圖審查費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%， 城建 綜合配套費(fèi) 155 元 /平米 人防易地建設(shè)費(fèi) 臨沂市區(qū) 25 元 /平方米 建管類規(guī)費(fèi) 定額管理費(fèi) 工程造價(jià)的 1‰ 勞保費(fèi) 工程造價(jià)的 % 質(zhì)量監(jiān)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1