【正文】 ）對(duì)全市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率就達(dá)到了 %，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。 城市居民收入、儲(chǔ)蓄額、可支配收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和各項(xiàng)增加居民收入政策的出臺(tái)，居民收入水平望提速增長(zhǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二 部分 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境研究 一、 2001—— 2020重慶市房地產(chǎn)發(fā)展研究 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 2 0 0 1 2 0 0 6 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況01002003004005006007000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %全市房地產(chǎn)投資 1 9 6 . 6 7 2 4 5 . 9 1 3 2 7 . 8 9 3 9 3 . 0 9 5 1 7 . 7 3 6 2 9 . 6 3增長(zhǎng)率 1 0 . 8 5 % 2 5 . 0 4 % 3 3 . 3 4 % 1 9 . 9 0 % 3 1 . 7 0 % 3 3 . 4 0 %2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 房地產(chǎn)投資經(jīng)過早期的高速增長(zhǎng)和中期的震蕩調(diào)整，預(yù)計(jì)即將進(jìn)入增幅放緩，穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三） 重慶市商品房空置面積指標(biāo)分析 【分析】 2020 年末，全市商品房空置面積累積達(dá)到 萬平方米，同比增長(zhǎng)%，增幅較去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)，其中，商品住宅空置面積 萬平方米，增長(zhǎng) %，辦公樓空置面積為 萬平方米，下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。商品房建設(shè)空置面積繼續(xù)增加，結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年人均使用面積較 2000 年上漲一倍多，達(dá)到26平方米。 二、 2020 年前 3 季度重慶市主城各區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 19 月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比 18月回落 。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)下，重慶經(jīng)濟(jì)適用房投資快速增長(zhǎng)，達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %；辦公樓建設(shè)投資 億元，同比減少%。其中住宅施工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；經(jīng)濟(jì)適用房施工面積 萬平方米，同比大幅增長(zhǎng) %； 商品房竣工面積 萬平方米，比上年同期下降 %，其中住宅竣工面 積 萬平方米，比上年同期下降 %。長(zhǎng)期來看我市的商品房?jī)r(jià)格將持續(xù)上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從土地供給區(qū)域來看，土地成交量最大為 北部新區(qū)，達(dá)到了 3192 畝，其次為沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)，分別為 2455 畝和 2114 畝。 從各區(qū)域單宗土地平均成交面積看，成交面積最大為沙坪壩區(qū)，為 491 畝，其次北部新區(qū)，為 319 畝，最低為高新區(qū)，為 畝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 各區(qū)域土地成交價(jià)格示意圖631021666533415237978315066 655288498413013558020406080100120140160180巴南區(qū)北部新區(qū) 大渡口區(qū)高新區(qū) 江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 北碚區(qū)單位：萬元/ 畝05年上半年06年上半年 【分析】 2020年 上半年主城土地成交均價(jià) 60萬 /畝，較 2020年同期下降 ％。主城各區(qū)土地成交價(jià)格幾乎都在 60萬 /畝之上。同時(shí)，上升幅度最大的為南岸區(qū)，達(dá)到 ％。 （ 三） 2020 年重慶市房地產(chǎn)住宅成交價(jià)格、成交面積分析 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 均價(jià) 2741 2890 2570 3038 2804 3038 2857 2629 2521 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 面積 101 【分析】 房地產(chǎn)銷售的季節(jié)性特征明顯，尤其體現(xiàn)在普通住宅上面，因此在推盤時(shí)必須利用好這一市場(chǎng)規(guī)律。 （ 四） 2020 年 重慶市 房地產(chǎn)空置情況 分析 截至 2020 年三季度末，全市商品房空置面積累積 551 萬多平米，同比增長(zhǎng) %，空置總量大，但保持穩(wěn)定， 主要集中在商業(yè)空置部分， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 占空置總量的將近一半。從市場(chǎng)放量區(qū)域來看，主要集中在渝北（包括北部新區(qū)）和南岸區(qū)兩大熱點(diǎn)區(qū)域，其中以渝北區(qū)表現(xiàn)最為明顯，不論是推出物業(yè)件數(shù)還是推出體量，均達(dá)到 45％左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 六）主城新增物業(yè)供給特征分析 各房型套數(shù)比例圖三房33%兩房45%一房11%單間配套8%五房以上1%四房2%單間配套一房?jī)煞咳克姆课宸恳陨? 【分析】 2020 年 上半年主城供應(yīng)物業(yè)件數(shù)中，兩房和三房分別占到了 45％和33％，從中可以看出，市場(chǎng)供給以中小戶型為主，供給結(jié)構(gòu)較為合理。而一房和單間配套作為市場(chǎng)的補(bǔ)充產(chǎn)品依然占有一定位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年別墅項(xiàng)目用地受到限制，成為真正的稀缺產(chǎn)品。 ? 高端需求終極、中高端需求疲軟、大眾需求發(fā)力，整體樓市冰火兩重天。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高新區(qū)管轄面積 73 平方公里，包括石橋鋪高科技開發(fā)園、二郎科技新城和北部新區(qū)高新園 。 二、北部高新園區(qū)概況： 位于北部新區(qū)南部的高新園，面積約為 50 平方公里。按照規(guī)劃，到 2020 年，園區(qū)將形成軟件、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)、生物生化制藥技術(shù)開發(fā)、光電技術(shù)開發(fā)和機(jī)電一體化技術(shù)開發(fā) 5 個(gè)專業(yè)孵化園。目前，高新園以 “ 星 ” 系列為代表的現(xiàn)代化樓宇工業(yè)已建成 80 萬平方米，而到 “ 十一五 ” 末，樓宇工業(yè)建筑面積將達(dá)到 200萬平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 400 億元。高新園規(guī)劃總?cè)丝跒?30 萬人，到 2020 年，高新園人均公共綠地為 15 平方米，人均綠地面積 平方米，均居全市之首。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，本區(qū)域市場(chǎng)供給以兩房和三房為主，而四房及四房以上的大戶型以及別墅物業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域要高。而 170200 平方米的聯(lián)排和疊加別墅以及 300平方米以上的獨(dú)立別墅是目前別墅市場(chǎng)最為主力的產(chǎn)品。 （二） 重點(diǎn)樓盤解析： ◆ 項(xiàng)目名稱： 龍湖水晶酈城 占地面積：一期 占地 204 畝 項(xiàng)目位置： 渝北區(qū)新牌坊龍湖西苑以西，新南路 168 號(hào) 開發(fā)商： 重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 建筑類別： 高層 綠化率： 60% 容積率： 物業(yè)管理： 元 /㎡ 月 銷售均價(jià)： 4300 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◆ 項(xiàng)目名稱： 金科 ? 螞蟻 SOHO 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園新南路 186 號(hào) 開發(fā)商： 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 總 建面： ㎡ 建筑性質(zhì)： 公寓式商住樓 綠化率： 35% 物業(yè)管理 元 /㎡ ◆ 項(xiàng)目名稱 ：歐瑞藍(lán)爵公館 總建面積： 600 畝 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園錦橙路 8號(hào)（重慶渝北新牌坊楓林秀水小區(qū)旁） 開發(fā)商： 重慶歐瑞置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑類別：一棟 33層的酒店式商務(wù) 辦公及其他 綠化率： % 物業(yè)管理： 元 /㎡ 月 銷售均價(jià)： 3450 元 /㎡ 銷售狀況： 80% 總套數(shù) 1671 套； （三） 周邊公寓 市場(chǎng)價(jià)格分析 整個(gè)北部新區(qū)的公寓樓是在 05 年開始在市場(chǎng)露面的，隨消費(fèi)者的接受度不斷上升，銷售價(jià)格也在不斷攀升，從最初的入世均價(jià) 2000 多元 ㎡ 到現(xiàn)在的最低市場(chǎng)均價(jià) 3450 元 /㎡ 。 其次是產(chǎn)品的配套功能，包括外觀、電梯檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、智能系統(tǒng)等，另外物業(yè)管理也是增加產(chǎn)品附加值的重要因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前的整體市場(chǎng)均價(jià)在 4046 元 /㎡， 而在今年下半年有望達(dá)到 4300 元 /㎡ ， 年底均價(jià)有望突破 4500 元 /㎡ 。 銷售均價(jià)： 6000 元 /㎡ ◆ 項(xiàng)目名稱： 美源國(guó)際 開 發(fā) 商： 重慶美源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址： 渝北新 牌坊轉(zhuǎn)盤前行 100 米 ,旭日鳳凰城對(duì)面 ,毗鄰電信大廈及龍湖 樓層面積： 800 ㎡ — 1200 ㎡ 銷售均價(jià)： 5850 元 /㎡ 停 車 位： 1F 和 2F 共 168 個(gè) 租價(jià)在 400 元 /月 /個(gè)左右（含管理費(fèi)） 四部高速電梯 元 /月管理費(fèi) 目前已銷售 85% 目前進(jìn)駐的有市統(tǒng)計(jì)局（ 10— 25 樓）、中海地產(chǎn)、汽車四 S店 ◆ 項(xiàng)目名稱： 上丁企業(yè)花園 總占地面積： 150 畝 總建面積： 140000 ㎡ 開發(fā)商：重慶西信產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址