山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-05-08 19:44 本頁面
【正文】 綠化率 40%， 區(qū)內(nèi)配套設(shè)有陽光衛(wèi)生院，商業(yè)步行街，陽光超市，幼兒園，廣場(chǎng)和觀景湖 住宅價(jià)格：起價(jià) 1460 元 /平方米（ 1 層），最高價(jià) 1620 元 /平方米（ 4 層），均價(jià) 1500 元 /平方米，銀行貸款 97 折，一次性付款 95折。 商鋪價(jià)格：僅剩一套 45平方米一層商鋪， 2000 元 /平方米。 美澳花園（別墅高檔項(xiàng)目，僅供參考） 美澳花園由 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)，該項(xiàng)目位于沂河路與金程路 交匯處。項(xiàng)目占地 14 萬平方米，容積率 ，綠化率 60%，樓盤形態(tài)以疊拼別墅為主，聯(lián)排別墅為輔。別墅面積 168400 平方米，公寓住宅 100230 平方米。 售價(jià)：起價(jià) 2400 元 /平方米 三、 地塊分析 項(xiàng)目背景 該地塊為中國作家協(xié)會(huì)臨沂創(chuàng)作生活基地，屬文體娛樂用地，現(xiàn)該地塊用作合作開發(fā)，合作方以土地投入方式合作開發(fā)。地塊需進(jìn)一部變更土地用地性質(zhì)后方可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 地塊位置 該地塊位于臨沂市羅莊區(qū)中心位置，西臨區(qū)人民法院， 東臨區(qū)工商分局，南隔湖北路與區(qū)政府和雙月湖公園相鄰。項(xiàng)目占地 19800 多平方米，地塊呈規(guī)則長方形，南北長東西窄，南北 220 多米，東西 90 多米。 臨沂項(xiàng)目位置示意圖 周邊配套情況 該地塊位于羅莊區(qū)中心地段區(qū)行政商業(yè)中心區(qū)，具有良好的地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全。周邊有區(qū)政府、區(qū)法院、區(qū)工商分局、區(qū)公安分局、區(qū)國土資源分局、區(qū)技術(shù)監(jiān)督分局、區(qū)勞動(dòng)局等政府事業(yè)單位，還有學(xué)校、銀行、酒店等配套設(shè)施。地塊東臨護(hù)臺(tái)植物園、雙月湖公園等城市景點(diǎn)。綜上所述，該項(xiàng)目具有良好的的地段優(yōu)勢(shì)。 四、 項(xiàng)目 發(fā)展設(shè)想 根據(jù)項(xiàng)目背景、項(xiàng)目所處市場(chǎng)和環(huán)境情況以及項(xiàng)目自身情
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