房地產(chǎn)主力店投資元素分析資料房市分析-文庫吧
2025-04-28 19:10 本頁面
【正文】 圳首屆新年登樓節(jié)”，吸引了 600 多名市民踴躍參加，反響極為強烈。 從順電的“精、誠、尊重個 人”、“以客為本”的價值理念到茂業(yè)的“真誠服務(wù)每一天”；從新大好的“全心全意為顧客服務(wù)”到銅鑼灣的員工、商戶、顧客“一起成長、一起升級”，無不在推崇以人為本、和諧發(fā)展的社會氛圍。 7.“可視性”因子 商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設(shè)計，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內(nèi)極容易被消費者看到。較好的“可視性”已經(jīng)成為了主力店選擇商場位置的重要因素之一。 商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計和能源狀況等，包括開間、進深、層高及對 3 消費者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技 術(shù)性內(nèi)容。在國際上主力店的業(yè)態(tài)規(guī)模、選址策劃、功能流程甚至規(guī)劃設(shè)計都是由自己或?qū)I(yè)公司來完成的。不同的連鎖主力店有自己不同的功能要求，比如，某一連鎖品牌每家店的規(guī)模上下限，停車位的方式與數(shù)量等等。這些使用要求也就是設(shè)計依據(jù)應(yīng)由店家提出，而不應(yīng)由發(fā)展商指定，待建成后再要店家削足適履。許多發(fā)展商在未明確主力店的情況下，便要求我方開始規(guī)劃設(shè)計。因缺乏定向的設(shè)計依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家明確，設(shè)計必然從頭推翻重來。盲目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度?，F(xiàn)階段 Shopping Mall 已立項開工的多，而運營開業(yè)的極少也正反映了這一問題。 附： 開發(fā)流程： 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計 任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 4 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━ ━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成
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