上海市房地產(chǎn)金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告房市分析-文庫吧
2025-05-12 21:33 本頁面
【正文】 .......................................................................................................... 9 產(chǎn)品定位 .......................................................................................................... 10 客戶定位 .......................................................................................................... 10 價格定位 .......................................................................................................... 11 五、財務(wù)效益 ................................................................................................................. 12 銷售收入測算 ................................................................................................... 12 建設(shè)投資估算 ................................................................................................... 12 不確定性分析 ................................................................................................... 13 經(jīng)濟(jì)效益評價 ................................................................................................... 13 金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 2 頁 一、總論 項目簡介 項目概況 項目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍源路 以南、板橋東路以北。土地面積 142868 平方米，土地用途為居住。 項目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。東面是山陽居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場和商場。南面集中了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。 項目規(guī)劃總體要求 項目占地面積 142868 平方米，規(guī)劃建設(shè)一個大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為 70 年，規(guī)劃容積率為 , 其中多層 , 非獨(dú)立式低密度住宅 , 建筑密度多層 30%，非獨(dú)立式低密度住宅 25%，綠化率 40%。機(jī)動車泊位按 個 /戶配置。 項目建筑面積指標(biāo) 項目總建筑面積 平方米，住宅部分 平方米，其中多層 平方米，別墅 31131 平方米；車位部分 23030 平方米，配套 1500 平方米。 編制依據(jù) 本報告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 3 頁 實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。 此外，本報告編制依據(jù)還有： 上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。 上海市土地資源管理局 20202020 號土地出讓公告。 上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)和土地利用條件和要求。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機(jī)動車停車泊位 940 個 結(jié)論 本項目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率 為 %。從敏感度分析來看，本項目風(fēng)險性較大。故本項目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 4 頁 二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 城市概況 金山區(qū)位于上海市西南，杭州灣北岸，處在滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心和長三角都市圈樞紐地帶。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。全區(qū)陸地總面積 586 平方公里，轄 14 個鎮(zhèn)、 1 個街道，現(xiàn)有人口 55 萬。 金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。滬杭鐵路金山支線直達(dá)金山城區(qū)。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運(yùn)航線。黃浦江支 流貫穿全區(qū)各鎮(zhèn)，成為內(nèi)河運(yùn)輸主動脈。到 2020 年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。杭州灣跨海大橋建成后，金山將成為浙江快速進(jìn)入上海的橋頭堡。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2020 年 13 季度 金山
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