北京部分高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-05-12 17:43 本頁面
【正文】 4 華亭嘉園 編號： 002 華亭嘉園位于北四環(huán)健翔橋 北四環(huán)中路 6 號 ，總占地 公頃，建有 6 棟 32層公寓，總建筑面積 22 萬平米，由華遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。該小區(qū)為歐式建筑風(fēng)格，社區(qū)總綠化面積 15000 平方米 ，深藍(lán)華亭為華亭嘉園二期。該項(xiàng)目緊鄰四環(huán)路， 38 38 380、30 34 407 等路公交車由此通過，交通十分便捷。 內(nèi)部環(huán)境由園藝專家以嶄新手法設(shè)計(jì)，各種植物逾 30 種，高爾夫練習(xí)場、雕藝園、暢聚園及充滿浪漫詩意的主題花園相互映照，加上專為社區(qū)客戶設(shè)置的休閑健身場所，烘托出整個(gè)社區(qū)特有的高尚氣息。 公寓設(shè)計(jì)采用的每戶獨(dú)立式空調(diào)，及全套樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)使之真正達(dá)到高檔物業(yè)水平。高達(dá) 140米高智能化寫字樓內(nèi)部采用靈活分割的方式向客戶提供充足有序的工作空間，外立面配以高檔玻璃幕墻；落成后將為京北第一高度標(biāo)志性建筑。 配置表： 裝修級別 廚衛(wèi)精裝 配套設(shè)施 俱樂部、商場、兒童樂園、中心花園、洗車、洗衣等 物業(yè)管理 華遠(yuǎn)下屬的北置物業(yè)公司 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /平方米 /月 會(huì)所內(nèi)容 室內(nèi)網(wǎng)球，泳池，桑拿，桌球，健身，咖啡廳，診所，餐廳，托兒中心， 乒乓 球，美容美發(fā)廳，股需行情演示廳，室外高爾夫球練習(xí)場。 車位 地下 1800 個(gè)， 450 元 /個(gè) /月 戶型以 155～ 193 平方米的 3 室 2 廳 2 衛(wèi)為主。 5 新世界太華公寓 編號： 003 新世界太華公寓 位于崇文門外大街西側(cè)北京新世界中心南側(cè)，地處內(nèi)外二環(huán)交接處，環(huán)線地鐵上蓋。該項(xiàng)目由香港 新世界發(fā)展（中國）有限公司 和 北京崇裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)，占地 公頃，是集豪華酒店、商場及寫字樓為一體的大型 5A 智能化綜合建筑。樓高 45 米，共 18 層，總建筑面積 萬平方米。豪華酒店房間位于太華的 418 層，建筑面積 100,000 平方米，共有 626 套標(biāo)準(zhǔn)間、套間和豪華套間、衛(wèi)星通訊系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)、地下停車場、商場、餐飲、自動(dòng)洗衣房、兒童游樂室、商務(wù)中心和 4700平米的屋頂花園和 1500 平方米的真冰溜冰場等生活工作設(shè)施一應(yīng)俱全。項(xiàng)目實(shí)用率超過 70%。 新世界太華公寓與北京新世界中心由封閉式天橋相連，聯(lián)體屋頂花園目前是北京最豪華氣派的空中平臺花園，景致宜人，逍遙舒適。太華的住客會(huì)所 1700平方米，同時(shí)共享北京新世界中心 2300 平方米的住客會(huì)所， 25 10 室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場、平臺花園高爾夫、真冰溜冰場、健身室、 桌球、乒乓室、桑拿、緩跑徑、保齡球和閱覽室等多項(xiàng)娛樂設(shè)施令住戶動(dòng)靜相宜。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 大樓外墻：名師精心設(shè)計(jì)，花崗石材墻面。配以綠色雙層玻璃。 入口大堂：鋪砌優(yōu)質(zhì)花崗石材墻面及地面。 6 公共走廊：地面鋪蓋地毯／高級地磚，墻面配以多彩漆，天花用鋁合金吸音板吊頂。 電 梯：全樓裝設(shè)快速電梯 9 部、可方便分配到達(dá)各樓層。 供水系統(tǒng)：每戶獨(dú)立水表、供應(yīng)冷、熱水。 供暖系統(tǒng)：市政熱力管網(wǎng)供暖。 電氣系統(tǒng)：高科技雙回路供電。室內(nèi)電線全部暗喉安裝，預(yù)留充足插座。 保安系統(tǒng)：全樓設(shè)中心保安室，設(shè)訪客對講電話、密碼鎖，公共 區(qū)域設(shè)閉路電視監(jiān)察攝像機(jī)及緊急報(bào)警按鈕、全樓 24 小時(shí)保安巡察。 停 車 場：地下設(shè)大型停車場及自行車庫，由專業(yè)管理公司提供保安及管理服務(wù)。 戶 內(nèi)：精裝修 付款方式： 一次性付款 折 按揭 建行七成二十年 和喬麗晶公寓 編號： 004 坐落于北京市朝陽區(qū)將臺路 ， 總建筑面積 63452 平方米 ， A 棟多層公寓，高十層共有 210 套；B 棟高層公寓，高十九層共有 195 套；歐式新古典主義建筑風(fēng)格，美國最新光纖照明技術(shù)裝飾大廈，小區(qū)夜景更為絢麗多姿。 該項(xiàng)目 位于機(jī)場輔路與將臺路交匯處，麗都假日飯店 東南，距東三環(huán)北路及燕莎商圈僅 3 公里，赴首都機(jī)場不過 15分鐘路程，周圍高尚物業(yè)林立，綠樹成蔭。使您既可隨時(shí)獲取都市商機(jī)，又能怡然坐享田園美景。 7 公寓配有 24 小時(shí)中央冷暖空調(diào)、美國先進(jìn)光纖照明、電腦網(wǎng)絡(luò)控制中心、每戶均設(shè) Inter 高速網(wǎng)口、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及全天候保安控制系統(tǒng) 。在物業(yè)服務(wù)方面，和喬麗晶最突出的特點(diǎn)是推出了英式管家服務(wù)。 小區(qū) 內(nèi)設(shè) 3000平方米國際水準(zhǔn)俱樂部，設(shè)施齊全先進(jìn)、服務(wù)全面入微，是娛樂、休身的理想場所。俱樂部有：恒溫泳池、水療池、健身房、桑拿浴室、美容美發(fā)室、兒童游戲室、桌球室、圖書 室、酒吧、多功能室、餐廳、社區(qū)服務(wù)中心 等。 現(xiàn)代城 編 號： 005 SOHO 現(xiàn)代城位于東三環(huán)外大北窯橋東，由一棟 42 層，一棟 30 層高樓和兩座連體底座組成，與 6 棟 28 層一梯十一戶的塔樓組成一個(gè) SOHO 商務(wù)社區(qū)。發(fā)展商是中鴻天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由北京建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。項(xiàng)目占地面積 公頃， 建筑面積 480000 平米。綠化率 30%。社區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所、超市、診所等配套設(shè)施。 8 現(xiàn)代城周邊為 CBD 規(guī)劃中的延伸用地， CBD 鄰近中國的行政中心，以各國駐華使館，國際商業(yè)財(cái)團(tuán)的中國總部為核心聚集了商務(wù)、娛樂 、高級零售和餐飲業(yè)，構(gòu)成了一個(gè)基于國際貿(mào)易主題行為的生態(tài)環(huán)境，呈現(xiàn)出巨型高層建筑群落（組團(tuán)）為特征相互之間以沿快速車道聯(lián)系起來的都市形態(tài)，具有明顯的國際化氣氛。 與一般的物業(yè)發(fā)展策略不同，現(xiàn)代城的出現(xiàn)改變了 CBD 邊緣地區(qū)的物業(yè)發(fā)展的游戲規(guī)則其發(fā)展策略的最成功之處在于并未介入普通公寓之間的競爭
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