北京部分高檔房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 小部分 暢銷面積： 200 多平米，三居 /四居 單位平方米售價： 2000— 3000 美元 付款方式：按揭貸款 17 所售面積： 200400 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 購買人群中外省市所占比例： 30% 估計客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于 3000 萬 亞運新新家園 編號： 013 亞運新新家園 位于北京市亞運村北苑路家和超市東約 公里處 ，于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項目 西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地 155公頃的高爾夫球場 ，北側(cè)為 武警俱樂部與天安門招待所 。 博雅園向東 200 米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園 ——朝陽公園，占地320 公頃，湖面 67 公頃。 萬泉新新家園融匯歐洲古典建筑風格與中國現(xiàn)代居住環(huán)境理念，規(guī)劃設(shè)計為古典三段式歐陸洋房，配套設(shè)施完善，小區(qū)生活空間劃分清晰，實現(xiàn)人車分流、無障礙通行的交通組織方式。濠景閣的外觀設(shè)計為磚紅色外墻，頂部呈階梯式，遠觀氣勢宏偉，與周圍環(huán)境渾然一體 。 往東是著名 的燕莎商圈，長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務(wù)寫字樓。 有周邊的普爾斯馬特會員 11 商店， 京客隆超市提供舒適的購物環(huán)境，有小牛津雙語幼兒園和數(shù)所中小學(xué)校。但是因為社區(qū)沒有獨立會所，因而無法形成豪宅的氛圍，影響了該項目品質(zhì)的進一步提升。亮馬名居建筑物由 2 棟 13 層板樓將 2 棟 25 層和 1棟 20 層塔樓連接在一起，建筑形態(tài)為塔板結(jié)合式?，F(xiàn)代城發(fā)展 策略的實質(zhì)在于為在 CBD 日益重要但規(guī)模較小的專業(yè)階層在他們的客源重地CBD 提供一個符合他們生活模式的環(huán)境。俱樂部有：恒溫泳池、水療池、健身房、桑拿浴室、美容美發(fā)室、兒童游戲室、桌球室、圖書 室、酒吧、多功能室、餐廳、社區(qū)服務(wù)中心 等。 保安系統(tǒng)：全樓設(shè)中心保安室，設(shè)訪客對講電話、密碼鎖，公共 區(qū)域設(shè)閉路電視監(jiān)察攝像機及緊急報警按鈕、全樓 24 小時保安巡察。配以綠色雙層玻璃。 5 新世界太華公寓 編號： 003 新世界太華公寓 位于崇文門外大街西側(cè)北京新世界中心南側(cè)，地處內(nèi)外二環(huán)交接處，環(huán)線地鐵上蓋。 4 華亭嘉園 編號： 002 華亭嘉園位于北四環(huán)健翔橋 北四環(huán)中路 6 號 ，總占地 公頃，建有 6 棟 32層公寓，總建筑面積 22 萬平米，由華遠房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。 序號 項目名稱 評 價 指 標 地理位置 周邊環(huán)境 社區(qū)環(huán)境 容積率 建筑形態(tài) 外觀設(shè)計 配套設(shè)施 物業(yè)服務(wù) 品牌優(yōu)勢 是否外銷 1 匯欣公寓 ★ ★ ★ ★ ★ 2 和喬麗晶公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 3 雍景臺國際公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 國展家園 ★ ★ ★ ★ 5 亮馬名居 ★ ★ ★ ★ ★ 6 京達國際公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 7 鳳凰城 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 8 羅馬花園 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 9 博雅園 ★ ★ ★ ★ 10 新世界太華公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 11 御景園 ★ ★ ★ 12 現(xiàn)代城 ★ ★ ★ ★ ★ 13 陽光廣場 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 14 深藍華亭 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 3 三：高檔樓盤個案簡介 羅馬花園 編號： 001 羅馬花園是金馬房 地 產(chǎn) 開發(fā) 的北京市高檔外銷公寓，座落于北京朝陽區(qū)小營地區(qū)，占地廣達三萬平方米，以高級俱樂部及庭院為中心，六棟 25 層塔樓 環(huán)抱其周，呈放射狀構(gòu)成一座寧靜、安閑、私密、經(jīng)典的私家花園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1999 年羅馬花園被建設(shè)部評為 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 。高達 140米高智能化寫字樓內(nèi)部采用靈活分割的方式向客戶提供充足有序的工作空間，外立面配以高檔玻璃幕墻；落成后將為京北第一高度標志性建筑。 新世界太華公寓與北京新世界中心由封閉式天橋相連，聯(lián)體屋頂花園目前是北京最豪華氣派的空中平臺花園，景致宜人，逍遙舒適。 供暖系統(tǒng)：市政熱力管網(wǎng)供暖。 7 公寓配有 24 小時中央冷暖空調(diào)、美國先進光纖照明、電腦網(wǎng)絡(luò)控制中心、每戶均設(shè) Inter 高速網(wǎng)口、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及全天候保安控制系統(tǒng) 。社區(qū)內(nèi)設(shè)有會所、超市、診所等配套設(shè)施。 會所與設(shè)施：與其他高等級公寓的設(shè)置類似，與 SOHO 主題沒有明顯的聯(lián)系。 戶型配比中建筑面積 196 平方米以上的大戶
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