【正文】 高。而 180平方米以上的超大戶(hù)型供應(yīng)量為 703套，供應(yīng)面積 ，也是 “ 供過(guò)于求 ” 。這與政府城市建設(shè)與區(qū)域規(guī)劃是密不可分的，但是短期內(nèi)商業(yè)供應(yīng)過(guò)于密集也會(huì)帶來(lái)供應(yīng)過(guò)大的現(xiàn)象，從而影響市場(chǎng)上產(chǎn)品的消化。 附件：臨沂最新基準(zhǔn)地價(jià) 四級(jí)地位于三級(jí)地外，分四片。 房產(chǎn)信息：整版 72期 廣播電視報(bào)：整版 13次 半版 7次 上半年媒體投放區(qū)域分析84%5%10%0%1%蘭山南坊羅莊河?xùn)|日照區(qū)域名稱(chēng) 推盤(pán)量 頻次 蘭山 35 524 南坊 2 31 羅莊 7 168 日照 5 17 上半年的總推盤(pán)量為 624個(gè)，其中蘭山占到了 71%的量，這表明目前蘭山依然為臨沂房產(chǎn)廣告消費(fèi)的主要區(qū)域。 廣告效應(yīng)明顯： 市場(chǎng)廣告操作方法是否得當(dāng)，城中板塊顯露出來(lái)，銷(xiāo)售良好的樓盤(pán)多采用比較先進(jìn)的樓盤(pán)操作方法，而銷(xiāo)售較慢的樓盤(pán)，則依然延續(xù)以往的操作方法。 未來(lái)城市商貿(mào)中心，投資價(jià)值高： 作為臨沂未來(lái)的物流城和商貿(mào)城，該區(qū)域樓盤(pán)的投資價(jià)值非常高，較之一些住宅，商業(yè)樓盤(pán)的投資回報(bào)率要高出很多。 規(guī)?；蟊P(pán)引導(dǎo)市場(chǎng)： 目前，南坊已經(jīng)取得預(yù)售許可證在進(jìn)行銷(xiāo)售的兩個(gè)樓盤(pán)，均為大盤(pán)，而政府前期拍賣(mài)的土地中，南坊占到住宅供應(yīng)的 42%，其中相當(dāng)一部分為數(shù)十萬(wàn)平米的大盤(pán)，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)充分說(shuō)明未來(lái)臨沂的住宅供應(yīng)將三分天下，而南坊將為其中。 面臨巨大銷(xiāo)售壓力： 大量濱河樓盤(pán)的透支性上市，導(dǎo)致整個(gè)板塊短期內(nèi)供應(yīng)過(guò)大，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。 城西板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)析 根據(jù)臨房網(wǎng)調(diào)查顯示， 72%的客戶(hù)選擇在蘭山購(gòu)房，而其中傾向城西板塊占到整個(gè)需求人群的 37%，這主要與目前城西房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且靠近商業(yè)市場(chǎng)有非常大的關(guān)系。 臨沂房產(chǎn)網(wǎng)：橫條廣告 8次，其他形式 5次。 六級(jí)地在五級(jí)地以外的區(qū)域?，F(xiàn)公布如下： 一、臨沂市城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地土地級(jí)別劃分 (一 )商業(yè)、住宅用地劃分為六級(jí) 一級(jí)地位于蘭山區(qū)：涑河與沂河交匯處～臨沂衛(wèi)校～華聯(lián)商廈～通達(dá)路水田橋南～水田路與商城路交匯處～解放路與商城路交匯處～汽車(chē)總站～體育場(chǎng)～沂蒙文化大廈～金雀山車(chē)站～工程機(jī)械廠～沂河西岸。純住宅土地明顯供應(yīng)不足，只有 18萬(wàn)平米，這表明政府在土地供應(yīng)上開(kāi)始有所控制，也說(shuō)明城區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地，已經(jīng)呈現(xiàn)后備不足。 ★ 目前，臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)在戶(hù)型供應(yīng)出現(xiàn)了一道明顯的 “ 分水嶺” ， 120平方米以下 “ 供小于求 ” ； 120平方米以上則 “ 供過(guò)于求” 。受到價(jià)格的影響，其青睞小戶(hù)型。在此背景下，不少樓盤(pán)對(duì)樓盤(pán)售價(jià)進(jìn)行了一定的調(diào)整，但幅度不大，住宅成交均價(jià)相應(yīng)增長(zhǎng)。 ★ 今年上半年 ,普通商品住宅和公寓占成交量最大，占全部成交量的 73%。高新區(qū)僅 1家項(xiàng)目怡景天鵝湖有房源拿證上市 ,獲準(zhǔn)預(yù)售面積總計(jì) ,占市區(qū)上半年獲準(zhǔn)預(yù)售總面積的 %。 1季度 ,臨沂市共批準(zhǔn)預(yù)售面積 方米 ,其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ,非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 。辦法涉及經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售以及售后管理等問(wèn)題，就市民普遍關(guān)注的戶(hù)型和售后交易等問(wèn)題做了詳細(xì)規(guī)定。 政策分析： 此次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)具體體現(xiàn)在供求關(guān)系以及房?jī)r(jià)上的變化。如果這種情況出現(xiàn)，住房的需求減少，供給增加，上調(diào)利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響自然顯現(xiàn)。 政策分析： 這是近 10 年來(lái)中國(guó)首次同時(shí)宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。由于各區(qū)的土地級(jí)別劃分不一，征稅是需根據(jù)土地使用稅的納稅等級(jí)來(lái)決定的，廣州市的具體稅額標(biāo)準(zhǔn)尚待省政府批準(zhǔn)執(zhí)行。新計(jì)劃加強(qiáng)了新增建設(shè)用地規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)的控制和引導(dǎo)，對(duì)土地的利用不再單純以經(jīng)濟(jì)效益為衡量標(biāo)準(zhǔn)，更加考慮社會(huì)效益，發(fā)覺(jué)結(jié)構(gòu)匹配的合理性。該計(jì)劃中新增建設(shè)占用農(nóng)用地與耕地量與去年持平，禁止別墅類(lèi)、高爾夫球場(chǎng)、黨政機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地。在連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，央行仍有出臺(tái)下一步緊縮政策的空間，包括再次加息。為此，從去年 4 月開(kāi)始，央行已 6 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 3 個(gè)百分點(diǎn)， 3 次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率， 2 次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款利率，最近一次加息是在上月 17 日。 此外，在已經(jīng)實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)管理的廣州市，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為管理費(fèi)明顯過(guò)高。 深圳在 2020年底出臺(tái)類(lèi)似政策，規(guī)定：預(yù)購(gòu)人交付的定金、保證金、預(yù)售款等各種款項(xiàng)預(yù)售人不得自行收取，只能用于本項(xiàng)目預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)等。 國(guó)家主管部門(mén)醞釀商品房預(yù)售款專(zhuān)戶(hù)管理 內(nèi)容 包括建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)正在醞釀將商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)管理，但是政策最終出臺(tái)和落實(shí)時(shí)間目前尚不明確。拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償物權(quán)法對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定一方面保護(hù)了擁有物權(quán)者的利益，在某種程度了維護(hù)了弱勢(shì)群體的權(quán)益，另一方面，這些規(guī)定可能會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，同時(shí)有可能延緩拆遷的進(jìn)度進(jìn)而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度。在這兩種情況下，其實(shí)都存在著滋生腐敗的可能性。 政策評(píng)述 政策原意在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平、降低低價(jià)房的壟斷福利本質(zhì)現(xiàn)階段，有能力集資建房或者出售低價(jià)房給職工的單位都屬于壟斷行業(yè)或者國(guó)家事業(yè)單位，其較高的薪酬待遇本身就引起了社會(huì)諸多爭(zhēng)議。繼續(xù)深入研究土地利用規(guī)劃中的重大問(wèn)題，有序推進(jìn)土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，對(duì)部分土地供需矛盾突出的省、市開(kāi)展規(guī)劃局部調(diào)整試點(diǎn)。 背景 “建設(shè)用地總量增長(zhǎng)過(guò)快，低成本工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張，違法違規(guī)用地、濫占耕地現(xiàn)象屢禁不止”這是去年 9 月在 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知 》 中對(duì)我國(guó)土地工作下的定論。當(dāng)前，要進(jìn)一步調(diào)整好結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持面向百姓、面向市場(chǎng)、面向未來(lái)的指導(dǎo)思想，多渠道保障和解決中低收入居民的住房問(wèn)題，完善廉租房制度，規(guī)范物業(yè)管理，推廣應(yīng)用節(jié)能材料，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 固定資產(chǎn)投資：規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 308億元，增長(zhǎng) ％。 ?? （一） 宏觀經(jīng)濟(jì) 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 截至今年 6月底，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展到 249家。住宅用地面積約為 117 萬(wàn)平方米。 2020 上半年，臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“供銷(xiāo)兩旺”的局面。其中，工資性收入 ，增長(zhǎng) %；經(jīng)營(yíng)性收入 ，增長(zhǎng) %。 ?? 從需求規(guī)?？矗航陙?lái)，臨沂市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)， GDP 和人均 GDP 呈上升趨勢(shì)，居民收入也逐年增加，城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)正在成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?《 要點(diǎn) 》 明確嚴(yán)格落實(shí)土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任制成為2020 年土地政策的重點(diǎn)，同時(shí)還要求嚴(yán)格土地利用計(jì)劃考核，凡實(shí)際用地超計(jì)劃的，按規(guī)定扣減下一年度計(jì)劃指標(biāo)。 主要內(nèi)容 ?? 落實(shí)嚴(yán)格土地管理和調(diào)控的各項(xiàng)政策，加快土地利用和管理方式的轉(zhuǎn)變。 2020 年，建設(shè)部會(huì)同監(jiān)察部、國(guó)土資源部又聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知”，明確一律停止審批黨政機(jī)關(guān)合作建房項(xiàng)目，嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。而此政策的實(shí)施，無(wú)疑有使此隱性特權(quán)合法化之嫌。 物權(quán)法規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記 權(quán)屬登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)聯(lián)系在一起的。廣州市于一九九九年正式施行商品房預(yù)售款監(jiān)控。 專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)管理模式與問(wèn)題 商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)管理改變了預(yù)售款完全由開(kāi)發(fā)商支配和使用的做法，引入具有公信力的第三方，保證預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展無(wú)疑是大有裨益的。此次上調(diào)是央行應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。通常而言，合理超儲(chǔ)率應(yīng)保持在 %左右，而 2 月末商業(yè)銀行超額儲(chǔ)備率高達(dá) %，顯示出法定存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整仍有一定空間。而目前宏觀調(diào)控比較微妙，單純依靠提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)于解決流動(dòng)性問(wèn)題仍然顯得乏力。中央對(duì)土 地的集約利用越來(lái)越重視。目前，各地已開(kāi)始操作這方面的工作。屆時(shí)，金融機(jī)構(gòu)一年期存款利率將上調(diào)零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，執(zhí)行百分之三點(diǎn)零六的年利率。 由于住房是一種異質(zhì)性流動(dòng)性差的投資品，利率的變化對(duì)住房的投資者十分敏感，特別是當(dāng)住房的投資者預(yù)期到央行貨幣政策讓利率進(jìn)入一個(gè)上升的通道時(shí)，投資者不會(huì)貿(mào)然地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至?xí)咽种械淖》勘M早出手。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 因?yàn)閯傂孕枨蟮募嗅尫?，今年上半年市?chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的局面，幾次加息政策未能抑制房?jī)r(jià)的上漲，結(jié)合上半年歷史行情來(lái)看，此次加息還有可能進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲。 )蘭山區(qū) 業(yè)務(wù)編號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 631034 臨沂桃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 陶然水榭華庭 蘭山區(qū)清河北路東段北側(cè)無(wú) 12號(hào)樓、 13號(hào)樓 2020魯 1301039號(hào) 臨房預(yù)售字第2020009號(hào) 635369 臨沂昌能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 4號(hào)樓、 6號(hào)樓、7號(hào)樓 2020魯 1301351號(hào) 臨房預(yù)售字第2020013號(hào) 635361 臨沂昌能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 3號(hào)樓、 5號(hào)樓 2020魯 1301352號(hào) 臨房預(yù)售字第2020014號(hào) 647151 臨沂凌云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 凌云花園 蘭山區(qū)凌云花園 A號(hào)樓、 B號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020021號(hào) 653483 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司 蘭山區(qū)硯池街 108號(hào) 蘭山區(qū)硯池街 108號(hào) 18號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020023號(hào) 649824 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國(guó)際 蘭山區(qū)濱河國(guó)際 15號(hào)樓 .16號(hào)樓 2020魯 1301270號(hào) 臨房預(yù)售字第2020024號(hào) 649857 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國(guó)際 蘭山區(qū)濱河國(guó)際 19號(hào)樓、 20號(hào)樓、 21號(hào)樓、22號(hào)樓 2020魯 1301271號(hào) 臨房預(yù)售字第2020025號(hào) 房屋預(yù)售區(qū)域分析表（ 07年上半年） 648516 山東中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 臨沂市外貿(mào)食品公司 蘭山區(qū)通達(dá)路 313號(hào) 全體 2020魯 1301379號(hào) 臨房預(yù)售字第2020028號(hào) 657543 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國(guó)際 蘭山區(qū)濱河國(guó)際 1號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020036號(hào) 657539 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國(guó)際 蘭山區(qū)濱河國(guó)際 2號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020037號(hào) 657533 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國(guó)際 蘭山區(qū)濱河國(guó)際 11號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020038號(hào) 663276 臨沂誠(chéng)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 傅屯舊貨市場(chǎng)改造（盛世華庭） 蘭山區(qū)盛世華庭 1號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020045號(hào) 672321 臨沂市銀都置業(yè)有限公司 濱河．潤(rùn)城 蘭山區(qū)濱河 .潤(rùn)城 1號(hào)樓、 14號(hào)樓、15號(hào)樓、 16號(hào)樓、 17號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020048號(hào) 668158 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 4號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020051號(hào) 668023 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 1號(hào)、 2號(hào)、 3號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020052號(hào) ? )羅莊區(qū) )羅莊區(qū) 業(yè)務(wù)編號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 627479 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無(wú) B1 B1B18 2020魯 1301538號(hào) 臨房預(yù)售字第2020010號(hào) 626947 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無(wú) B B BB B5 2020魯 1301535號(hào) 臨房預(yù)售字第2020012號(hào) 627477 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無(wú) B B B9號(hào)樓 2020魯 1301536號(hào) 臨房預(yù)售字第2020011號(hào) 647121 臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 護(hù)臺(tái)小區(qū) 羅莊區(qū)護(hù)臺(tái)小區(qū) 23號(hào)樓、 24號(hào)樓、 25號(hào)樓 2020魯 1301089號(hào) 臨房預(yù)售字第2020019號(hào) 646778 臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 護(hù)臺(tái)小區(qū) 羅莊區(qū)護(hù)臺(tái)小區(qū) 18號(hào)樓、 19號(hào)樓、 20號(hào)樓 2020魯 1301088號(hào) 臨房預(yù)售字第2020020號(hào) 655896 山東美澳置業(yè)有限公司 清水灣花園 羅莊區(qū)清水灣花園 8號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020035號(hào) 658226 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開(kāi)發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 7號(hào)樓、 10號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020039號(hào) 655058 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開(kāi)發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 2號(hào)樓、 4號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020