北京部分高檔房地產項目市場調研報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 17:43 本頁面
【文章內容簡介】 ，而是在 CBD 的弱勢區(qū)位發(fā)展出一個獨特的概念型物業(yè)和文化，同時也為這種概念提供了一個不同于傳統(tǒng)區(qū)位標準的，符合國際商業(yè)潮流和 CBD 中新興商業(yè)階層的需要與理想的新利基和文化以及一整套以生活方式為核心的營銷組合?，F(xiàn)代城發(fā)展 策略的實質在于為在 CBD 日益重要但規(guī)模較小的專業(yè)階層在他們的客源重地CBD 提供一個符合他們生活模式的環(huán)境。 現(xiàn)代城 6 棟公寓共有 7 種戶型，主力戶型為 180 平米的河畔型。 公寓樓的主要戶型特點為：以客廳為戶型組織中心，面積較大位于戶型的最佳位置，與一般公寓戶型格局相似。格局方正，較少走廊，實用率高；彈性空間，可根據業(yè)主不同需要作靈活分割。 SOHO 的主要戶型特征為：大尺度框架彈性間隔，復式空間，二層為家庭私生活空間，一層可根據需要在住家起居和辦公空間作自由轉換。 會所與設施：與其他高等級公寓的設置類似，與 SOHO 主題沒有明顯的聯(lián)系。 9 亮馬名居 編號： 006 亮馬名居位于朝陽區(qū)亮馬橋路燕莎商城東800 米處，占地面積 14100 平方米 ,總建筑面積82000 平方米。該項目由北京雅士房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，中海物業(yè)管理有限公司擔綱物業(yè)管理，中國新興建設開發(fā)總公司負責工程建設。亮馬名居建筑物由 2 棟 13 層板樓將 2 棟 25 層和 1棟 20 層塔樓連接在一起，建筑形態(tài)為塔板結合式。社區(qū)內綠化率達到 45%， 1:1 配置 停車位。 亮馬名居的產品定位為高智能化的社區(qū)，以比其它公寓更高的品質作理性訴求，小區(qū)智能化硬件設施配套和水平明顯領先于同檔次的外銷公寓。 綠化采取社區(qū)內花園綠化與樓頂立體綠化相結合的形式，其用意在于最大限度的彌補因容積率高而造成的區(qū)內綠化面積不足的缺陷。 亮馬名居以 五棟板、塔結合的公寓樓相互錯落連接，生動活潑 ， 樓體正中的通體垂線設計，強化縱向的動線效果，使樓體更顯俊朗、挺拔；頂部獨特的格架，與建筑整體增加了層次感和動感，形成了獨特的第五立面；色調清新、淡雅而簡潔，明快經巧；大玻璃面，充分享受陽光的溫馨。 戶型配比中建筑面積 196 平方米以上的大戶型占整體銷售單位的 41%， 150平方米左右的戶型占 43%，不足 100 平方米的小戶型僅占 16%。 為了體現(xiàn)其產品的高檔次，在 公共部分 以及銷售單位附送精裝修，裝修標準相對較高。 由于項目周邊密布各種商務、休閑和娛樂設施，所以亮馬名居沒有設置獨立 10 會所，而提出了泛會所的概念。但是因為社區(qū)沒有獨立會所，因而無法形成豪宅的氛圍，影響了該項目品質的進一步提升。 御景園 編號： 007 御景園地處國貿商圈內，緊臨東三環(huán)華威橋， 由 4 座高聳近百 米、 33層的建筑和近 10000 平方米的小區(qū)園林 組成 。 建筑 強調歐陸風格的建筑外觀與其戶型結構在功能上的巧妙結合。環(huán)繞四周的 是 京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龍頭公寓和一墻之隔的新建首都圖書館。身居高閣，依窗 可 觀賞東三環(huán)自燕沙、京廣、國貿一路流淌過來閃爍不停的車河 。 御景園位于東三環(huán)華威橋畔，緊鄰京城著名的外銷公寓香榭舍、龍頭公寓及京瑞大酒店， 北面是 首都圖書新館 。 御景園緊鄰三環(huán) ， 交通便捷 。 驅車 5 分鐘可至國貿， 3 分鐘進入京津塘高速公路，經現(xiàn)已開通的東四環(huán)，只需 20 分鐘即可抵達首都機場。 有周邊的普爾斯馬特會員 11 商店， 京客隆超市提供舒適的購物環(huán)境，有小牛津雙語幼兒園和數所中小學校。 御景園是為經奮斗而終獲成功的人士所設計，體現(xiàn)的是社會對奮斗人生的一種回報，倡導的是一種最合乎人性的生活方式， 預 見的是一種未來的生活時尚。 御景園 2400 平方米的業(yè)主會所及其周邊 2000 平方米園林 是 公寓的配套項目，會所的設計與裝修由曾擔綱北京國際俱樂部內部設計與施工的原班人馬完成。會所內設地下溫泉恒溫游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、臺球室、舞蹈室、兒童樂園、咖啡廊、紅酒坊、電影放映室、多功能廳、商務中心及小型超市等設施，屋頂還設有露天 咖啡茶座，另有住客專用室外網球場。會所還提供香氛浴及專業(yè)按摩服務，定期舉辦醫(yī)療保健、飲食保健等健康知識講座。 國展家園 編號： 008 由北京柳芳苑房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，座落于北京國際展覽中心西側，是東北三環(huán)內國際化涉外公寓?？偨ㄖ娣e為 萬平方米，由兩幢板樓、一幢塔樓組成。地下兩層車庫，地上一層有健康豐富會所，更有微型熱帶植物園。 往東是著名 的燕莎商圈，長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務寫字樓。往南是使館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。往西是中國最知名的高等學府及中關村高科技園區(qū)。往北是暢通的北三環(huán)，往東北方向是通往首都機場的高速路，出入國門方便快捷。 國展家園緊鄰東北三環(huán)路， 交通 十分 便捷 ， 300 路 、 302 路 、 367 路 、 606路 、 718 路 、 801 路 等公交線路由此通過。 12 客戶組成部分： 50%歸國人員， 50%私企老總； 銷售率： 50%； 暢銷面積： 200 平米左右，三居； 單位平方米售價： 9200 元； 付款方式：按揭貸款； 所售面積： 130270 平米； 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上； 交房時的裝修情況：精裝修； 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1