北京部分高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 17:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，而是在 CBD 的弱勢(shì)區(qū)位發(fā)展出一個(gè)獨(dú)特的概念型物業(yè)和文化，同時(shí)也為這種概念提供了一個(gè)不同于傳統(tǒng)區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)的，符合國(guó)際商業(yè)潮流和 CBD 中新興商業(yè)階層的需要與理想的新利基和文化以及一整套以生活方式為核心的營(yíng)銷(xiāo)組合?，F(xiàn)代城發(fā)展 策略的實(shí)質(zhì)在于為在 CBD 日益重要但規(guī)模較小的專(zhuān)業(yè)階層在他們的客源重地CBD 提供一個(gè)符合他們生活模式的環(huán)境。 現(xiàn)代城 6 棟公寓共有 7 種戶(hù)型，主力戶(hù)型為 180 平米的河畔型。 公寓樓的主要戶(hù)型特點(diǎn)為：以客廳為戶(hù)型組織中心，面積較大位于戶(hù)型的最佳位置，與一般公寓戶(hù)型格局相似。格局方正，較少走廊，實(shí)用率高；彈性空間，可根據(jù)業(yè)主不同需要作靈活分割。 SOHO 的主要戶(hù)型特征為：大尺度框架彈性間隔，復(fù)式空間，二層為家庭私生活空間，一層可根據(jù)需要在住家起居和辦公空間作自由轉(zhuǎn)換。 會(huì)所與設(shè)施：與其他高等級(jí)公寓的設(shè)置類(lèi)似，與 SOHO 主題沒(méi)有明顯的聯(lián)系。 9 亮馬名居 編號(hào)： 006 亮馬名居位于朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路燕莎商城東800 米處，占地面積 14100 平方米 ,總建筑面積82000 平方米。該項(xiàng)目由北京雅士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，中海物業(yè)管理有限公司擔(dān)綱物業(yè)管理，中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)。亮馬名居建筑物由 2 棟 13 層板樓將 2 棟 25 層和 1棟 20 層塔樓連接在一起，建筑形態(tài)為塔板結(jié)合式。社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到 45%， 1:1 配置 停車(chē)位。 亮馬名居的產(chǎn)品定位為高智能化的社區(qū)，以比其它公寓更高的品質(zhì)作理性訴求，小區(qū)智能化硬件設(shè)施配套和水平明顯領(lǐng)先于同檔次的外銷(xiāo)公寓。 綠化采取社區(qū)內(nèi)花園綠化與樓頂立體綠化相結(jié)合的形式，其用意在于最大限度的彌補(bǔ)因容積率高而造成的區(qū)內(nèi)綠化面積不足的缺陷。 亮馬名居以 五棟板、塔結(jié)合的公寓樓相互錯(cuò)落連接，生動(dòng)活潑 ， 樓體正中的通體垂線(xiàn)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化縱向的動(dòng)線(xiàn)效果，使樓體更顯俊朗、挺拔；頂部獨(dú)特的格架，與建筑整體增加了層次感和動(dòng)感，形成了獨(dú)特的第五立面；色調(diào)清新、淡雅而簡(jiǎn)潔，明快經(jīng)巧；大玻璃面，充分享受陽(yáng)光的溫馨。 戶(hù)型配比中建筑面積 196 平方米以上的大戶(hù)型占整體銷(xiāo)售單位的 41%， 150平方米左右的戶(hù)型占 43%，不足 100 平方米的小戶(hù)型僅占 16%。 為了體現(xiàn)其產(chǎn)品的高檔次，在 公共部分 以及銷(xiāo)售單位附送精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。 由于項(xiàng)目周邊密布各種商務(wù)、休閑和娛樂(lè)設(shè)施，所以亮馬名居沒(méi)有設(shè)置獨(dú)立 10 會(huì)所，而提出了泛會(huì)所的概念。但是因?yàn)樯鐓^(qū)沒(méi)有獨(dú)立會(huì)所，因而無(wú)法形成豪宅的氛圍，影響了該項(xiàng)目品質(zhì)的進(jìn)一步提升。 御景園 編號(hào)： 007 御景園地處國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)，緊臨東三環(huán)華威橋， 由 4 座高聳近百 米、 33層的建筑和近 10000 平方米的小區(qū)園林 組成 。 建筑 強(qiáng)調(diào)歐陸風(fēng)格的建筑外觀(guān)與其戶(hù)型結(jié)構(gòu)在功能上的巧妙結(jié)合。環(huán)繞四周的 是 京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龍頭公寓和一墻之隔的新建首都圖書(shū)館。身居高閣，依窗 可 觀(guān)賞東三環(huán)自燕沙、京廣、國(guó)貿(mào)一路流淌過(guò)來(lái)閃爍不停的車(chē)河 。 御景園位于東三環(huán)華威橋畔，緊鄰京城著名的外銷(xiāo)公寓香榭舍、龍頭公寓及京瑞大酒店， 北面是 首都圖書(shū)新館 。 御景園緊鄰三環(huán) ， 交通便捷 。 驅(qū)車(chē) 5 分鐘可至國(guó)貿(mào)， 3 分鐘進(jìn)入京津塘高速公路，經(jīng)現(xiàn)已開(kāi)通的東四環(huán)，只需 20 分鐘即可抵達(dá)首都機(jī)場(chǎng)。 有周邊的普爾斯馬特會(huì)員 11 商店， 京客隆超市提供舒適的購(gòu)物環(huán)境，有小牛津雙語(yǔ)幼兒園和數(shù)所中小學(xué)校。 御景園是為經(jīng)奮斗而終獲成功的人士所設(shè)計(jì)，體現(xiàn)的是社會(huì)對(duì)奮斗人生的一種回報(bào)，倡導(dǎo)的是一種最合乎人性的生活方式， 預(yù) 見(jiàn)的是一種未來(lái)的生活時(shí)尚。 御景園 2400 平方米的業(yè)主會(huì)所及其周邊 2000 平方米園林 是 公寓的配套項(xiàng)目，會(huì)所的設(shè)計(jì)與裝修由曾擔(dān)綱北京國(guó)際俱樂(lè)部?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)與施工的原班人馬完成。會(huì)所內(nèi)設(shè)地下溫泉恒溫游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、臺(tái)球室、舞蹈室、兒童樂(lè)園、咖啡廊、紅酒坊、電影放映室、多功能廳、商務(wù)中心及小型超市等設(shè)施，屋頂還設(shè)有露天 咖啡茶座，另有住客專(zhuān)用室外網(wǎng)球場(chǎng)。會(huì)所還提供香氛浴及專(zhuān)業(yè)按摩服務(wù)，定期舉辦醫(yī)療保健、飲食保健等健康知識(shí)講座。 國(guó)展家園 編號(hào)： 008 由北京柳芳苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，座落于北京國(guó)際展覽中心西側(cè)，是東北三環(huán)內(nèi)國(guó)際化涉外公寓?？偨ㄖ娣e為 萬(wàn)平方米，由兩幢板樓、一幢塔樓組成。地下兩層車(chē)庫(kù)，地上一層有健康豐富會(huì)所，更有微型熱帶植物園。 往東是著名 的燕莎商圈，長(zhǎng)城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級(jí)飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務(wù)寫(xiě)字樓。往南是使館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。往西是中國(guó)最知名的高等學(xué)府及中關(guān)村高科技園區(qū)。往北是暢通的北三環(huán)，往東北方向是通往首都機(jī)場(chǎng)的高速路，出入國(guó)門(mén)方便快捷。 國(guó)展家園緊鄰東北三環(huán)路， 交通 十分 便捷 ， 300 路 、 302 路 、 367 路 、 606路 、 718 路 、 801 路 等公交線(xiàn)路由此通過(guò)。 12 客戶(hù)組成部分： 50%歸國(guó)人員， 50%私企老總； 銷(xiāo)售率： 50%； 暢銷(xiāo)面積： 200 平米左右，三居； 單位平方米售價(jià)： 9200 元； 付款方式：按揭貸款； 所售面積： 130270 平米； 居室功能要求：客房、書(shū)房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上； 交房時(shí)的裝修情況：精裝修； 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收
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