【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)紅外線、一鍵應(yīng)急按扭高科技裝備的社區(qū)。 S高綠化率、樓間距寬達(dá) 45 米。 S開發(fā)商的品牌優(yōu)勢。 S聘請第一太平 戴維斯作為物業(yè)管理。 S小區(qū)文化氛圍及人文素質(zhì)的營造。 劣勢（ W） W北門對臨三合村，路面衛(wèi)生狀況差、街道狹小 W戶型偏大，總價(jià)過高。 機(jī)會(huì)（ O） O三合村的改造，將大大提高小區(qū)的整體形象 O隨著海拉爾大街商圈的成熟，將拉動(dòng)本地塊升值潛力 威脅（ T） T、在售的怡馨苑、海藤名苑對本案造成直接的威脅 （二）怡馨園 項(xiàng)目名稱 怡馨園 電 話 0471— 2319333 2319888 發(fā) 展 商 內(nèi)蒙古蒙翔置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 代 理 商 易聯(lián)咨詢 物業(yè)管理 第一太 平戴維斯（英） 物 管 費(fèi) 元 /m178。 綠 化 率 % 容積 率 22 地理位置 呼和浩特市海拉爾東街 車位數(shù) /價(jià)格 地下 1： 1（未定價(jià)格） 占地面積 2 萬平方米 建筑面積 4 萬平方米 建筑液態(tài) 1 棟多層和 4 棟小高層 戶型面積 110m178?！?280m178。 戶型結(jié)構(gòu) 二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、五室兩廳二衛(wèi) 開工時(shí)間 2020 年 竣工時(shí)間 2020 年 3 月 取暖方式 地暖 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 銷售均價(jià) 2950 元 /m178。 總 套 數(shù) 300 套 付款方式 一次性（可優(yōu)惠 2 個(gè) 點(diǎn)） /按揭（可優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)） 銷售進(jìn)度 現(xiàn)房（ 110—— 145m178。銷售較快） 目標(biāo)客戶分析 呼市企事業(yè)高管、二次置業(yè)者、公務(wù)員、部隊(duì)軍官（團(tuán)購）、 私營業(yè)主、外地來呼置業(yè)者、 配套設(shè)施 小區(qū)會(huì)所、三大主題廣場，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、郵局、銀行、醫(yī)院、商場、餐飲 公交線路 5 5 6 67 公交直達(dá) 項(xiàng)目SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八達(dá)。 S周邊配套 完善 。 S高綠化率。 S戶型設(shè)計(jì)合理。 S樓間距達(dá) 45 米。 S小區(qū)內(nèi)獨(dú)特的景觀營造。 劣勢（ W） W無主通道。 W北臨三合村，街道狹小，路面衛(wèi)生狀況差。 W戶型偏大，總價(jià)過高。 機(jī)會(huì)（ O） O三合村的改造，將大大提高小區(qū)的整體形象 O隨著海拉爾大街商圈的成熟，將拉動(dòng)本地塊升值潛力。 威脅（ T） T、在售的領(lǐng)秀、海藤名苑對本案造成直接的威脅 （三）海藤名苑 項(xiàng)目名稱 海藤名苑 電 話 0471—— 6561100 6561122 發(fā)展商 恒鑫房地產(chǎn)公司 代理商 地理位置 新城區(qū)海拉爾大街 809 號 銷售均價(jià) 2420 元 /m178。 23 物業(yè)管理 自己的物業(yè)公司 物管費(fèi) 0． 6 元 /m178。 占地面積 12 萬平方米 建筑面積 15 萬平方米 建筑液態(tài) 多層 總套數(shù) 1100 套 戶型結(jié)構(gòu) 二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、五室兩廳二衛(wèi) 戶型面積 72— 190m178。 綠 化 率 40% 開工時(shí)間 2020 年 10 月 竣工時(shí)間 2020 年 11 月（一期） 取暖方式 地 暖 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 付款方式 一次性（可優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)） /按揭 銷售進(jìn)度 二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、銷售較好 目標(biāo)客戶分析 二次置業(yè)者、公務(wù)員、教師（工大）、外地來呼置業(yè)者、 配套設(shè)施 小區(qū)會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、郵局、銀行、醫(yī)院、商場、餐飲 公交線路 5 5 6 67 公交直達(dá) 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八達(dá)。 S周邊配套設(shè)施 完善 。 S戶型豐富。 S綠化率高。 S品牌優(yōu)勢。 劣勢（ W） W北臨三合村，街道狹小，路面衛(wèi)生狀況差。 W主通道路況不平整。 機(jī)會(huì)（ O） O周邊路況的完善，將大大提高小區(qū)的整體形象 O隨著海拉爾大街專業(yè)市場的日漸規(guī)模化，將帶動(dòng)本區(qū)域內(nèi)地塊的無限升值。 威脅（ T） T、在售的領(lǐng) 秀、怡馨園對本案造成直接的威脅 （四）、聯(lián)建小區(qū) 項(xiàng)目名稱 聯(lián)建小區(qū) 地理位置 呼和浩特市海拉爾東街 建筑液態(tài) 多 層 物 管 費(fèi) 元 /m178。 竣工時(shí)間 2000 年 總 套 數(shù) 312 套 24 取暖方式 墻 暖 停車位 無 目標(biāo)客戶分析 單位職工、二次置業(yè)者、工薪階層、私營業(yè)主、外地來呼置業(yè)者、 公交線路 5 5 6 67 公交直達(dá) 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八達(dá)。 S 完善的 配套設(shè)施。 S戶型適中。 劣勢（ W） W綠化少，無景觀 。 W戶型單一。 W小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差，無停車位。 W無正規(guī)的物業(yè)公司。 （五）、家和小區(qū) 項(xiàng)目名稱 家和小區(qū) 地理位置 呼和浩特市海拉爾東街 建筑液態(tài) 多 層 物 管 費(fèi) 元 /m178。 竣工時(shí)間 2002 總 套 數(shù) 168 套 取暖方式 地 暖 停車位 無 目標(biāo)客戶分析 二次置業(yè)者、工薪階層、私營業(yè)主、外地來呼置業(yè)者 公交線路 直達(dá)公交 5 5 6 67 項(xiàng)目 SWOT 分析 S本項(xiàng)目位于市中心，交通便捷，四通八達(dá)。 S 完善的 配套設(shè)施，生活便利。 S戶型適中。 W綠化少，無景觀。 W入口道路較窄，不大氣。 W戶型單一。 W小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差，無停車位。 第二節(jié) 地塊周邊專業(yè)市場分析 一、家具（裝飾、建材）城 潤宇裝飾城 25 項(xiàng)目名稱 潤 宇 裝 飾 城 地理位置 海拉爾大街與興安北路交叉口東南角 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 經(jīng)營范圍 國內(nèi)外各類家居、家具、裝飾品、五金建材 經(jīng)營商戶 720 戶 本地商戶 400 戶 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于城市主干道，交通便捷 S良好的市 場信譽(yù)、完善的商場管理運(yùn)作 S市場規(guī)模大、經(jīng)營品種齊全 劣勢（ W） W內(nèi)部整體形象缺乏統(tǒng)一性，無大品牌視覺效果 W市場內(nèi)通道規(guī)劃不完善，環(huán)境較差 機(jī)會(huì)（ O） O自治區(qū) 60 周年大慶，給建材家居行業(yè)帶來巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。 O呼和浩特市近幾年房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展給建材家居行業(yè)造就前所未有的商機(jī)。 威脅（ T） T蒙苑國際商業(yè)廣場、眾維家居廣場與萬鼎新業(yè)陶瓷市場 對本案造成直接的影響 蒙苑國際商業(yè)廣場（在建） 同創(chuàng)家具城 項(xiàng)目名稱 同 創(chuàng) 家 具 城 地理位置 海拉爾大街與興 安北路交叉口東南角 50米 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 經(jīng)營商戶 80 戶 本地商戶 54 戶 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于城市主干道，交通便捷 S處于建材商圈內(nèi)，背靠大樹好乘涼 劣勢（ W） W規(guī)模較小，形象視覺效果差、缺乏現(xiàn)代感 W商場內(nèi)規(guī)劃不完善，環(huán)境較差 機(jī)會(huì)（ O） O自治區(qū) 60 周年大慶，給建材家居行業(yè)帶來巨大的商業(yè)機(jī)會(huì) O呼和浩特市近幾年房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展給本案造就前所未有的商機(jī) 威脅（ T） T蒙苑國際商業(yè)廣場、眾維家居廣場與萬鼎 新業(yè)陶瓷市場對本案造成直接的影響 同創(chuàng)不銹鋼市場 項(xiàng)目名稱 同 創(chuàng) 鋼 材 市 場 地理位置 海拉爾東街 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 26 經(jīng)營商戶 60 戶 本地商戶 36 戶 海興鋼材 項(xiàng)目名稱 海 興 鋼 材 地理位置 海拉爾東街 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 經(jīng)營商戶 80 戶 本地商戶 60 戶 隆興鋼材 項(xiàng)目名稱 隆 興 鋼 材 地理位置 海拉爾東街 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 經(jīng)營商戶 46 戶 本地商戶 28 戶 北京華聯(lián) 項(xiàng)目名稱 北 京 華 聯(lián) 地理位置 海拉爾大街與興安北路交叉口東南角 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內(nèi)，交通便捷、人流量大。 經(jīng)營商戶 210 戶 本地商戶 120 戶 第三節(jié) 地塊周邊商業(yè)樓盤分析 一、寫字樓（公寓） 27 （一）、潤宇家居 項(xiàng)目名稱 潤宇家居 電 話 0471— 2219999 2309999 發(fā) 展 商 潤宇家居 潤宇地產(chǎn) 代理商 潤宇家居 物業(yè)管理 潤宇家居 潤宇地產(chǎn) 物業(yè)費(fèi) 1 元 /m178。 地理位置 潤宇裝飾家具城西門 屬性 寫字間 建筑面積 9萬平方米 樓層 19層 總套數(shù) 240 戶 開工時(shí)間 2020 年 3 月 交工時(shí)間 2020 年 10 月 主要戶型 一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、 面 積 45—— 95m178。 戶型結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 銷售價(jià)格 均價(jià) 2890元 /m178。 商業(yè) 1—— 4層 底商 /m178。 （ 4層不對外出售） 車位 地下 1： 1 價(jià)格 未定 付款方式 一次性（優(yōu)惠 5 個(gè)點(diǎn)） /按揭（優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)） 銷售策略 帶 5 年租約的寫字間 目標(biāo)客戶分析 裝飾公司、本市場內(nèi)部商戶、私營業(yè)主、旅游公司、投資商戶 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S有良好的口碑 S地處城市主干道，交通便捷。 S周邊濃郁的商業(yè)氛圍 S本案特點(diǎn)：宜商宜居 S周邊配套齊全 S具備投資屬性 S有大型地下停車場 S有良好的口碑 劣勢（ W） W交通易堵塞 機(jī)會(huì)（ O） O近年呼市房價(jià)上漲速度較快，對投資者有較大的吸引力 威脅（ T） T1 西邊在售的財(cái)富銘座和 熙華發(fā)展大廈對本案造成直接影響 （二）、熙華發(fā)展大 廈 項(xiàng)目名稱 熙華發(fā)展大廈 電 話 0471— 2213333 2213444 28 （三、） 財(cái)富銘座 項(xiàng)目名稱 財(cái)富銘座 電 話 0471— 2288888 3396666 發(fā) 展 商 蒙苑地產(chǎn) 代理商 大國機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 蒙苑物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi) — 1 元 /m178。 發(fā) 展 商 呼和浩特 熙華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 大國機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 未定 物業(yè)費(fèi) 1 元 /m178。 地理位置 海拉爾大街與興安北路交叉口東南角 屬 性 寫字間 建筑面積 層 數(shù) 19 層 總套數(shù) 240 戶 開工時(shí)間 2020 年 4 月 完工時(shí)間 2020 年 10 月 主要戶型 一室一廳一衛(wèi) 、兩室一廳一衛(wèi) 面 積 48 一 106m178。 均 價(jià) 3100 元 /m178。 停車位價(jià) 未定 商 業(yè) 1— 4 層 底商價(jià)格 萬 元 /m178。 付款方式 一次性（優(yōu)惠五兩個(gè)點(diǎn)） /按揭（優(yōu)惠四個(gè)點(diǎn)） 目標(biāo)客戶分析 裝飾公司、本市場內(nèi)部商戶、私營業(yè)主、投資商戶、 銷售策略 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S項(xiàng)目位于海拉爾大街與 興安北路交匯處 ， 交通便捷，四通八達(dá)。 S周邊濃郁的商業(yè)氛圍 S3 、本案特點(diǎn)：宜商宜居 S周邊配套齊全。 S依托潤宇品牌。 S具備投資屬性 S有大型地下停車場 劣勢（ W） W物業(yè)管理公司不確定 機(jī)會(huì)（ O） O近年呼市房價(jià)上漲速度較快，對投資者有較 大的吸引力 威脅（ T） T西邊在售的財(cái)富銘座較本案完工早，且價(jià)格低 29 地理位置 興安北路 85 號 (交警指揮中心南側(cè) ) 屬 性 公寓 建筑面積 2 萬平方米， 層 數(shù) 19 總套數(shù) 225 套 商業(yè) 1— 4 層 開工時(shí)間 2020 年 4 月 完工時(shí)間 2020 年 8 月 主要戶型 一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳 一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi) 面積 58— 160m178。 均 價(jià) 2810 元 /m