【正文】 0 （ 4）利用外資 萬元 40 100 （ 5）自籌資金 萬元 188433 其中：自 有資金 萬元 94789 （ 6）其他資金來源 萬元 81791 其中：集資 萬元 252 100 定金及預收款 萬元 64577 資料來源：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表 2020 年 7 月 （二）、土地開發(fā)情況 2020 年 17 月， 購置土地面積 萬㎡，同比增長了 %，完成開發(fā)土地面積 萬㎡，同比增長了 %。土地購置費 億元，同比增長 %。 表 3 2020 年 17 月土地開發(fā)情況 項 目 單 位 2020年 17月 2020 年 17 月 同比增減 (%) 本年購置土地面積 萬平方米 完成開發(fā)土地面積 萬平方米 待開發(fā)土地面積 萬平方米 100 土地購置費 萬元 35140 115772 14 資料來源：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表 2020 年 7 月 （三）、房屋建筑情況 施工狀況 到 2020 年 7 月， 房屋施工面積 萬㎡ ， 同比上升 ％，其中住宅施工面積 萬 ㎡， 同比上升 ％ ，其中經(jīng)濟適用房 萬㎡，同比上升 ，別墅、高檔公寓 萬㎡，占住宅面積的 42%； 辦公樓施工面積 萬 ㎡， 同比 下降 ％ ， 商業(yè)營業(yè)用房施工面積 為 萬㎡ ， 同比增長 85％。 圖 1 2020 年 7 月和 2020 年 7 月房屋施工面積構成 單位： % 資料來源：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表 2020 年 7 月、 2020 年 7 月 新開工狀況 房屋新開工 面積 ㎡ ，同比 增長 149%。住宅新開工面積為 萬 ㎡ ，同比 增長 163%， 其中別墅高檔公寓 新開工面積 萬 ㎡ ， 經(jīng)濟適 0 220102030405060702020年 2020年 住宅 別墅、高檔公寓 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 15 用房新開工 萬㎡， 同比 下降 64%， 辦公樓新開工面積為 4 萬 ㎡， 同比下降 27%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 萬 ㎡ ，同比 增長 167%。 圖 2 2020 年 7 月和 2020 年 7 月房屋新開工面積構成 單位： % 竣工情況 房屋竣工面積 萬 ㎡ ，同比 增長 %。住宅竣工面積為 ㎡ ，同比 增長 232%， 其中經(jīng)濟適用房 竣工 面積為 萬 ㎡，同比增長了%， 辦公樓竣工面積為 萬 ㎡， 同比 下降 78%， 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積為 萬 ㎡， 同比 增長 97%。 圖 3 2020 年 7 月和 2020 年 7 月房屋竣工面積構成 單位： % 圖 4 2020 年 7 月房屋施工面積和新開工面積同比增長情況 0204060801002 0 0 6 年 2 0 0 7 年 住宅 別墅、高檔公寓 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 01020304050607080902 0 0 6 年 2 0 0 5 年 住宅 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 100500501001502002501 2 3新開工 施工 竣工房屋建筑面積 住宅 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 16 資料來源：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表 2020 年 7 月、 2020 年 7 月 （四）、房屋銷售情況 商品房銷售情況 截止 7 月 末 ，商品房 累計可 售面積為 253 萬 ㎡ ， 與上年 同比 增長 ％ ，比上月增長 %。其中 商品住宅 累計可 售面積 116 萬平方米，同比 增長％ ，比上月增長 %；商品房實際登記銷售面積 萬㎡， 同比 下降 ％， 比上月上升 ％ 。其中 商品住宅 實際登記銷售面積 63 萬㎡，同比 下降 %，比上月增長 %。 截止 7 月 末 ， 不同套型商品 住宅中 累計可 售 套數(shù)， 60 ㎡ 1160 套 ，實際登記銷售 701 套 ； 6080 ㎡ 1409 套 ，實際登記銷售 1907 套 ； 80100 ㎡4001 套 ，實際登記銷售 1874 套 ； 100120 ㎡為 2900 套 ，實際登記銷售 1156套 ； 120144 ㎡ 967 套 ，實際登記銷售 789 套； 144180 ㎡ 759 套 ，實際登記銷售 443 套； 180 ㎡以上 348 套 ，實際登記銷售 38 套。 圖 5 不同套型商品住房結(jié)構 10%28%13%14%17%11%6%1%≤6 0 ㎡6080㎡8090㎡90100㎡100120㎡120144㎡144180㎡≥1 8 0 ㎡ 17 商品房銷售價格 商品房平均售價 3405 元 /平方米 ，同比 增長 10％ ，與上月環(huán)比增長%。其中 商品住宅平均售價 2639 元 /平方米，同比 增長 %，與上月環(huán)比增長 %。 圖 6 2020 年 17 月商品房、商品住房價格趨勢 圖 7 2020 年 17 月商品房、商品住房同比趨 勢 010002000300040005000600070001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月商品房 商品住房 18 在商品住房銷售價格 中 ， 1000 元 /平方米 的實際登記銷售 840 套，平均成交價 1100 元 /平方米 ； 10001500 元 /平方米 ，實際登記銷售 1936 套 ，平均成交價 1450 元 /平方米 ； 15002000 元 /㎡，實際登記銷售 2567 套，平均成交價 1950 元 /㎡ ； 20002500 元 /㎡，實際登記銷售 912 套，平均成交價 2310元 /平方米 ； 25003000 元 /㎡，實際登記銷售 563 套，平均成交價 2870 元 /平方米 ； 30004000 元 /㎡，實際登記銷售 66 套，平均成交價 3570 元㎡；40005000 元 /㎡，實際登記銷售 24 套，平均成交價 4570 元 /㎡。 表 4 不同價位商品住房供求結(jié)構 單位：套、 ㎡ 、元 /㎡ 8001000元 /㎡ 10001500元 /㎡ 15002000元 /㎡ 25003000元 /㎡ 30003500元 /㎡ 35004000元 /㎡ 40005000元 /㎡ 面積 批準預售 月末累積可售 登記銷售 套數(shù) 批準預售 73 1980 1842 1276 660 584 月末累積可售 3001 3925 4041 462 115 登記銷售 840 1936 2567 1475 66 24 平均 成交價 登記銷售 1100 1450 1950 2870 2930 3672 4300 商品房 空置 情況 商品房空置 一年以上的總 面積 萬 ㎡ ，同比 下降 ％。 其中住宅空置一年以上的 面積 萬 ㎡，同比下降 %，商品房 空置主要以滯銷和積壓為主，約占空置房總面積的 %。 01020304050601月 2月 3月 4月 5月 6月 7月商品房同比 商品住房同比 19 二手房市場分析 二手房買賣成交面積 萬 ㎡ ，同比 增長 %，比上月 增長 %；成交金額 億元，同比 增長 %，比上月 增長 %； 平均銷售價格 1762 元 /㎡， 同比 增長 %，比上月 增長 %；成交 9363 套， 同比增長 %，比上月 增長 %。 二手住 房 成交 7981 套，同比 增長 %， 比上月 增長 %； 成交面積 萬 ㎡ ，同比 增長 %，比上月 增長 %；成交金額 億 元，同比 增長 %,比上月 增長 %；平均銷售價格 1473 元 /㎡， 同比 增長%,比上月 增長 %。 圖 8 2020 年 17 月二手住房銷售趨勢 （五）、房地產(chǎn)市場運行特點 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在去年同期得到初步控制的基礎上出現(xiàn)較大的增長。在資金來源方面，依賴銀行貸款增長幅度較大，同比增長 %。 土地開發(fā)投資和開發(fā)面積大幅度增長，開發(fā)商對市場信息增強，但0200400600800100012001400160018001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月成交面積 平均銷售價格 20 土地購置投資與購置面積的同比反差強烈，購置土地成本增幅較大 ，預計未來土地開發(fā)面積會減少。 各類空置面積同比除住宅、辦公樓略增長外，商業(yè)和其他商品房均有所下降。從空置時間結(jié)構上看，空置一年以上的商品房除辦公樓有大幅度增長趨勢，而住宅、商業(yè)與其它用房則出現(xiàn)下降趨勢。 呼市商品房銷售額 億元；商品房銷售面積 萬㎡，同比減少 %。表明呼市房地產(chǎn)市場在國家宏觀調(diào)控政策影響下，消費者已出現(xiàn)持幣觀望等待的心理狀態(tài)。部分消費者在二級市場選擇購房。 商品 房和商品 住宅平均售價 格，與去年 同 期相 比 今年以來首次下降到 10 以下，特別是商品住宅下降到 百分 點。 6 月以來基本是平穩(wěn)小幅上升，說明政府調(diào)控開始發(fā)揮作用。但是銷售面積同比仍然呈下降趨勢； 呼市二級市場比較活躍，占存量房總面積的 %，但在國家稅務總局三次進行二手房交易契稅調(diào)整后，對二級市場有很大的影響，交易量與去年同比下降 %。預計今后二級市場交易量有下降趨勢。 呼市經(jīng)濟適用住房今年計劃 100 萬㎡，投資 17 億元，因“國六條”下發(fā)后，市政府在原有基礎上又增加了 31 萬㎡計劃，投資增加了約 1 億元。經(jīng)濟適用住房總量占開發(fā)總面積的 %。 呼市租賃市場租賃費漲幅較快，提高約 50%左 右，舊城區(qū)過去租賃一套樓房月租金 300 元左右，現(xiàn)漲幅到 500— 600 元左右，新城區(qū)租賃一套樓房月租金 400 元左右，現(xiàn)漲幅到 600— 700 元左右。 第三章 項目周邊主要樓盤狀況分析 21 第一節(jié) 項目周邊住宅樓盤分析 （一） .麗苑陽光領秀 項目名稱 領 秀 電 話 0471— 8907711 發(fā) 展 商 內(nèi)蒙古立元房地產(chǎn)建設 （集團）實業(yè)有限責任公司 代 理 商 北京蓮悅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 物業(yè)管理 第一太平戴維斯（英） 物 管 費 元 /m178。 地理位置 呼和浩特市海拉爾東街 33 號 車位數(shù) /價格 地下 1： 1（價格 6000 元 /m178。） 占地面積 萬平方米 建筑面積 35 萬平方米 綠 化 率 42% 容積率 2 建筑液態(tài) 3 棟多層和 4 棟小高層 戶形面積 125m178。—— 260m178。 總套數(shù) 520 套 戶型結(jié)構 二室二廳一衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)、三室二廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)、五室兩廳兩衛(wèi)、 開工時間 2020 年 竣工時間 2020 年 4 月 取暖方式 地熱采暖 交房標準 毛坯房 銷售價格 3180—— 3500 元 /m178。 付款方式 一次性 (優(yōu)惠 8 個點 ) / 按揭 （ (優(yōu)惠 2 個點 ) 銷售進度 現(xiàn)房（ 125—— 145m178。銷售比較快） 目標客戶分析 呼市企事業(yè)高管、二次置業(yè)者、私營業(yè)主、公務員、外地來呼置業(yè)者、軍官 配套設施 小區(qū)會所，幼兒園、小學、中學、郵局、銀行、醫(yī)院、商場、餐飲 公交線路 5 5 6 67 公交直達 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八達。 S周邊配套 完善 ，戶型設計合理。 S是呼市唯一居住采取感應門磁窗磁、感