龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-12 17:40 本頁(yè)面
【正文】 商品房漲價(jià)：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價(jià)每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價(jià)高達(dá)每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 1846 元，分別比上年同期增長(zhǎng)了 %和 %。從全市來(lái)看，商品房全年平均售價(jià)達(dá)每平方米1679元，商品房住宅 1348元，同比增長(zhǎng)也均突破了 10個(gè)百分點(diǎn)。 受國(guó)家土地、拆遷、銀行信貸等宏觀調(diào)控的影響，土地供應(yīng)偏緊及拆遷難等因素，造成土地供應(yīng)量下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成本增加，地價(jià)上升；銀行信貸緊縮，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向民間借貸，企業(yè)支付利息費(fèi)用增加，無(wú)形中增加成本。 另外 ，企業(yè)對(duì)價(jià)格炒作較大也是原因之一。 二、龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析 從龍巖地理人口上看： 龍巖 位于福建省西南部，通稱閩西，龍巖為福建僑區(qū)之一 ， 面積 平方千米 ，地 理位置優(yōu)越，對(duì)周邊縣市輻射力強(qiáng)，與廣東、江西等地緊密相鄰， 轄新羅區(qū)，漳平市，長(zhǎng)汀、永定、上杭、武平、連城 5縣。人口 。 （其中新羅區(qū)人口 ）。 龍巖地理位置相對(duì)于省內(nèi)其他同類級(jí)別的城市而言，要優(yōu)越于三明、南平、寧德等地。除了劣于福州、廈門、泉州外，僅次于漳州，商業(yè)貿(mào)易可以直接輻射到漳州、廣東、江西等鄰近周邊區(qū)域。特別是 2020年年底漳龍高速公路已經(jīng)開(kāi)始通車，將有效推進(jìn)龍巖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)及城市華進(jìn)程。 從房地產(chǎn)發(fā)展歷程上看： 龍巖的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正開(kāi)始發(fā)展應(yīng)該說(shuō)從 2002年前后真正 較大幅度開(kāi)始，由于本土人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的束縛，其房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展程度與泉州相比，明顯比泉州落后。龍巖目前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)正處于起步發(fā)展階段，是泉州 2001年前后的縮影，但龍巖的總體經(jīng)濟(jì)能量有限，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能像泉州一樣快速發(fā)展，但“穩(wěn)重有進(jìn)，持續(xù)發(fā)展”應(yīng)該說(shuō)是龍巖今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 從產(chǎn)品規(guī)劃及建筑上看： 由于龍巖地價(jià)相對(duì)較低，稍微有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都可以較大規(guī)模地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此龍巖不乏 30—40 畝以上的中大型項(xiàng)目。但隨著土地競(jìng)拍制度的執(zhí)行，龍巖地產(chǎn)資本市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步升級(jí)，地產(chǎn)市場(chǎng)在今后 將逐步得到規(guī)范。 由于龍巖房地產(chǎn)剛處于發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，項(xiàng)目操作具有許多不科學(xué)性和規(guī)范性，再加上開(kāi)發(fā)商總體實(shí)力及素質(zhì)原因，使項(xiàng)目規(guī)劃主觀隨意性強(qiáng)，缺乏市場(chǎng)依據(jù)。如在戶型面積控 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 制及戶型銷售配比上出現(xiàn)明顯失調(diào)的現(xiàn)象。 目前龍巖市區(qū)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，處于多層向小高層過(guò)渡階段，多層仍然是需求的主流，小高層開(kāi)發(fā)與
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