龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 開發(fā)的產(chǎn)品，處于多層向小高層過渡階段，多層仍然是需求的主流，小高層開發(fā)與需求逐漸露出水面，但小高層銷售需求為廣大消費(fèi)者所普遍接受，還需要 2 年左右的時(shí)間過程。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 從產(chǎn)品規(guī)劃及建筑上看： 由于龍巖地價(jià)相對較低，稍微有實(shí)力的開發(fā)商都可以較大規(guī)模地進(jìn)行開發(fā)，因此龍巖不乏 30—40 畝以上的中大型項(xiàng)目。除了劣于福州、廈門、泉州外，僅次于漳州，商業(yè)貿(mào)易可以直接輻射到漳州、廣東、江西等鄰近周邊區(qū)域。 二、龍巖房地產(chǎn)市場簡要分析 從龍巖地理人口上看： 龍巖 位于福建省西南部，通稱閩西，龍巖為福建僑區(qū)之一 ， 面積 平方千米 ，地 理位置優(yōu)越，對周邊縣市輻射力強(qiáng)，與廣東、江西等地緊密相鄰， 轄新羅區(qū)，漳平市，長汀、永定、上杭、武平、連城 5縣。 1846 元，分別比上年同期增長了 %和 %。 商品房漲價(jià)：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價(jià)每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價(jià)高達(dá)每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析起來，需求旺盛主要有以下幾方面原因：隨著城鎮(zhèn)居民收入水平的提高，以舊換新 ，以小換大，為改善居住環(huán)境條件而重新購房者不斷增多。 “拆遷 —改造 —開發(fā) ”是龍巖城市環(huán)境全線升級的一條主線。 一、龍巖房地產(chǎn)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)開發(fā)：熱！ 自 2001 年起，全國關(guān)于房地產(chǎn) “泡沫崩潰 ”的警言和辯論一直不絕于耳，終于 導(dǎo)致 2020 年國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資過熱的政策接連出臺(tái)：高舉地價(jià)、緊縮供地、利率調(diào)高等，無時(shí)不在繃緊從業(yè)者的神經(jīng)。 一、龍巖市綜合概況 二、龍巖房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展歷程 開發(fā)狀況 產(chǎn)品市場分析 價(jià)格分析 土地價(jià)格 商住價(jià)格 客戶群體分析 1）客戶構(gòu)成分析 2）區(qū)域來源分析 3）購買用途及購買特征分析 市場發(fā)展趨勢 三、商業(yè)投資市場分析 城市輻射分析 商圈分析 商業(yè)形態(tài)分析 商業(yè)價(jià)格分析（租金及售價(jià)） 四、項(xiàng)目操作建議 五、總結(jié)： 個(gè)案列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。政府 “南拓、西進(jìn)、北擴(kuò) ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得城市化進(jìn)一步提高，推動(dòng)了 全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口進(jìn)一步增長，住房需求劇增。在需求的拉動(dòng)下，連許多積壓多年的空置房也銷售一空，尤其是住宅空置房，由上年空置的 ，得到了空前 “ 消化 ” 。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，外地區(qū)到龍巖購房的只占 6%左右，尚未出現(xiàn)外地的炒房團(tuán)，但在中心城 區(qū) ，出現(xiàn)了一大批以投資為主的購房者，也促進(jìn)了商品房需求。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)
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