龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 樹(shù)立起來(lái)的良好的市場(chǎng)口碑和社會(huì)形象。 核心思考 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目住宅與店面的銷(xiāo)售去化預(yù)測(cè)及目標(biāo)消費(fèi)群體的分析我們發(fā)現(xiàn)：本項(xiàng)目的主要難點(diǎn)在商業(yè)部分，而店面與菜市場(chǎng)攤位的需求是以投資客為主，因此本案的目標(biāo)消費(fèi)群體鎖定在投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 豐源 .新洲城 項(xiàng)目地處龍巖人民路與龍巖大道交界處（龍巖七中對(duì)面）占地10 余畝，地處新老城區(qū)交界處，為龍巖新區(qū)拓展正方向。沿街店面，售價(jià)在 5500— 8600 元 /M2之間 一期 2020 年 10月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)已售馨；二期 2020年 6 月份開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率達(dá) 70% 聚寶街 項(xiàng)目地處龍巖市九一北路北市場(chǎng)旁，龍巖市商業(yè)中心區(qū)以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主的商住舊城改造項(xiàng)目。 2020 年 5 月份開(kāi)盤(pán)時(shí)以 1333 元 /M2 起價(jià)；層差 50— 60 元 /M2，均價(jià)1800— 1900 元 /M2 之間；最高價(jià) 2300 元 /M2 一期已售馨；二期于 2020 年 5月份開(kāi)盤(pán)； 7 樓以上銷(xiāo)售抗 性大。 在客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)需求用途中大致可以判斷，目前龍巖人購(gòu)房仍以自住型客戶(hù)為主，投資型客戶(hù)比例正在不斷攀升，房產(chǎn)投資市場(chǎng)前景看好。 制及戶(hù)型銷(xiāo)售配比上出現(xiàn)明顯失調(diào)的現(xiàn)象。龍巖目前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)正處于起步發(fā)展階段，是泉州 2001年前后的縮影，但龍巖的總體經(jīng)濟(jì)能量有限，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能像泉州一樣快速發(fā)展，但“穩(wěn)重有進(jìn)，持續(xù)發(fā)展”應(yīng)該說(shuō)是龍巖今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 另外 ，企業(yè)對(duì)價(jià)格炒作較大也是原因之一。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，外地區(qū)到龍巖購(gòu)房的只占 6%左右，尚未出現(xiàn)外地的炒房團(tuán)，但在中心城 區(qū) ，出現(xiàn)了一大批以投資為主的購(gòu)房者，也促進(jìn)了商品房需求。政府 “南拓、西進(jìn)、北擴(kuò) ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得城市化進(jìn)一步提高，推動(dòng)了 全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口進(jìn)一步增長(zhǎng)，住房需求劇增。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖市綜合概況 二、龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 發(fā)展歷程 開(kāi)發(fā)狀況 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 價(jià)格分析 土地價(jià)格 商住價(jià)格 客戶(hù)群體分析 1）客戶(hù)構(gòu)成分析 2）區(qū)域來(lái)源分析 3）購(gòu)買(mǎi)用途及購(gòu)買(mǎi)特征分析 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 三、商業(yè)投資市場(chǎng)分析 城市輻射分析 商圈分析 商業(yè)形態(tài)分析 商業(yè)價(jià)格分析（租金及售價(jià)） 四、項(xiàng)目操作建議 五、總結(jié)： 個(gè)案列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “拆遷 —改造 —開(kāi)發(fā) ”是龍巖城市環(huán)境全線升級(jí)的一條主線。 商品房漲價(jià)：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價(jià)每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價(jià)高達(dá)每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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