龍巖房地產(chǎn)項目調(diào)研報告房市分析-免費閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 樹立起來的良好的市場口碑和社會形象。 核心思考 通過對項目住宅與店面的銷售去化預(yù)測及目標(biāo)消費群體的分析我們發(fā)現(xiàn)：本項目的主要難點在商業(yè)部分，而店面與菜市場攤位的需求是以投資客為主，因此本案的目標(biāo)消費群體鎖定在投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 豐源 .新洲城 項目地處龍巖人民路與龍巖大道交界處（龍巖七中對面）占地10 余畝，地處新老城區(qū)交界處，為龍巖新區(qū)拓展正方向。沿街店面，售價在 5500— 8600 元 /M2之間 一期 2020 年 10月份開盤，現(xiàn)已售馨；二期 2020年 6 月份開盤，銷售率達 70% 聚寶街 項目地處龍巖市九一北路北市場旁，龍巖市商業(yè)中心區(qū)以商業(yè)開發(fā)為主的商住舊城改造項目。 2020 年 5 月份開盤時以 1333 元 /M2 起價；層差 50— 60 元 /M2，均價1800— 1900 元 /M2 之間；最高價 2300 元 /M2 一期已售馨；二期于 2020 年 5月份開盤； 7 樓以上銷售抗 性大。 在客戶的購買需求用途中大致可以判斷，目前龍巖人購房仍以自住型客戶為主，投資型客戶比例正在不斷攀升，房產(chǎn)投資市場前景看好。 制及戶型銷售配比上出現(xiàn)明顯失調(diào)的現(xiàn)象。龍巖目前房地產(chǎn)市場應(yīng)該說正處于起步發(fā)展階段，是泉州 2001年前后的縮影，但龍巖的總體經(jīng)濟能量有限，因此房地產(chǎn)市場不大可能像泉州一樣快速發(fā)展，但“穩(wěn)重有進，持續(xù)發(fā)展”應(yīng)該說是龍巖今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢。 另外 ，企業(yè)對價格炒作較大也是原因之一。另據(jù)統(tǒng)計，外地區(qū)到龍巖購房的只占 6%左右，尚未出現(xiàn)外地的炒房團，但在中心城 區(qū) ，出現(xiàn)了一大批以投資為主的購房者，也促進了商品房需求。政府 “南拓、西進、北擴 ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得城市化進一步提高，推動了 全市經(jīng)濟的發(fā)展，城市人口進一步增長，住房需求劇增。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖市綜合概況 二、龍巖房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展歷程 開發(fā)狀況 產(chǎn)品市場分析 價格分析 土地價格 商住價格 客戶群體分析 1）客戶構(gòu)成分析 2）區(qū)域來源分析 3）購買用途及購買特征分析 市場發(fā)展趨勢 三、商業(yè)投資市場分析 城市輻射分析 商圈分析 商業(yè)形態(tài)分析 商業(yè)價格分析（租金及售價） 四、項目操作建議 五、總結(jié)： 個案列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “拆遷 —改造 —開發(fā) ”是龍巖城市環(huán)境全線升級的一條主線。 商品房漲價：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價高達每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。
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